De Sale in Future State of Completion (VEFA), ook wel ‘sale off plans’ genoemd, vertegenwoordigt een specifieke methode voor de verwerving van onroerend goed. Vanwege het anticiperende karakter vereist de VEFA-operatie geavanceerde juridische expertise om de veiligheid van uw investering en de verdediging van uw rechten te garanderen.
Jaarlijks worden in Frankrijk bijna 100.000 nieuwe woningen gebouwd. Hoewel off-plan kopen Hoewel het technische en fiscale voordelen kan opleveren – zoals de mogelijkheid om te profiteren van het “Pinel Law”-systeem – is het absoluut noodzakelijk om deze aanpak te benaderen met diepgaande kennis van de juridische complexiteit ervan.
Me ZAKINE biedt u gepersonaliseerde juridische ondersteuning, vanaf de voorbereiding tot de uitvoering van uw off-plan vastgoedproject. Onze expertise strekt zich uit van de precontractuele fase tot het oplossen van eventuele reserveringen bij de oplevering van uw woning.
In het kader van een VEFA is de formalisering van een authentieke akte niet alleen verplicht maar ook complex. Ons kantoor biedt u gekwalificeerde juridische bijstand om u te informeren over de juridische implicaties van contractuele documenten, vanaf het initiële reserveringscontract tot de definitieve authentieke akte die voor een notaris wordt ondertekend.
Het is van cruciaal belang om de contractuele clausules nauwkeurig te bekijken, omdat deze gedurende het hele project uw rechten en plichten bepalen. Houd er rekening mee dat u vóór de bekrachtiging van de definitieve notariële akte profiteert van wettelijke bezinningstermijnen - van 10 dagen tot een maand - waarin alle documenten met betrekking tot het project (plannen, bouwvergunningen, beroepen inzake stadsplanning, enz.) zorgvuldig kan worden onderzocht.
We besteden bijzondere aandacht aan de verificatie van fondsenwervende oproepen en de leveringsregelingen voor uw eigendom, voor ondersteuning op maat aangepast aan uw behoeften.
Om deze juridische bijstand compleet te maken, wordt het inschakelen van een technisch deskundige bij ontvangst van de woning sterk aanbevolen.
De belangrijkste geschillen in VEFA zijn als volgt:
Vertraging in de oplevering van het VEFA-object
kort geding schorsing van de leningsovereenkomst Impact van Covid-19 op belastingvrijstelling
Slecht vakmanschap en/of gebreken die kunnen optreden tijdens de levering van de goederen.
Kwestie van consignatie van 5% van het resterende verschuldigde saldo Opheffing van reserves bij levering van het onroerend goed (let op de actietermijn die één jaar bedraagt, enz.)
Verborgen gebreken onthuld na levering
Een ander gebied dan dat voorzien in het contract
Tien jaar garantie voor problemen die optreden na levering van de goederen
Faillissement van de promotor Tekortkomingen en aansprakelijkheid van de notaris (adviesplicht)
Aarzel niet om een afspraak te maken met Me ZAKINE om uw project te bestuderen, of het nu in de reflectiefase is, in oplevering of al opgeleverd.
Er kan een oplossing worden bedacht om op uw moeilijkheden te anticiperen of deze op te lossen.
De netelige kwestie van de VEFA-vertraging
VEFA-opleveringsvertraging Wat te doen als de ontwikkelaar een vertraging aankondigt in de oplevering van het onroerend goed dat is verworven in het kader van een Verkoop in toekomstige staat van voltooiing (VEFA)? Op welke schadevergoeding kan de koper aanspraak maken? Hoe kan ik een schadevergoeding krijgen voor laattijdige levering?
Maître Zakine: Uw VEFA juridische partner, beschikbaar in persoon of via videoconferentie
Investeren in een verkoop in de toekomstige staat van voltooiing (VEFA) is een complex proces dat diepgaande juridische expertise vereist. Meester Zakine, advocaat gespecialiseerd in vastgoedrecht en in het bijzonder VEFA, biedt u persoonlijke ondersteuning om uw investering veilig te stellen en aan uw specifieke behoeften te voldoen.
Multidimensionele expertise :
Maître Zakine staat u bij in diverse geschillen met betrekking tot VEFA, waaronder maar niet beperkt tot:
- Te late levering en contractuele gevolgen
- Belastingkwesties en de impact van Covid-19
- Bouwfouten en wettelijke garanties
- Conformiteit van geleverde oppervlakte
- Verantwoordelijkheid van de verschillende spelers (ontwikkelaar, notaris, etc.)
Flexibiliteit en toegankelijkheid :
Bewust van het feit dat elke klant andere beperkingen en voorkeuren heeft, Maître Zakine biedt de mogelijkheid tot face-to-face overleg op zijn kantoor of via videoconferentie. Dankzij deze flexibiliteit kunt u profiteren van een hoog niveau van juridische dienstverlening.
Veelgestelde vragen
Quels sont les délais pour se rétracter après un contrat de réservation VEFA ?
Vous disposez d’un délai de rétractation de 10 jours à compter de la signature du contrat de réservation. Passé ce délai, l’engagement devient ferme. Il est important de bien lire le contrat avant de signer.
Puis-je bénéficier de la loi Pinel en achetant en VEFA ?
Oui, si vous respectez les conditions de la loi Pinel (plafonds de loyer, de ressources, durée de location). Un avocat peut vérifier votre éligibilité et vous conseiller sur les clauses du contrat.
Combien coûte une consultation pour un projet VEFA à Bordeaux ?
Le cabinet de Me Zakine facture une première consultation entre 150 et 250 € TTC. Pour un accompagnement complet, un forfait peut être proposé. Contactez le cabinet pour un devis.
Que faire si le promoteur modifie les plans après la signature ?
Vous devez vérifier si le contrat autorise des modifications. En général, toute modification substantielle doit être acceptée par l’acheteur. En cas de litige, un avocat peut vous aider à négocier ou à résilier le contrat.
Qu’est-ce que l’acte authentique en VEFA ?
C’est l’acte notarié qui transfère la propriété du bien. Il est signé après l’achèvement des travaux. Avant la signature, vous devez vérifier la conformité du bien avec le contrat. Un avocat peut vous assister lors de cette étape cruciale.
