Een bewoner uitzetten
Assisteren bij de uitzetting van een bewoner zonder recht of titel is een ingewikkeld proces.
\n
Maître Zakine kan u helpen in het departement Alpes Maritimes. Maître Zakine heeft een grondige kennis van mensenrechten en verdedigt ze strijdlustig en fel.
Het kabinet Cécile Zakine staat tot uw beschikking. Aarzel niet om contact met ons op te nemen door HIER te klikken.
Artikel over dit onderwerp
Uitzetting van een bewoner zonder recht of titel bevestigd door het Hof van Cassatie krachtens artikel 8 van het Europees Verdrag voor de Rechten van de Mens
\nA propos de l’arrêt de la 3ème Chambre civile de la Cour de cassation du 04 juillet 2019\n\n\nPour rappel, l’article 8 de la Convention européenne des droits de l’homme protège le recht op privacy et familiale, lequel inclut le droit au respect de son domicile (et même du domicile professionnelcomme le bureau ou le cabinet d’un membre d’une profession libérale (CEDH,Buck c. Allemagne, § 31 ; CEDH,Niemietz c. Allemagne, §§ 29-31).\nL’article 8 tend à prémunir l’individu contre des ingérences arbitraires dansl’exercice de son droit au respect de sa vie privée et familiale, de son domicile et de sacorrespondance.\nSi cette disposition protège les individus contre les ingérences des autorités publiques, elle implique également, au titre de l’article 8§2 de ladite Convention, l’adoption de mesures par l’État afin de garantir le recht op respect du « domicile » (CEDH,Novosseletski c. Ukraine, § 68).\nLes autorités publiques doivent en effet respecter et faire respecter les droits des propriétaires. \nC’est ainsi que le défaut d’exécution par les autorités nationales d’un ordre d’expulsion d’un appartement au profit de son propriétaire a été jugé constitutif d’un manquement aux obligations positives de l’État découlant de l’article 8 (CEDH,Pibernik c. Croatie, § 70).\nEn ce sens, la Cour européenne des rechten de l’homme a déjà jugé que continuer d’occuper la propriété d’un particulier en méconnaissance d’une mesure d’expulsion exécutoire prise par un tribunal ayant conclu à l’irrégularité de l’occupation en question, méconnaît l’article 8 (CEDH,Khamidov c. Russie, § 145).\nEn l’espèce, des De eigenaren hebben verschillende mensen die hun perceel illegaal bezetten, aangeklaagd voor uitzetting. De procesrechters willigden hun verzoek in, maar de bezetters besloten in beroep te gaan bij het Hof van Cassatie.
Het Hof van Cassatie bevestigde de uitspraak van het Hof van Beroep van Montpellier van 19 oktober 2017 in de volgende bewoordingen:
"Maar overwegende dat, aangezien uitzetting de enige maatregel is die de eigenaar in staat kan stellen om de volledige omvang van zijn recht op het wederrechtelijk bezette eigendom terug te krijgen, de daaruit voortvloeiende inmenging in het recht van de bewoner op eerbiediging van zijn woning, dat wordt beschermd door artikel 8 van het Verdrag tot bescherming van de rechten van de mens en de fundamentele vrijheden, niet onevenredig kan zijn gezien de ernst van de inmenging in het eigendomsrecht ; na terecht te hebben geoordeeld dat, aangezien het eigendomsrecht absoluut van aard is, elke bewoning van andermans eigendom zonder recht of titel een kennelijk onrechtmatige verstoring vormt die de eigenaars in staat stelt om in kort geding de uitzetting van de bewoners te verkrijgen".
Het Hof oordeelde dus in het voordeel van de eigenaars, zodat zij hun volledige rechten op hun eigendom konden terugkrijgen, zonder dat dit onevenredig was ten opzichte van het recht op respect voor privé-eigendom. privacy.
Het ongeldig verklaren van een uitzettingsprocedure die was gestart tegen mensen die een eigendom onrechtmatig bezetten, ook al was deze procedure strikt gevolgd, zou een schending zijn geweest van artikel 8 van het Europees Hof voor de Rechten van de Mens, dat vereist dat lidstaten ervoor zorgen dat het recht van een eigenaar op zijn eigendom wordt gerespecteerd.
De bepalingen van artikel 8 van het Europees Hof voor de Rechten van de Mens verplichten rechters om uiteenlopende belangen tegen elkaar af te wegen: het recht op huisvesting van de meest benadeelden, zelfs als zij bewoners zonder recht of titel zijn, tegenover het recht op eigendom, en het recht op respect voor het privé- en gezinsleven tegenover het recht op eigendom.
In dit geval heeft de Cour de cassation, in navolging van het Europees Hof voor de Rechten van de Mens, ervoor gezorgd dat er niet onevenredig werd ingegrepen in het recht op privacy van bewoners zonder recht of titel, terwijl tegelijkertijd de eigendomsrechten van de rechtmatige eigenaren werden gewaarborgd.
Zodra fundamentele rechten en vrijheden op het spel staan, beginnen de rechters bovendien, net als koorddansers, aan een evenwichtsoefening.
Het is van cruciaal belang dat advocaten de bepalingen van het Europees Verdrag tot bescherming van de Rechten van de Mens opnemen in hun schriftelijke stukken en gebruik maken van de arresten van het Europees Hof voor de Rechten van de Mens, die bijzonder leerzaam zijn.
Ik heb een postdoctoraal diploma in Europees en internationaal recht, en ik aarzel niet om mijn schrijfwerk te verrijken met Europees en internationaal recht.
Veelgestelde vragen
\n\n
Comment se déroule une procédure d’expulsion d’un occupant sans droit ni titre ?
\n
L’expulsion nécessite un jugement du tribunal. Après signification du commandement de quitter les lieux, le préfet peut ordonner le concours de la force publique. La procédure dure plusieurs mois.
\n
\n
\n\n
Puis-je expulser un locataire sans jugement ?
\n
Non, l’expulsion sans décision de justice est interdite (voie de fait). Vous devez saisir le tribunal pour obtenir un titre exécutoire. Un avocat peut vous aider dans les démarches.
\n
\n
\n\n
Quel est le délai pour obtenir une expulsion ?
\n
Comptez 3 à 6 mois entre la saisine du tribunal et l’expulsion effective, selon la complexité et la trêve hivernale (1er novembre au 31 mars).
\n
\n
\n\n
Que faire si l’occupant refuse de partir après le jugement ?
\n
Vous devez faire appel à un huissier pour signifier le commandement de quitter les lieux. Si l’occupant reste, demandez le concours de la force publique au préfet.
\n
\n
\n\n
Combien coûte une procédure d’expulsion ?
\n
Les frais d’avocat et d’huissier varient : entre 2 000 et 5 000 € en moyenne. Des frais supplémentaires peuvent s’ajouter (expertise, déménagement).
\n
\n
\n
\n
