Die Räumung eines Besetzers
Bei der Räumung eines rechtlosen Besetzers zu helfen, ist eine komplexe Zeit.
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Kassationsgericht bestätigt Räumung eines recht- und titellosen Besetzers im Hinblick auf Artikel 8 der Europäischen Menschenrechtskonvention
Über das Urteil der 3. Zivilkammer des Kassationsgerichts vom 04. Juli 2019
Zur Erinnerung: Artikel 8 der Europäischen Menschenrechtskonvention schützt Recht auf Achtung des Privatlebens (EGMR,Buck v. Deutschland, § 31; EGMR,Niemietz v. Deutschland, §§ 29-31).
Artikel 8 soll den Einzelnen vor willkürlichen Eingriffen in die Ausübung seines Rechts auf Achtung seines Privat- und Familienlebens, seiner Wohnung und seiner Korrespondenz schützen.
Wenn diese Bestimmung Einzelpersonen vor Eingriffen staatlicher Behörden schützt, impliziert sie gemäß Artikel 8 Absatz 2 des genannten Übereinkommens auch die Ergreifung von Maßnahmen durch den Staat, um dies zu gewährleisten Recht auf Respekt von „Heimat“ (EGMR, Novoseletsky gegen Ukraine, § 68).
Die öffentlichen Behörden müssen nämlich die Rechte der Eigentümer respektieren und durchsetzen.
So wurde das Versäumnis der nationalen Behörden, eine Anordnung zur Räumung einer Wohnung zugunsten des Eigentümers zu vollstrecken, als Verstoß gegen die positiven Verpflichtungen des Staates aus Artikel 8 gewertet (EGMR,Pibernik v. Kroatien, § 70).
In diesem Sinne hat der Europäische Gerichtshof Rechte of Man hat bereits entschieden, dass die fortgesetzte Besetzung des Eigentums einer Person unter Missachtung einer vollstreckbaren Räumungsanordnung, die von einem Gericht erlassen wurde, das zu dem Schluss kam, dass die betreffende Besetzung illegal war, gegen Artikel 8 verstößt (EMRK, Khamidov gegen Russland, § 145).
In diesem Fall, Die Eigentümer haben mehrere Personen, die ihr Grundstück illegal bewohnt hatten, auf Räumung verklagt. Die Richter gaben ihrem Antrag statt, aber die Besatzer beschlossen, beim Kassationsgericht Berufung einzulegen.
Der Kassationshof bestätigte das Urteil der Cour d'appel de Montpellier vom 19. Oktober 2017 mit folgenden Worten:
"Da die Räumung die einzige Maßnahme ist, die es dem Eigentümer ermöglicht, sein volles Recht auf das unrechtmäßig besetzte Grundstück wiederzuerlangen, kann der daraus resultierende Eingriff in das Recht auf Achtung der Wohnung des Besetzers, das durch Artikel 8 der Konvention zum Schutze der Menschenrechte und Grundfreiheiten geschützt ist, nicht unverhältnismäßig sein, wenn man die Schwere des Eingriffs in das Eigentumsrecht berücksichtigt; dass sie zu Recht festgestellt hat, dass, da das Eigentumsrecht einen absoluten Charakter hat, jede recht- und titellose Besetzung des Eigentums eines anderen eine offensichtlich rechtswidrige Störung darstellt, die es den Eigentümern ermöglicht, im Wege der einstweiligen Verfügung die Räumung der Besetzer zu erwirken".
Das Gericht entschied somit zugunsten der Eigentümer, so dass sie ihr Recht auf ihr Eigentum in vollem Umfang wiedererlangen, ohne dass dies im Hinblick auf das Recht auf Achtung des Eigentums unverhältnismäßig wäre. Privatleben.
Die Vereitelung eines Räumungsverfahrens gegen Personen, die unrechtmäßig Eigentum besetzt hatten, obwohl dieses Verfahren strikt eingehalten wurde, wäre ein Verstoß gegen Artikel 8 des Europäischen Gerichtshofs für Menschenrechte gewesen, der die Mitgliedstaaten dazu verpflichtet, das Recht eines Eigentümers auf sein Eigentum durchzusetzen.
Die Bestimmungen von Artikel 8 des Europäischen Gerichtshofs für Menschenrechte veranlassen die Richter, unterschiedliche Interessen gegeneinander abzuwägen: das Recht auf Wohnraum für die Ärmsten, selbst wenn sie ohne Recht und Titel besetzt sind, gegenüber dem Eigentumsrecht einerseits und das Recht auf Achtung des Privat- und Familienlebens gegenüber dem Eigentumsrecht andererseits.
In diesem Fall hat der Kassationshof, ähnlich wie der Europäische Gerichtshof für Menschenrechte, eine Entscheidung getroffen, bei der er darauf achtete, die Rechte der rechtlosen Besetzer auf Achtung ihres Privatlebens nicht unverhältnismäßig zu beeinträchtigen, sich aber gleichzeitig als Garant für das Eigentumsrecht der rechtmäßigen Eigentümer erwies.
Außerdem beginnen Richter, sobald Grundrechte und -freiheiten auf dem Spiel stehen, wie Seiltänzer einen Balanceakt.
Es ist von entscheidender Bedeutung, dass der Anwalt die Bestimmungen der Europäischen Menschenrechtskonvention in seine Schriftsätze einbezieht und die Urteile des Europäischen Gerichtshofs für Menschenrechte nutzt, die sich als besonders aufschlussreich erweisen.
Als Absolventin eines DESS im europäischen und internationalen Recht zögere ich nicht, meine Schriften mit europäischem und internationalem Recht anzureichern.
Häufig gestellte Fragen
Comment se déroule une procédure d’expulsion d’un occupant sans droit ni titre ?
L’expulsion nécessite un jugement du tribunal. Après signification du commandement de quitter les lieux, le préfet peut ordonner le concours de la force publique. La procédure dure plusieurs mois.
Puis-je expulser un locataire sans jugement ?
Non, l’expulsion sans décision de justice est interdite (voie de fait). Vous devez saisir le tribunal pour obtenir un titre exécutoire. Un avocat peut vous aider dans les démarches.
Quel est le délai pour obtenir une expulsion ?
Comptez 3 à 6 mois entre la saisine du tribunal et l’expulsion effective, selon la complexité et la trêve hivernale (1er novembre au 31 mars).
Que faire si l’occupant refuse de partir après le jugement ?
Vous devez faire appel à un huissier pour signifier le commandement de quitter les lieux. Si l’occupant reste, demandez le concours de la force publique au préfet.
Combien coûte une procédure d’expulsion ?
Les frais d’avocat et d’huissier varient : entre 2 000 et 5 000 € en moyenne. Des frais supplémentaires peuvent s’ajouter (expertise, déménagement).
