Продажа в будущем состоянии завершения (VEFA), также известная как «планы продажи», представляет собой особый метод приобретения недвижимости. Из-за своего упреждающего характера операция VEFA требует передовой юридической экспертизы, чтобы гарантировать безопасность ваших инвестиций и защиту ваших прав.
Ежегодно во Франции строится около 100 000 новых домов. Хотя покупка вне плана может представлять технические и финансовые преимущества – например, возможность извлечь выгоду из системы «Закона Пинеля», – крайне важно подходить к этому подходу с глубоким знанием его юридических сложностей.
Me ZAKINE предлагает вам индивидуальную юридическую поддержку, от подготовки до реализации вашего проекта недвижимости на стадии строительства. Наш опыт простирается от преддоговорной фазы до разрешения любых оговорок при сдаче вашей недвижимости.
В контексте VEFA формализация подлинного документа не только обязательна, но и сложна. Наша фирма предоставляет вам квалифицированную юридическую помощь, чтобы разъяснить вам юридические последствия договорных документов, от первоначального договора бронирования до окончательного аутентичного акта, подписанного у нотариуса.
Крайне важно внимательно изучить договорные положения, поскольку они будут затрагивать ваши права и обязанности на протяжении всего проекта. Обратите внимание, что перед утверждением окончательного нотариального акта у вас есть законный период для размышления — от 10 дней до одного месяца, — в течение которого все документы, относящиеся к проекту (планы, разрешения на строительство, апелляции по вопросам градостроительства и т. д.) можно внимательно рассмотреть.
Мы уделяем особое внимание проверке звонков по сбору средств и организации доставки вашей недвижимости, чтобы получить индивидуальную поддержку, адаптированную к вашим потребностям.
Для завершения этой юридической помощи настоятельно рекомендуется пригласить технического эксперта при получении имущества.
Основные споры в VEFA заключаются в следующем:
Задержка сдачи имущества VEFA
Временное приостановление действия кредитного договора Влияние Covid-19 на освобождение от налогов
Плохое качество изготовления и/или дефекты, которые могут появиться во время доставки товара.
Вопрос об отгрузке 51ТП3Т остатка к оплате. Снятие резервов при сдаче имущества (обратите внимание на срок действия - один год и т.д.)
Скрытые дефекты после родов
Площадь, отличная от предусмотренной в договоре
Десятилетняя гарантия на проблемы, возникающие после доставки товара
Банкротство учредителя Недостатки и ответственность нотариуса (обязанность консультировать)
Не стесняйтесь записаться на прием к Me ZAKINE для изучения вашего проекта, независимо от того, находится ли он на стадии размышления, в процессе реализации или уже реализован.
Можно найти решение, позволяющее предвидеть или разрешить ваши трудности.
Сложный вопрос о задержке VEFA
Задержка сдачи VEFA Что делать, если застройщик сообщает о задержке сдачи объекта недвижимости, приобретенной в рамках продажи в будущей готовности (VEFA)? Какую компенсацию может потребовать покупатель? Как получить компенсацию за просрочку доставки?
Мэтр Закин: Ваш юридический партнер в VEFA, доступен лично или посредством видеоконференции.
Инвестирование в продажу в будущем состоянии завершения (VEFA) — это сложный процесс, требующий глубокой юридической экспертизы. Мастер Закин, юрист, специализирующийся в области права недвижимости и, в частности, с точки зрения VEFA, предлагает вам индивидуальную поддержку для защиты ваших инвестиций и удовлетворения ваших конкретных потребностей.
Многомерная экспертиза:
Мэтр Закин окажет вам помощь в различных спорах, касающихся VEFA, включая, помимо прочего:
- Задержки поставок и последствия для контракта
- Налоговые вопросы и влияние Covid-19
- Строительные дефекты и выполнение юридических гарантий
- Соответствие сдаваемой площади
- Ответственность различных участников (промоутера, нотариуса и т. д.)
Гибкость и доступность:
Понимая, что у каждого клиента разные ограничения и предпочтения, мэтр Zakine предлагает возможность очных консультаций в своем офисе или посредством видеоконференции. Такая гибкость позволяет вам воспользоваться высоким уровнем юридических услуг.
Часто задаваемые вопросы
Quels sont les délais pour se rétracter après un contrat de réservation VEFA ?
Vous disposez d’un délai de rétractation de 10 jours à compter de la signature du contrat de réservation. Passé ce délai, l’engagement devient ferme. Il est important de bien lire le contrat avant de signer.
Puis-je bénéficier de la loi Pinel en achetant en VEFA ?
Oui, si vous respectez les conditions de la loi Pinel (plafonds de loyer, de ressources, durée de location). Un avocat peut vérifier votre éligibilité et vous conseiller sur les clauses du contrat.
Combien coûte une consultation pour un projet VEFA à Bordeaux ?
Le cabinet de Me Zakine facture une première consultation entre 150 et 250 € TTC. Pour un accompagnement complet, un forfait peut être proposé. Contactez le cabinet pour un devis.
Que faire si le promoteur modifie les plans après la signature ?
Vous devez vérifier si le contrat autorise des modifications. En général, toute modification substantielle doit être acceptée par l’acheteur. En cas de litige, un avocat peut vous aider à négocier ou à résilier le contrat.
Qu’est-ce que l’acte authentique en VEFA ?
C’est l’acte notarié qui transfère la propriété du bien. Il est signé après l’achèvement des travaux. Avant la signature, vous devez vérifier la conformité du bien avec le contrat. Un avocat peut vous assister lors de cette étape cruciale.
