Vräkning av en boende
Att hjälpa till med avhysning av en boende utan rättigheter eller titel är en komplex period.
\n
Maître Zakines kontor kan hjälpa dig på avdelningen Alpes Maritimes. Mästare Zakine vet perfekt mänskliga rättigheter och försvarar dem med stridighet och beslutsamhet.
Kontor Cecile Zakine står till ditt förfogande. Tveka inte att kontakta oss genom att klicka HÄR.
Artikel i ämnet
Utvisning av en boende utan rättigheter eller titel som validerats av kassationsdomstolen med hänsyn till artikel 8 i den europeiska konventionen om mänskliga rättigheter
\nA propos de l’arrêt de la 3ème Chambre civile de la Cour de cassation du 04 juillet 2019\n\n\nPour rappel, l’article 8 de la Convention européenne des droits de l’homme protège le rätt till respekt för privatlivet et familiale, lequel inclut le droit au respect de son domicile (et même du domicile professionnelcomme le bureau ou le cabinet d’un membre d’une profession libérale (CEDH,Buck c. Allemagne, § 31 ; CEDH,Niemietz c. Allemagne, §§ 29-31).\nL’article 8 tend à prémunir l’individu contre des ingérences arbitraires dansl’exercice de son droit au respect de sa vie privée et familiale, de son domicile et de sacorrespondance.\nSi cette disposition protège les individus contre les ingérences des autorités publiques, elle implique également, au titre de l’article 8§2 de ladite Convention, l’adoption de mesures par l’État afin de garantir le rätt till respekt du « domicile » (CEDH,Novosseletski c. Ukraine, § 68).\nLes autorités publiques doivent en effet respecter et faire respecter les droits des propriétaires. \nC’est ainsi que le défaut d’exécution par les autorités nationales d’un ordre d’expulsion d’un appartement au profit de son propriétaire a été jugé constitutif d’un manquement aux obligations positives de l’État découlant de l’article 8 (CEDH,Pibernik c. Croatie, § 70).\nEn ce sens, la Cour européenne des rättigheter de l’homme a déjà jugé que continuer d’occuper la propriété d’un particulier en méconnaissance d’une mesure d’expulsion exécutoire prise par un tribunal ayant conclu à l’irrégularité de l’occupation en question, méconnaît l’article 8 (CEDH,Khamidov c. Russie, § 145).\nEn l’espèce, des ägare har stämt för vräkning flera personer som illegalt ockuperat deras tomt. Rättegångsdomarna beviljade deras begäran men ockupanterna beslutade att överklaga till kassationsdomstolen.
Kassationsdomstolen bekräftade domen från hovrätten i Montpellier den 19 oktober 2017 på följande sätt:
"Men med tanke på att avhysning är den enda åtgärd som kan göra det möjligt för ägaren att återfå hela sin rätt till den olagligt ockuperade egendomen, det resulterande ingreppet i rätten till respekt för den boendes hem, skyddad av artikel 8 i konventionen för Skydd av mänskliga rättigheter och grundläggande friheter, kan inte vara oproportionerligt med tanke på allvaret i intrånget i äganderätten. att efter att ha ansett att egendomsrätten av absolut karaktär, varje innehav utan rätt eller titel av annans egendom utgör en uppenbart otillåten störning som gör det möjligt för ägarna att i ett kortfattat förfarande få utvisning av de boende.
Domstolen dömde således till ägarnas fördel så att de senare återfår fullheten av sin rätt till sin egendom, utan att detta är oproportionerligt med hänsyn till rätten till respekt för privatliv.
Att ogiltigförklara ett vräkningsförfarande som inletts mot personer som olagligt ockuperat egendom, trots att detta förfarande strikt hade respekterats, skulle ha utgjort en kränkning av artikel 8 i Europadomstolen för de mänskliga rättigheterna. fast egendom.
Bestämmelserna i artikel 8 i Europadomstolen för de mänskliga rättigheterna leder till att domarna balanserar olika intressen: rätten till bostad för de sämst ställda även när de är boende utan rättigheter eller titlar kontra rätten till egendom å ena sidan, och rätten till respekt för privat- och familjeliv gentemot äganderätten.
I det här fallet fattade kassationsdomstolen, i likhet med Europeiska domstolen för de mänskliga rättigheterna, ett beslut där man var noga med att inte på ett oproportionerligt sätt inkräkta på rätten till respekt för de boendes privatliv utan rätt eller titel men samtidigt som han visade sig för vara garant för de legitima ägarnas äganderätt.
Dessutom, så fort grundläggande rättigheter och friheter står på spel, börjar domarna, som vandrare på linor, en balansgång.
Det är avgörande att advokaten i sina skrifter integrerar bestämmelserna i den europeiska konventionen om mänskliga rättigheter och använder de domar som avkunnats av Europadomstolen för de mänskliga rättigheterna som visar sig vara särskilt lärorika.
Utexaminerad med en DESS i europeisk och internationell rätt tvekar jag inte att berika mitt skrivande med europeisk rätt och internationell rätt.
Vanliga frågor
\n\n
Comment se déroule une procédure d’expulsion d’un occupant sans droit ni titre ?
\n
L’expulsion nécessite un jugement du tribunal. Après signification du commandement de quitter les lieux, le préfet peut ordonner le concours de la force publique. La procédure dure plusieurs mois.
\n
\n
\n\n
Puis-je expulser un locataire sans jugement ?
\n
Non, l’expulsion sans décision de justice est interdite (voie de fait). Vous devez saisir le tribunal pour obtenir un titre exécutoire. Un avocat peut vous aider dans les démarches.
\n
\n
\n\n
Quel est le délai pour obtenir une expulsion ?
\n
Comptez 3 à 6 mois entre la saisine du tribunal et l’expulsion effective, selon la complexité et la trêve hivernale (1er novembre au 31 mars).
\n
\n
\n\n
Que faire si l’occupant refuse de partir après le jugement ?
\n
Vous devez faire appel à un huissier pour signifier le commandement de quitter les lieux. Si l’occupant reste, demandez le concours de la force publique au préfet.
\n
\n
\n\n
Combien coûte une procédure d’expulsion ?
\n
Les frais d’avocat et d’huissier varient : entre 2 000 et 5 000 € en moyenne. Des frais supplémentaires peuvent s’ajouter (expertise, déménagement).
\n
\n
\n
\n
