قانون الملكية المشتركة ليس مجرد مجموعة من القواعد القانونية التي يجب تطبيقها من أجل الامتثال لقواعد القانون، بل هو مجموعة من القوانين التي تسمح لمجتمع من الأفراد بالعيش معًا، بطريقة سلمية، مع احترام الجميع، وفقا للحقوق والواجبات المترتبة على الجميع.
تدرك "مي زكين" أن قانون الملكية المشتركة، خاصة في مدينة كان، هو حق من حقوق الإنسان وأنه من الضروري التوفيق بين القانون وشخصيات كل شخص وتوقعات كل من المالكين المشتركين وأحيانًا أكثر أو أقل. المطالب المشروعة.
ولهذا السبب يتدخل السيد زكين في قانون الملكية المشتركة في مدينة كان من خلال وضع نفسه إلى جانب الأوصياء والمالكين المشتركين، أي نقابات الملكية المشتركة، لأنه من خلال تحليل مصالح الجميع يمكنها فهمهم وجعلهم قوة في إطار النصائح التي ستقدمها.
أمثلة على النزاعات في قانون الملكية المشتركة الذي يديره عادةً السيد زاكين :
- عدم دفع رسوم الملكية المشتركة من قبل المالك المشترك المتمرد
- العمل غير المصرح به دون تصريح من الجمعية العمومية مما كان له تأثير على المناطق المشتركة
- اضطرابات الحي غير الطبيعية (الإزعاج وما إلى ذلك)
- إدارة الأمين في حالة الخطأ الإداري (إجراء المسؤولية)
- النزاعات المتعلقة بالاجتماع العام (التنافس على اجتماع عام(الإلغاء وما إلى ذلك)
- مشاكل صيانة المناطق المشتركة من قبل الأمين واتحاد الملاك
- الاستخدام التعسفي للمناطق المشتركة، وخاصة غير المتوافقة مع لوائح الملكية المشتركة
- تعديل لائحة الملكية المشتركة وتطبيق قواعد الأغلبية المعمول بها
- صعوبات في توزيع الأحمال
- قضايا حماية البيانات الشخصية في إطار إدارة الملكية المشتركة (استخدام الإحداثيات وكاميرات المراقبة بالفيديو).
بفضل خبرتها أمام المحاكم في النزاعات المتعلقة بقانون الملكية المشتركة، ستتمكن الأستاذة سيسيل زكين من تقديم الدعم والمشورة لك لمنع وضعك من أن يصبح صعبًا ومثيرًا للجدل.
سيكون بإمكان Me ZAKINE تقديم النصح لك بشأن الخطوات التي يجب اتخاذها وما يجب تجنبه تمامًا.
سيكون تحليل لوائح الملكية المشتركة والبيان الوصفي للتقسيم ضروريًا وتطلبهم Me ZAKINE من الاجتماع الأول لأنه من تحليلهم ستنتج الإجابات والنصائح المقدمة.
ال قانون الملكية المشتركة إن الوضع معقد ويمكن أن يتفاقم بسرعة إلى صراع بين الجيران أو يتحول إلى توترات خطيرة.
غالبًا ما تكون هذه نتيجة لسوء التواصل بين المالكين المشاركين.
ولهذا السبب يحرص السيد زكين دائمًا على التدخل وديًا مع الوصي وغالبًا ما يقترح عقد اجتماع مصالحة مع موفق موجود داخل فرع العدالة. من غراس، وذلك لتهدئة الأوضاع.
يمارس Me ZAKINE أعماله في جميع أنحاء فرنسا ولا يتردد في السفر للدفاع عن مصالح عملائه وحل مشاكلهم.
فهو يوفر أدوات تجعل من السهل جدًا الوصول إليه، مثل مؤتمرات الفيديو، للأشخاص البعيدين جغرافيًا.
مؤتمرات الفيديو التي تستمر لمدة ساعة أو 30 دقيقة (لأنه في بعض الأحيان، تكون بعض الأسئلة ضرورية لحل مشكلة صغيرة) يتم وضعها مباشرة على موقعها على الإنترنت: cecile-zakine.fr، علامة التبويب الرئيسية، علامة التبويب "حجز موعد لأول مرة" في الأعلى في منتصف الشاطئ.
وإذا لم تتمكن من تحديد موعدك بنفسك، فلا تتردد في الاتصال بـ Me ZAKINE الذي سيكون قادرًا على مساعدتك في هذه العملية وإيجاد حل بديل معك.
وبالتالي، في حالة وجود أي أسئلة تتعلق بقانون الملكية المشتركة أو أي نزاع، ستقوم Me ZAKINE بتقديم النصح لك ومساعدتك بأفضل ما يمكن في حماية مصالحك والدفاع عنها.
الأسئلة الشائعة
Comment contester une décision d’assemblée générale de copropriété à Cannes ?
Vous pouvez contester une décision d’assemblée générale dans un délai de 2 mois à compter de la notification du procès-verbal. Il faut saisir le tribunal judiciaire de Grasse en démontrant l’irrégularité (défaut de convocation, abus de majorité, etc.). Un avocat spécialisé en droit de la copropriété vous assistera dans cette procédure.
Quels sont les délais pour agir en recouvrement de charges de copropriété ?
L’action en recouvrement de charges se prescrit par 5 ans à compter de la date d’exigibilité de chaque charge. Il est recommandé d’agir rapidement après le premier impayé pour éviter l’accumulation des dettes. Le syndic peut engager une procédure de saisie après mise en demeure. Un avocat peut accélérer le recouvrement.
Puis-je faire des travaux dans ma copropriété sans autorisation ?
Non, les travaux affectant les parties communes ou l’aspect extérieur nécessitent une autorisation préalable de l’assemblée générale. Les travaux privatifs non autorisés peuvent être sanctionnés par une remise en état à vos frais. Avant tout travaux, consultez le règlement de copropriété et demandez l’accord du syndic.
Quels sont les coûts d’une procédure en copropriété à Cannes ?
Les honoraires d’avocat varient selon la complexité : pour un recouvrement de charges, comptez entre 1000 et 3000 € ; pour une contestation d’assemblée générale, entre 2000 et 5000 €. S’ajoutent les frais de justice (timbre, signification) et d’éventuelle expertise. Demandez un devis personnalisé.
Que faire si un copropriétaire ne paie pas ses charges ?
Le syndic doit d’abord envoyer une mise en demeure. En l’absence de paiement, le syndic peut engager une procédure de saisie sur salaire ou sur compte bancaire après avoir obtenu un titre exécutoire. Le syndicat des copropriétaires peut également demander des dommages-intérêts. Un avocat peut représenter le syndicat pour accélérer le recouvrement.
محام في أنتيب، مسجل لدى نقابة المحامين في غراس. تعمل في جميع أنحاء فرنسا. قانون العمل، النزاعات في العمل. المنازعات العقارية وقانون الملكية المشتركة. مشاكل البناء (VEFA، وما إلى ذلك) استجابة سريعة ومحفزة وملتزمة. لا تتردد في الاتصال بالمحامي في أنتيب: الأستاذ زكين. أو ل تحديد موعد عبر الإنترنت للتشاور.
التشاور ممكن 45 يورو/ 30 دقيقة عبر الهاتف للمشاورة الأولى
