Sale in Future State of Completion (VEFA), joka tunnetaan myös nimellä "myyntisuunnitelmat", edustaa erityistä tapaa ostaa kiinteistöjä. Ennakoivan luonteensa vuoksi VEFA-toiminta edellyttää edistynyttä juridista asiantuntemusta sijoituksesi turvallisuuden ja oikeuksien puolustamisen takaamiseksi.
Vuosittain Ranskassa rakennetaan lähes 100 000 uutta kotia. Vaikka ostaa suunnitelman ulkopuolella saattaa tarjota teknisiä ja verotuksellisia etuja – kuten mahdollisuuden hyötyä "Pinel Law" -järjestelmästä. On välttämätöntä lähestyä tätä lähestymistapaa sen oikeudellisen monimutkaisuuden syvällisen tietämyksen avulla.
Me ZAKINE tarjoaa sinulle henkilökohtaista oikeudellista tukea suunnittelusta poikkeavan kiinteistöprojektisi toteuttamiseen. Asiantuntemuksemme ulottuu sopimusta edeltävästä vaiheesta mahdollisten varausten ratkaisemiseen kiinteistösi toimituksen yhteydessä.
VEFA:n yhteydessä autenttisen asiakirjan virallistaminen ei ole vain pakollista, vaan myös monimutkaista. Toimistomme tarjoaa sinulle pätevää oikeudellista apua, jonka avulla saat tietoa sopimusasiakirjojen oikeudellisista vaikutuksista alkuperäisestä varaussopimuksesta notaarin allekirjoittamaan lopulliseen autenttiseen asiakirjaan.
On erittäin tärkeää tarkastella sopimuslausekkeita tarkasti, koska ne koskevat oikeuksiasi ja velvollisuuksiasi koko projektin ajan. Huomaa, että ennen lopullisen notaarin vahvistamista sinulla on laillinen harkinta-aika - 10 päivästä yhteen kuukauteen -, jonka aikana kaikki hankkeeseen liittyvät asiakirjat (suunnitelmat, rakennusluvat, valitukset kaavoitusasioissa jne.) voidaan tutkia huolellisesti.
Kiinnitämme erityistä huomiota varainhankintapuheluiden varmentamiseen ja kiinteistösi toimitusjärjestelyihin, jotta saat tarpeisiisi räätälöidyn tuen.
Tämän oikeudellisen avun suorittamiseksi on erittäin suositeltavaa käyttää teknisen asiantuntijan apua omaisuutta vastaanotettaessa.
Tärkeimmät kiistat VEFA:ssa ovat seuraavat:
VEFA-kiinteistön toimituksen viivästyminen
lainasopimuksen väliaikainen keskeyttäminen Covid-19:n vaikutus verovapauteen
Huono valmistus ja/tai viat, joita saattaa ilmetä tavaroiden toimituksen aikana.
Kysymys jäljellä olevan saldon 5%:n lähetyksestä Varausten nostaminen kiinteistön luovutuksen yhteydessä (huomio toimenpiteiden määräaika, joka on vuosi jne.)
Piilevät viat paljastuu synnytyksen jälkeen
Alue on eri kuin sopimuksessa määrätty
Kymmenen vuoden takuu tavaran toimituksen jälkeen ilmeneville ongelmille
Promoottorin konkurssi Puutteet ja notaarin vastuu (neuvontavelvollisuus)
Älä epäröi varata Me ZAKINEn kanssa aikaa tutkiaksesi projektiasi, olipa se pohdintavaiheessa, toimitettavissa tai jo toimitettu.
Ratkaisu ongelmien ennakoimiseksi tai ratkaisemiseksi voidaan ottaa käyttöön.
Vaikea kysymys VEFA:n viivästymisestä
VEFA:n toimitusviive Mitä tehdä, kun rakennuttaja ilmoittaa Myynnin yhteydessä hankitun kiinteistön toimituksen viivästymisestä tulevassa valmiustilassa (VEFA)? Mitä korvausta ostaja voi vaatia? Kuinka saada korvausta myöhästyneestä toimituksesta?
Maître Zakine: Lainopillinen kumppanisi VEFA:ssa, saatavilla henkilökohtaisesti tai videokonferenssin kautta
Investointi tulevaisuuden myyntiin (VEFA) on monimutkainen prosessi, joka vaatii syvällistä juridista asiantuntemusta. Mestari Zakine, kiinteistöoikeuteen erikoistunut lakimies ja erityisesti VEFA tarjoaa sinulle henkilökohtaista tukea sijoituksesi turvaamiseksi ja erityistarpeidesi täyttämiseksi.
Moniulotteinen asiantuntemus:
Maître Zakine auttaa sinua erilaisissa VEFA-kiistoissa, mukaan lukien, mutta ei rajoittuen:
- Toimitusviiveet ja sopimusvaikutukset
- Verokysymykset ja Covid-19:n vaikutukset
- Rakennusvirheet ja lakisääteisten takuiden toteutus
- Toimitetun alueen vaatimustenmukaisuus
- Eri toimijoiden (promoottori, notaari jne.) vastuu
Joustavuus ja saavutettavuus:
Tietoinen siitä, että jokaisella asiakkaalla on erilaiset rajoitteet ja mieltymykset, Maître Zakine tarjoaa mahdollisuuden kasvokkaisiin konsultaatioihin toimistossaan tai videoneuvottelun kautta. Tämän joustavuuden ansiosta voit hyötyä korkeatasoisesta lakipalvelusta.
Usein kysytyt kysymykset
Quels sont les délais pour se rétracter après un contrat de réservation VEFA ?
Vous disposez d’un délai de rétractation de 10 jours à compter de la signature du contrat de réservation. Passé ce délai, l’engagement devient ferme. Il est important de bien lire le contrat avant de signer.
Puis-je bénéficier de la loi Pinel en achetant en VEFA ?
Oui, si vous respectez les conditions de la loi Pinel (plafonds de loyer, de ressources, durée de location). Un avocat peut vérifier votre éligibilité et vous conseiller sur les clauses du contrat.
Combien coûte une consultation pour un projet VEFA à Bordeaux ?
Le cabinet de Me Zakine facture une première consultation entre 150 et 250 € TTC. Pour un accompagnement complet, un forfait peut être proposé. Contactez le cabinet pour un devis.
Que faire si le promoteur modifie les plans après la signature ?
Vous devez vérifier si le contrat autorise des modifications. En général, toute modification substantielle doit être acceptée par l’acheteur. En cas de litige, un avocat peut vous aider à négocier ou à résilier le contrat.
Qu’est-ce que l’acte authentique en VEFA ?
C’est l’acte notarié qui transfère la propriété du bien. Il est signé après l’achèvement des travaux. Avant la signature, vous devez vérifier la conformité du bien avec le contrat. Un avocat peut vous assister lors de cette étape cruciale.
