Il Sale in Future State of Completion (VEFA), noto anche come “piano di vendita off”, rappresenta una specifica modalità di acquisizione immobiliare. Per la sua natura anticipatoria, l'operazione VEFA richiede competenze legali avanzate per garantire la sicurezza del vostro investimento e la difesa dei vostri diritti.
Ogni anno in Francia vengono costruite quasi 100.000 nuove case. Sebbene acquisto fuori programma possono presentare vantaggi tecnici e fiscali – come la possibilità di beneficiare del sistema della “Legge Pinel” – è imperativo affrontare questo approccio con una conoscenza approfondita delle sue complessità giuridiche.
Me ZAKINE ti offre supporto legale personalizzato, dalla preparazione all'esecuzione del tuo progetto immobiliare fuori piano. La nostra competenza si estende dalla fase precontrattuale alla risoluzione di eventuali riserve alla consegna del vostro immobile.
Nell’ambito di un VEFA, la formalizzazione di un atto autentico non è solo obbligatoria ma anche complessa. Il nostro studio vi fornisce assistenza legale qualificata al fine di illuminarvi sui risvolti giuridici dei documenti contrattuali, dal contratto di prenotazione iniziale fino all'atto autentico definitivo firmato davanti a un notaio.
È fondamentale dare uno sguardo rigoroso alle clausole contrattuali, perché impegneranno i tuoi diritti e obblighi durante tutto il progetto. Tieni presente che prima della ratifica dell'atto notarile definitivo, benefici di periodi di riflessione legali - da 10 giorni a un mese - durante i quali tutti i documenti relativi al progetto (piani, licenze edilizie, ricorsi in materia urbanistica, ecc.) possono essere attentamente esaminati.
Prestiamo particolare attenzione alla verifica dei bandi di raccolta fondi e alle modalità di consegna del vostro immobile, per un supporto su misura e adatto alle vostre esigenze.
Per completare questa assistenza legale, è fortemente consigliato l'utilizzo di un esperto tecnico al ricevimento dell'immobile.
Le principali controversie nel caso VEFA sono le seguenti:
Ritardo nella consegna dell'immobile VEFA
provvedimento cautelare sospensione del contratto di finanziamento Impatto del Covid-19 sull'esenzione fiscale
Cattiva lavorazione e/o difetti che possono comparire durante la consegna della merce.
Domanda di consegna di 5% del saldo residuo dovuto Revoca delle riserve alla consegna dell'immobile (attenzione al termine per l'azione che è di un anno, ecc.)
Difetti nascosti rivelato dopo la consegna
Zona diversa da quella prevista nel contratto
Garanzia dieci anni per problemi verificatisi dopo la consegna della merce
Fallimento del promotore Carenze e responsabilità del notaio (obbligo di consulenza)
Non esitate a fissare un appuntamento con Me ZAKINE per studiare il vostro progetto, sia esso in fase di riflessione, in fase di consegna o già consegnato.
È possibile mettere in atto una soluzione per anticipare o risolvere le vostre difficoltà.
La spinosa questione del ritardo del VEFA
Ritardo consegna VEFA Cosa fare quando il promotore annuncia un ritardo nella consegna dell'immobile acquisito nell'ambito di una vendita in stato di completamento futuro (VEFA)? Quale risarcimento può richiedere l'acquirente? Come ottenere un risarcimento per ritardata consegna?
Maître Zakine: il vostro partner legale in VEFA, disponibile di persona o in videoconferenza
Investire in una vendita in stato futuro di completamento (VEFA) è un processo complesso che richiede una competenza legale approfondita. Maestro Zakine, avvocato specializzato in diritto immobiliare e in particolare in termini di VEFA, ti offre un supporto personalizzato per garantire il tuo investimento e soddisfare le tue esigenze specifiche.
Competenza multidimensionale:
Maître Zakine vi assiste in una serie di controversie relative alla VEFA, incluse ma non limitate a:
- Ritardi nella consegna e implicazioni contrattuali
- Questioni fiscali e impatto del Covid-19
- Difetti di costruzione e attuazione delle garanzie legali
- Conformità dell'area consegnata
- La responsabilità dei diversi attori (promotore, notaio, ecc.)
Flessibilità e accessibilità:
Consapevole che ogni cliente ha vincoli e preferenze diverse, Maître Zakine offre la possibilità di consulenze in presenza nel proprio studio o tramite videoconferenza. Questa flessibilità vi consente di beneficiare di un servizio legale di alto livello.
Domande frequenti
Quels sont les délais pour se rétracter après un contrat de réservation VEFA ?
Vous disposez d’un délai de rétractation de 10 jours à compter de la signature du contrat de réservation. Passé ce délai, l’engagement devient ferme. Il est important de bien lire le contrat avant de signer.
Puis-je bénéficier de la loi Pinel en achetant en VEFA ?
Oui, si vous respectez les conditions de la loi Pinel (plafonds de loyer, de ressources, durée de location). Un avocat peut vérifier votre éligibilité et vous conseiller sur les clauses du contrat.
Combien coûte une consultation pour un projet VEFA à Bordeaux ?
Le cabinet de Me Zakine facture une première consultation entre 150 et 250 € TTC. Pour un accompagnement complet, un forfait peut être proposé. Contactez le cabinet pour un devis.
Que faire si le promoteur modifie les plans après la signature ?
Vous devez vérifier si le contrat autorise des modifications. En général, toute modification substantielle doit être acceptée par l’acheteur. En cas de litige, un avocat peut vous aider à négocier ou à résilier le contrat.
Qu’est-ce que l’acte authentique en VEFA ?
C’est l’acte notarié qui transfère la propriété du bien. Il est signé après l’achèvement des travaux. Avant la signature, vous devez vérifier la conformité du bien avec le contrat. Un avocat peut vous assister lors de cette étape cruciale.
