La Venta en Estado Futuro de Finalización (VEFA), también conocida como “venta sobre planos”, representa un método específico de adquisición de bienes inmuebles. Por su carácter anticipatorio, la operación VEFA requiere de conocimientos jurídicos avanzados para garantizar la seguridad de su inversión y la defensa de sus derechos.
Anualmente se construyen cerca de 100.000 nuevas viviendas en Francia. A pesar de compra sobre plano puede presentar ventajas técnicas y fiscales, como la posibilidad de beneficiarse del sistema de la “Ley Pinel”, es imperativo abordar este enfoque con un conocimiento profundo de sus complejidades legales.
Me ZAKINE te ofrece soporte legal personalizado, desde la preparación hasta la ejecución de tu proyecto inmobiliario sobre plano. Nuestra experiencia se extiende desde la fase precontractual hasta la resolución de cualquier reserva en el momento de la entrega de su propiedad.
En el contexto de un VEFA, la formalización de una escritura pública no sólo es obligatoria sino también compleja. Nuestro despacho le proporciona asistencia jurídica cualificada para informarle sobre las implicaciones jurídicas de los documentos contractuales, desde el contrato de reserva inicial hasta la escritura pública final firmada ante notario.
Es fundamental prestar una mirada rigurosa a las cláusulas contractuales, porque comprometerán sus derechos y obligaciones durante todo el proyecto. Tenga en cuenta que antes de la ratificación del acta notarial definitiva, usted se beneficia de los plazos legales de reflexión - de 10 días a un mes - durante los cuales todos los documentos relativos al proyecto (planos, licencias de obra, recursos en materia urbanística, etc.) puede ser examinado cuidadosamente.
Prestamos especial atención a la verificación de las convocatorias de recaudación de fondos y de los plazos de entrega de su propiedad, para ofrecerle un apoyo personalizado y adaptado a sus necesidades.
Para completar esta asistencia legal, se recomienda encarecidamente el recurso a un experto técnico al recibir la propiedad.
Las principales disputas en VEFA son las siguientes:
Retraso en la entrega del inmueble VEFA
medida provisional suspensión del contrato de préstamo Impacto del Covid-19 en la exención fiscal
Mala mano de obra y/o defectos que puedan aparecer durante la entrega de la mercancía.
Cuestión de consignación de 5% del saldo restante adeudado Levantamiento de reservas a la entrega del inmueble (atención al plazo de actuación que es de un año, etc.)
defectos ocultos revelado después del parto
Zona distinta a la prevista en el contrato
Garantía de diez años por problemas que surjan después de la entrega de la mercancía.
Quiebra del promotor Deficiencias y responsabilidad del notario (deber de asesorar)
No dudes en concertar una cita con Me ZAKINE para estudiar tu proyecto, ya sea en fase de reflexión, en proceso de entrega o ya entregado.
Se puede implementar una solución para anticipar o resolver sus dificultades.
La espinosa cuestión del retraso de VEFA
Retraso en la entrega de VEFA ¿Qué hacer cuando el promotor anuncia un retraso en la entrega del inmueble adquirido en el marco de una Venta en estado futuro de realización (VEFA)? ¿Qué compensación puede reclamar el comprador? ¿Cómo obtener una compensación por retraso en la entrega?
Maître Zakine: Su socio legal en VEFA, disponible presencialmente o por videoconferencia
Invertir en una venta en estado futuro de finalización (VEFA) es un proceso complejo que requiere una experiencia jurídica profunda. Maestro Zakine, abogado especialista en derecho inmobiliario y en particular en términos de VEFA, le ofrece soporte personalizado para asegurar su inversión y satisfacer sus necesidades específicas.
Experiencia multidimensional:
Maître Zakine le ayuda en una variedad de disputas relacionadas con VEFA, que incluyen, entre otras:
- Retrasos en la entrega e implicaciones contractuales
- Cuestiones tributarias y el impacto del Covid-19
- Defectos constructivos y ejecución de garantías legales.
- Cumplimiento del área entregada
- Responsabilidad de los diferentes actores (promotor, notario, etc.)
Flexibilidad y Accesibilidad:
Consciente de que cada cliente tiene limitaciones y preferencias diferentes, Maître zakine ofrece la posibilidad de consultas presenciales en su despacho o mediante videoconferencia. Esta flexibilidad le permite beneficiarse de un alto nivel de servicio legal.
Preguntas frecuentes
Quels sont les délais pour se rétracter après un contrat de réservation VEFA ?
Vous disposez d’un délai de rétractation de 10 jours à compter de la signature du contrat de réservation. Passé ce délai, l’engagement devient ferme. Il est important de bien lire le contrat avant de signer.
Puis-je bénéficier de la loi Pinel en achetant en VEFA ?
Oui, si vous respectez les conditions de la loi Pinel (plafonds de loyer, de ressources, durée de location). Un avocat peut vérifier votre éligibilité et vous conseiller sur les clauses du contrat.
Combien coûte une consultation pour un projet VEFA à Bordeaux ?
Le cabinet de Me Zakine facture une première consultation entre 150 et 250 € TTC. Pour un accompagnement complet, un forfait peut être proposé. Contactez le cabinet pour un devis.
Que faire si le promoteur modifie les plans après la signature ?
Vous devez vérifier si le contrat autorise des modifications. En général, toute modification substantielle doit être acceptée par l’acheteur. En cas de litige, un avocat peut vous aider à négocier ou à résilier le contrat.
Qu’est-ce que l’acte authentique en VEFA ?
C’est l’acte notarié qui transfère la propriété du bien. Il est signé après l’achèvement des travaux. Avant la signature, vous devez vérifier la conformité du bien avec le contrat. Un avocat peut vous assister lors de cette étape cruciale.
