Ceci est un avocat au barreau de grasse lié à l 'immoblier

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Maître Cécile Zakine · Avocat à Antibes

Vous êtes étranger et vous voulez acheter un bien immobilier en France : guide complet 2025
Immobilier / Copropriété 27 avril 2026 3 min de lecture
Prenez Rendez-vous, 1ère consultation = 30 mn 45€ 06 21 69 91 77

Vous êtes étranger et vous voulez acheter un bien immobilier en France : guide complet 2025

Acheter un bien immobilier en France en tant qu’étranger est tout à fait possible, mais nécessite de connaître les spécificités juridiques et fiscales. Voici un guide pratique pour vous accompagner.

1. Ai-je le droit d’acheter en France ?

Oui, les ressortissants de l’UE, de l’EEE, de la Suisse et de nombreux autres pays (États-Unis, Canada, Chine, etc.) peuvent acheter librement. Aucune autorisation préalable n’est requise, sauf pour les ressortissants de certains pays soumis à des restrictions (vérifiez auprès de votre ambassade).

2. Les étapes clés de l’achat

  • Recherche et visite : Faites appel à une agence immobilière ou un chasseur immobilier.
  • Offre d’achat : Signez un compromis de vente (promesse synallagmatique) ou une promesse unilatérale.
  • Délai de rétractation : 10 jours après la signature du compromis pour les particuliers.
  • Financement : Obtenez un prêt immobilier (les banques françaises prêtent aux étrangers sous conditions).
  • Acte authentique : Signé chez le notaire, qui procède aux vérifications et à la publicité foncière.

3. Les documents nécessaires

  • Passeport ou carte d’identité en cours de validité.
  • Justificatif de domicile (facture, bail, etc.).
  • Justificatifs de revenus (fiches de paie, avis d’imposition, etc.).
  • Pour un prêt : pièces d’identité, justificatifs de revenus, relevés bancaires, etc.
  • Traduction assermentée si les documents ne sont pas en français.

4. Le financement

Les banques françaises peuvent accorder un prêt aux non-résidents, mais demandent généralement un apport de 20 à 30 % du prix. Les taux sont compétitifs. Pensez à vérifier votre capacité d’emprunt avant de chercher.

5. Les frais supplémentaires

  • Frais de notaire : 7 à 8 % du prix pour l’ancien, 2 à 3 % pour le neuf.
  • Commission d’agence : 3 à 6 % du prix (souvent à la charge de l’acheteur).
  • Taxe foncière et taxe d’habitation (si vous résidez).
  • Frais de dossier bancaire.

6. Fiscalité pour les non-résidents

  • Plus-value immobilière : 19 % d’impôt + 17,2 % de prélèvements sociaux (sauf exceptions).
  • Revenus locatifs : imposition selon le régime des non-résidents (prélèvement à la source).
  • IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) : si patrimoine immobilier > 1,3 million €.

7. Conseils pratiques

  • Faites appel à un avocat expert en droit immobilier pour sécuriser la transaction.
  • Vérifiez le statut du bien (copropriété, servitudes, etc.).
  • Prévoyez un compte bancaire en France pour faciliter les transferts.
  • Anticipez les délais (comptez 2 à 3 mois entre le compromis et l’acte authentique).

Vous souhaitez être accompagné dans votre projet d’achat ? Contactez Maître Cécile Zakine pour une consultation personnalisée.

À propos de l'auteur :

Maître Cécile Zakine — Avocate au Barreau des Alpes-Maritimes, Docteur en Droit, spécialisée en droit immobilier et foncier. Chaque article est rédigé à partir de l'analyse d'une décision de jurisprudence réelle.

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Gatien Llabres
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Maître Zakine a traité mon dossier avec une grande réactivité et une vraie pugnacité — et ça a payé. Elle a pris le temps de bien m'expliquer les différentes options à chaque étape, ce qui m'a permis de décider sereinement. Disponible et directe, je recommande sans hésiter
Kayna Key
Kayna Key
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J’ai eu une consultation d’une heure en visioconférence avec Maître Cécile Zakine, qui m’a donné tous les conseils dont j’avais besoin et qui a été très honnête et claire dans son analyse pour savoir si je devais aller plus loin ou non. Je la recommande pour son sérieux.
Fabien Liegeois
Fabien Liegeois
1775223419
Excellente avocate que je recommande vivement.Elle m’a sorti d’un dossier très complexe face à un syndicat de copropriété et un syndic, avec une stratégie claire.Après avoir consulté de nombreux avocats sans résultat, c’est la seule qui a vraiment pris le temps d’analyser la situation en profondeur et de construire une vraie stratégie.Réactive, rigoureuse et très impliquée, vous pouvez lui faire confiance les yeux fermés.Merci Maître Zakine.
Ghazal Jaber
Ghazal Jaber
1774978602
Je recommande Maître Cécile ZAKINE pour toute affaire de droit immobilier. Elle m'a accompagnée dans un litige contre mon promoteur immobilier avec professionnalisme. Tout au long de la procédure, elle m'a fourni des explications détaillées sur chaque étape, me permettant de comprendre pleinement l'avancement de mon dossier. Sa réactivité a été très appréciable, répondant rapidement à mes questions, ce qui a été très rassurant durant cette période stressante. J'ai également apprécié son suivi régulier avec des mises à jour appropriées sans avoir à les solliciter constamment.
Ghyslaine Pansier
Ghyslaine Pansier
1770046018
Merci Maître pour ces explications clairesVotre analyse et votre professionnalismeJe conseille vivement
Aurelie Munier
Aurelie Munier
1760349475
J’ai demandé à Maître Zakine, de m’accompagner pour des questions en droit immobilier. J’ai été particulièrement satisfaite de sa réactivité et de ses conseils. Je la recommande vivement !
Corinne Khoury
Corinne Khoury
1758133841
on ne peut que souligner le serieux et le professionnalisme avec lesquels elle exerce sa mission, maitre zakine Cecile fait preuve d'une grande rigueur juridique, d 'une capacité d'analyse fine et d'un sens stratégique qui inspirent confiance. Toujours à l'écoute, elle sait traduire des situations parfois complexes en solutions claires et efficaces;son engagement, sa disponibilité et sa ténacité démontrent qu' elle ne se contente pas de défendre : elle accompagne réellement ;son travail allie compétence, humanité et détermination, autant de qualités qui font la différence et qui méritent d'etre reconnues.
F Durietz
F Durietz
1758051447
Le top pour gérer le droit immobilier !!!!Merci infiniment d’avoir guéri mon cancer financier face à des banques véreuses !Ma vie redevient normale grâce à vous
Franklin
Franklin
1758051020
Maître Zakine est la seule avocate à avoir gagné en civil dans le dossier appoloniaCette affaire de plus d’un millier de victimes , de plus d’un millier de procédures en cours !!!!Cette avocate m’a ecouté avec tellement d’empathie, de professionnalisme , d’expertise !!Tout au cours de la procédure , Maître Zakine a déjoué toutes les embûches sur notre route et a su plaider ma cause avec tellement de sincérité !Tous les tenants et aboutissants de mon dossier étaient dominés par cette avocate.Aucune hésitation , c’est l’avocate qu’il vous faut en droit immobilier !
Jo Jo
Jo Jo
1748935089
Bonjour nouvelle cliente et très bien il donne des rdv téléphonique vu la disponibilité de maître pas comme certains qui vous disent qui rappel et qui le font pas 😉
Giovanni DIMA
Giovanni DIMA
1748095724
SEVERINE BOURGEOIS
SEVERINE BOURGEOIS
1741372514
Très bon entretien avec Me Zakine. Merci beaucoup pour vos conseils que nous allons appliquer. Vos explications étaient très claires. Personne très agréable. Je recommande
Benj Benj
Benj Benj
1741110893
Je recommande vivement Maître Zakine qui a su m'apporter son expertise et des conseils clairs concernant la résolution de mon litige. Elle a fait preuve de professionnalisme et de rigueur, de rapidité dans son analyse de la situation, mais aussi d'une grande capacité d'écoute et d'empathie.
SERVE STE
SERVE STE
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Cristiana Luciani
Cristiana Luciani
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Consulté pour avis sur VEFA. Maitre Zakine a été pour moi une source précieuse d'informations. Elle a été egalement très réactive et disponible dans nos échanges
Laurent Paule
Laurent Paule
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J’ai pris rendez-vous avec Maître Zakine pour une consultation d’1h dans son cabinet.J’avais besoin d’éclaircissements concernant un litige avec mon syndic.Ponctuelle et courtoise, Maitre Zakine a pris mon problème en considération et s’est révélée très professionnelle, me prodiguant d’excellents conseils.Je pensais initialement qu’on aurait fait le tour de la question en une demi-heure ; mais l’heure est finalement passée rapidement.A conseiller sans réserves.
Bastien TOURBEAUX
Bastien TOURBEAUX
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Maître Zakine est très professionnelle.Je recommande cette personne pour vous aider dans vos recours juridiques.
paolo costa
paolo costa
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Service efficace, communication rapide et concrète. Professionnel sérieux, gentil et serviable.Expérience très positive !!
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