Sfratto di un occupante
Assistere lo sfratto di un occupante abusivo è un processo complesso.
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Articolo sull'argomento
Lo sfratto di un occupante senza diritto o titolo convalidato dalla Corte di Cassazione alla luce dell'articolo 8 della Convenzione europea dei diritti dell'uomo
\nA propos de l’arrêt de la 3ème Chambre civile de la Cour de cassation du 04 juillet 2019\n\n\nPour rappel, l’article 8 de la Convention européenne des droits de l’homme protège le diritto alla privacy et familiale, lequel inclut le droit au respect de son domicile (et même du domicile professionnelcomme le bureau ou le cabinet d’un membre d’une profession libérale (CEDH,Buck c. Allemagne, § 31 ; CEDH,Niemietz c. Allemagne, §§ 29-31).\nL’article 8 tend à prémunir l’individu contre des ingérences arbitraires dansl’exercice de son droit au respect de sa vie privée et familiale, de son domicile et de sacorrespondance.\nSi cette disposition protège les individus contre les ingérences des autorités publiques, elle implique également, au titre de l’article 8§2 de ladite Convention, l’adoption de mesures par l’État afin de garantir le diritto al rispetto du « domicile » (CEDH,Novosseletski c. Ukraine, § 68).\nLes autorités publiques doivent en effet respecter et faire respecter les droits des propriétaires. \nC’est ainsi que le défaut d’exécution par les autorités nationales d’un ordre d’expulsion d’un appartement au profit de son propriétaire a été jugé constitutif d’un manquement aux obligations positives de l’État découlant de l’article 8 (CEDH,Pibernik c. Croatie, § 70).\nEn ce sens, la Cour européenne des diritti de l’homme a déjà jugé que continuer d’occuper la propriété d’un particulier en méconnaissance d’une mesure d’expulsion exécutoire prise par un tribunal ayant conclu à l’irrégularité de l’occupation en question, méconnaît l’article 8 (CEDH,Khamidov c. Russie, § 145).\nEn l’espèce, des i proprietari hanno citato in giudizio per lo sfratto diverse persone che occupavano illegalmente il loro appezzamento. I giudici del processo hanno accolto la loro richiesta ma gli occupanti hanno deciso di ricorrere in Cassazione.
La Corte di Cassazione ha confermato la decisione della Corte d'appello di Montpellier del 19 ottobre 2017 nei seguenti termini:
"Ma poiché lo sfratto è l'unica misura che può permettere al proprietario di recuperare la totalità del suo diritto sulla proprietà occupata illegalmente, la conseguente interferenza con il diritto dell'occupante al rispetto della sua casa, protetto dall'articolo 8 della Convenzione per la salvaguardia dei diritti dell'uomo e delle libertà fondamentali, non può essere sproporzionata alla gravità della violazione del diritto di proprietà; avendo giustamente ritenuto che, essendo il diritto di proprietà assoluto, ogni occupazione senza diritto o titolo della proprietà altrui costituisce un disturbo manifestamente illegale che permette ai proprietari di ottenere in un procedimento sommario lo sfratto degli occupanti.
La Corte si è quindi pronunciata a favore dei proprietari, affinché potessero recuperare i loro pieni diritti sulla proprietà, senza che ciò fosse sproporzionato rispetto al diritto al rispetto della proprietà privata. privacy.
Invalidare una procedura di sfratto avviata contro persone che occupavano illegittimamente una proprietà, quando questa procedura era stata rigorosamente rispettata, avrebbe costituito una violazione dell'articolo 8 della Corte europea dei diritti dell'uomo che impone agli Stati membri di far rispettare il diritto del proprietario alla sua proprietà.
Le disposizioni dell'articolo 8 della Corte europea dei diritti dell'uomo portano i giudici a bilanciare interessi divergenti: il diritto all'alloggio delle persone più indigenti, anche quando sono occupanti senza diritto o titolo, contro il diritto di proprietà, e il diritto al rispetto della vita privata e familiare contro il diritto di proprietà.
In questo caso, la Corte di Cassazione, seguendo l'esempio della Corte europea dei diritti dell'uomo, ha preso una decisione facendo attenzione a non violare in modo sproporzionato i diritti al rispetto della vita privata degli occupanti senza diritto o titolo, ma allo stesso tempo mostrandosi garante dei diritti di proprietà dei legittimi proprietari.
Inoltre, non appena sono in gioco i diritti e le libertà fondamentali, i giudici iniziano un gioco di equilibrio come dei funamboli.
È fondamentale che l'avvocato incorpori le disposizioni della Convenzione Europea dei Diritti dell'Uomo nei suoi scritti e faccia uso delle sentenze della Corte Europea dei Diritti dell'Uomo che sono particolarmente istruttive.
Ho una laurea in diritto europeo e internazionale e non esito ad arricchire i miei scritti con il diritto europeo e internazionale.
Domande frequenti
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Comment se déroule une procédure d’expulsion d’un occupant sans droit ni titre ?
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L’expulsion nécessite un jugement du tribunal. Après signification du commandement de quitter les lieux, le préfet peut ordonner le concours de la force publique. La procédure dure plusieurs mois.
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Puis-je expulser un locataire sans jugement ?
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Non, l’expulsion sans décision de justice est interdite (voie de fait). Vous devez saisir le tribunal pour obtenir un titre exécutoire. Un avocat peut vous aider dans les démarches.
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Quel est le délai pour obtenir une expulsion ?
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Comptez 3 à 6 mois entre la saisine du tribunal et l’expulsion effective, selon la complexité et la trêve hivernale (1er novembre au 31 mars).
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Que faire si l’occupant refuse de partir après le jugement ?
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Vous devez faire appel à un huissier pour signifier le commandement de quitter les lieux. Si l’occupant reste, demandez le concours de la force publique au préfet.
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Combien coûte une procédure d’expulsion ?
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Les frais d’avocat et d’huissier varient : entre 2 000 et 5 000 € en moyenne. Des frais supplémentaires peuvent s’ajouter (expertise, déménagement).
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