4 أسباب تجعل ASL عارضة أزياء مشهورة في بوردو
وفي منطقة بوردو، تشهد الاتحادات النقابية الحرة (ASL) نموًا حقيقيًا. إن طريقة الإدارة المرنة والمتوافقة هذه تنال إعجاب العديد من المالكين، خاصة في المناطق السكنية مثل كوديران أو لو بوسكات أو تالنس. يوجد في بوردو عدة مئات من ASLs، بدءًا من المناطق السكنية الصغيرة وحتى مزارع النبيذ الكبيرة في Médoc.
على عكس الملكية المشتركة التقليدية، ASL يسمح للمالكين لتحديد قواعد التشغيل الخاصة بهم. إنهم يديرون العديد من السلع والمرافق المشتركة: الطرق الخاصة، والمساحات الخضراء، وحمامات السباحة، والملاعب الرياضية، وما إلى ذلك. وتفسر هذه المرونة نجاحهم المتزايد في المنطقة.
1. إنشاء ASL في بوردو
Pour créer une ASL en Gironde, les propriétaires doivent se réunir en اجتماع الجمعية العمومية constitutive. L’unanimité est requise sur les statuts qui fixeront les règles de fonctionnement de l’association : objet, mode de répartition des charges, conditions de vote en assemblée…
Un exemple typique est celui des lotissements bordelais des années 70-80, comme Le Hameau du Lac à Bruges. Les propriétaires y ont créé une ASL pour entretenir les espaces verts, la voirie et l’éclairage. En mutualisant les coûts, ils assurent la pérennité de leur cadre de vie.
ويتم بعد ذلك نشر القوانين في سجل الجمعيات في محافظة جيروند. تتمتع ASL بعد ذلك بشخصية قانونية ويمكنها التصرف باسمها الخاص. وينتخب رئيساً ومجلساً نقابياً يمثله.
2. التشغيل اليومي
تعمل ASL Bordeaux يوميًا بفضل مشاركة أعضائها. يشارك كل مالك في الاجتماعات العامة السنوية للتصويت على الميزانية والأعمال التي سيتم تنفيذها. ويتم اتخاذ القرارات بالأغلبية، وفقا للقواعد المنصوص عليها في النظام الأساسي.
يضمن الرئيس أو المدير المفوض من قبل ASL التنفيذ السليم للقرارات. يقوم بتوقيع العقود مع مقدمي الخدمات (البستانيين، شركات البناء، وما إلى ذلك)، وإعداد مكالمات جمع التبرعات والحفاظ على الحسابات.
لنأخذ مثال Clos des Vignes، وهو ASL الذي يجمع أصحاب قطع أراضي النبيذ في سان إيميليو. وبفضل الإدارة الصارمة، تمكنت من تمويل إصلاح طرق الوصول إلى مزارع الكروم وصيانة خنادق الصرف الصحي. استثمار حاسم للحفاظ على جودة المنطقة.
3. مزايا وقيود لغة الإشارة الأمريكية
توفر ASLs مرونة إدارية كبيرة، وهو ما يحظى بتقدير سكان بوردو. أنها تسمح للمالكين بالتحكم في نفقاتهم واستثماراتهم. يسهل هذا القرب أيضًا اتخاذ القرار وحل المشكلات. المشاكل اليومية.
لكن ASLs لها أيضًا حدودها. يعتمد أدائهم السليم على الالتزام والفهم الجيد للمالكين. في حالة حدوث صراع، يكون خطر الانسداد حقيقيًا. بدون لوائح الملكية المشتركة، تتمتع ASLs بوسائل قانونية أقل للعمل ضد المالك المتمرد.
أخيرًا، قد تشهد ASLs غرضها يتطور بمرور الوقت، مما يتطلب مراجعة القوانين. وهذا هو الحال عند إنشاء معدات مشتركة جديدة أو عند توسيع نطاق ASL.
4. الروابط مع الملكية المشتركة
تعد ASLs والملكية المشتركة طريقتين متميزتين للإدارة، لكن يمكن أن تتواجدا معًا في نفس الموقع. وهذا أمر شائع في المجمعات العقارية الكبيرة في بوردو من العقد الأول من القرن الحادي والعشرين إلى العقد الأول من القرن الحادي والعشرين، مثل Bassins à Flot أو Ginko.
غالبًا ما يكون هناك ASL عام يدير المرافق المشتركة في الحي بأكمله (الطرق والشبكات والمساحات الخضراء وما إلى ذلك). وفي الوقت نفسه، يعمل كل مبنى أو مبنى في ملكية مشتركة، مع الوصي واللوائح الخاصة به.
يمكن أن يكون هذا التعشيش مصدرًا للتعقيد. المالكون هم أعضاء في ملكيتهم المشتركة وفي حي ASL. عليهم التوفيق بين هيكلين، وميزانيتين، واتصالين... ومن هنا تأتي أهمية التنسيق الجيد بين ASL والأمناء!
ومن الأمثلة الناجحة على ذلك منطقة جينكو البيئية في بحيرة بوردو. يعمل حي ASL وأمناء الملكية المشتركة جنبًا إلى جنب لتوفير بيئة معيشية جيدة للمقيمين: صيانة أزقة المشاة، تنشيط الشركات، إدارة النفايات... تآزر فاضل.
فهم لغة الإشارة الأمريكية لدعمهم بشكل أفضل
تلعب ASLs دورًا متزايدًا في المشهد العقاري في بوردو. إن مرونتها وجذورها المحلية تجذب العديد من المالكين. لكن بساطتها الواضحة لا ينبغي أن تحجب تحديات إدارتها اليومية.
بالنسبة للمحامين ومحترفي العقارات، يعد فهم كيفية عمل ASL أمرًا ضروريًا. وهذا هو المفتاح لدعمهم بشكل فعال، سواء أثناء إنشائهم، أو في إدارتهم اليومية أو في حالة التقاضي. وهي مسألة أكثر أهمية في منطقة مثل بوردو، حيث تحدد لغة الإشارة الأمريكية وجه العديد من الأحياء.
يعمل Maître Zakine في جميع أنحاء فرنسا، الاستشارة الأولى حدد موعدًا لأول فيديو عبر الإنترنت.
