Samäganderätt är inte bara en uppsättning juridiska regler som ska tillämpas för att följa rättsregler, det är en uppsättning lagar som tillåter en gemenskap av individer att leva tillsammans, på fredligt sätt, med respekt för alla, enligt de rättigheter och skyldigheter som åvilar alla.
Me ZAKINE är medveten om att samäganderätt, särskilt i Cannes, är en mänsklig rättighet och att det är nödvändigt att förena lagen, varje persons personligheter, var och en av delägarnas förväntningar och ibland deras mer eller mindre berättigade krav.
Det är därför ZAKINE ingriper i samäganderätten i Cannes genom att ställa sig på både förvaltarnas och delägarnas sida, det vill säga samägandeförbunden, eftersom det är genom att analysera allas intressen som hon kan förstå dem och göra dem till en styrka inom ramen för de råd hon kommer att ge.
Exempel på tvister i samäganderätt som vanligtvis hanteras av Me Zakine :
- Utebliven betalning av delägaravgifter av en motsträvig delägare
- Otillåtet arbete, utan fullmakt från fullmäktige har haft inverkan på de gemensamma ytorna
- Onormala kvartersstörningar (olägenheter etc.)
- Ledning av förvaltaren vid ledningsfel (ansvarsåtgärd)
- Tvister gällande bolagsstämman (bestrida en bolagsstämma, avbokning etc.)
- Underhållsproblem av gemensamma utrymmen av förvaltaren och delägarföreningen
- Missbruk av gemensamma utrymmen, särskilt bristande överensstämmelse med samäganderättsreglerna
- Ändring av samägandebestämmelserna och tillämpning av tillämpliga majoritetsregler
- Svårigheter med lastfördelning
- Personuppgiftsskyddsfrågor i samband med samägandeförvaltning (användning av koordinater, videoövervakningskameror).
Med sin erfarenhet inför domstolar i tvister inom samäganderätt, kommer Maître Cécile ZAKINE att kunna stödja och ge dig råd för att förhindra att din situation blir svår och omtvistad.
Me ZAKINE kommer att kunna ge dig råd om stegen att ta och vad som absolut måste undvikas.
En analys av delägarreglerna och den beskrivande uppdelningen kommer att behövas och Me ZAKINE efterfrågar dem från första mötet eftersom det är från deras analys som de svar och råd som ges kommer att resultera.
DE samäganderättslagen är komplext och situationer kan snabbt eskalera till grannkonflikter eller övergå i allvarliga spänningar.
Dessa är ofta följden av dålig kommunikation mellan delägare.
Det är därför Me ZAKINE alltid är mån om att ingripa i godo med förvaltaren och föreslår ofta ett förlikningsmöte med en förlikningsman inom rättsväsendet. från Grasse, för att lugna situationerna.
Me ZAKINE praktiserar i hela Frankrike och tvekar inte att resa för att försvara sina kunders intressen och för att lösa deras problem.
Den tillhandahåller verktyg som gör det mycket lätt att nå, till exempel videokonferenser, för personer som befinner sig geografiskt långt borta.
Videokonferenser som varar en timme eller 30 minuter (eftersom ibland krävs några frågor för att lösa ett litet problem) ställs in direkt på dess webbplats: cecile-zakine.fr, startfliken, fliken "boka första gången" högst upp mitt på stranden.
Och om du inte kan boka din tid själv, tveka inte att ringa mig ZAKINE som kommer att kunna hjälpa dig i denna process och hitta en alternativ lösning med dig.
Följaktligen kommer Me ZAKINE att råda dig och hjälpa dig så gott som möjligt i skyddet och försvaret av dina intressen för alla frågor som rör samäganderätt eller för någon tvist.
Vanliga frågor
Comment contester une décision d’assemblée générale de copropriété à Cannes ?
Vous pouvez contester une décision d’assemblée générale dans un délai de 2 mois à compter de la notification du procès-verbal. Il faut saisir le tribunal judiciaire de Grasse en démontrant l’irrégularité (défaut de convocation, abus de majorité, etc.). Un avocat spécialisé en droit de la copropriété vous assistera dans cette procédure.
Quels sont les délais pour agir en recouvrement de charges de copropriété ?
L’action en recouvrement de charges se prescrit par 5 ans à compter de la date d’exigibilité de chaque charge. Il est recommandé d’agir rapidement après le premier impayé pour éviter l’accumulation des dettes. Le syndic peut engager une procédure de saisie après mise en demeure. Un avocat peut accélérer le recouvrement.
Puis-je faire des travaux dans ma copropriété sans autorisation ?
Non, les travaux affectant les parties communes ou l’aspect extérieur nécessitent une autorisation préalable de l’assemblée générale. Les travaux privatifs non autorisés peuvent être sanctionnés par une remise en état à vos frais. Avant tout travaux, consultez le règlement de copropriété et demandez l’accord du syndic.
Quels sont les coûts d’une procédure en copropriété à Cannes ?
Les honoraires d’avocat varient selon la complexité : pour un recouvrement de charges, comptez entre 1000 et 3000 € ; pour une contestation d’assemblée générale, entre 2000 et 5000 €. S’ajoutent les frais de justice (timbre, signification) et d’éventuelle expertise. Demandez un devis personnalisé.
Que faire si un copropriétaire ne paie pas ses charges ?
Le syndic doit d’abord envoyer une mise en demeure. En l’absence de paiement, le syndic peut engager une procédure de saisie sur salaire ou sur compte bancaire après avoir obtenu un titre exécutoire. Le syndicat des copropriétaires peut également demander des dommages-intérêts. Un avocat peut représenter le syndicat pour accélérer le recouvrement.
Advokat i Antibes, registrerad hos Grasse Bar. Verksam i hela Frankrike. Arbetsrätt, Tvister på jobbet. Fastighetstvister och samäganderätt. Byggproblem (VEFA etc.) Snabb, motiverad och engagerad respons. Tveka inte att kontakta advokaten i Antibes: Maître Zakine. eller att boka tid online för konsultation.
Konsultation möjlig 45€/30 min per telefon för en första konsultation
