يمثل البيع في حالة الاكتمال المستقبلية (VEFA)، والمعروف أيضًا باسم "البيع خارج المخططات"، طريقة محددة لشراء العقارات. نظرًا لطبيعتها الاستباقية، تتطلب عملية VEFA خبرة قانونية متقدمة لضمان أمان استثمارك والدفاع عن حقوقك.
يتم بناء ما يقرب من 100.000 منزل جديد في فرنسا سنويًا. بالرغم من الشراء على الخارطة قد يقدم مزايا فنية ومالية – مثل إمكانية الاستفادة من نظام “قانون بينيل” – فمن الضروري التعامل مع هذا النهج بمعرفة متعمقة لتعقيداته القانونية.
تقدم لك Me ZAKINE الدعم القانوني الشخصي، بدءًا من الإعداد وحتى تنفيذ مشروعك العقاري على الخارطة. تمتد خبرتنا من مرحلة ما قبل التعاقد إلى حل أي حجوزات عند تسليم الممتلكات الخاصة بك.
في سياق VEFA، فإن إضفاء الطابع الرسمي على الفعل الأصيل ليس إلزاميًا فحسب، بل معقد أيضًا. يقدم لك مكتبنا المساعدة القانونية المؤهلة لتنويرك بشأن الآثار القانونية للوثائق التعاقدية، بدءًا من عقد الحجز الأولي وحتى الوثيقة النهائية الأصلية الموقعة أمام كاتب العدل.
من الضروري إلقاء نظرة فاحصة على البنود التعاقدية، لأنها ستؤثر على حقوقك والتزاماتك طوال المشروع. لاحظ أنه قبل التصديق على سند التوثيق النهائي، تستفيد من فترات تفكير قانونية - من 10 أيام إلى شهر واحد - يتم خلالها استخراج جميع المستندات المتعلقة بالمشروع (المخططات، تراخيص البناء، الطعون في مسائل تخطيط المدن، إلخ). يمكن فحصها بعناية.
نحن نولي اهتمامًا خاصًا للتحقق من مكالمات جمع التبرعات وترتيبات التسليم لممتلكاتك، للحصول على دعم مخصص يناسب احتياجاتك.
لإكمال هذه المساعدة القانونية، يوصى بشدة بالاستعانة بخبير فني عند استلام العقار.
الخلافات الرئيسية في VEFA هي كما يلي:
التأخير في تسليم خاصية VEFA
الإجراء المؤقت تعليق عقد القرض تأثير فيروس كورونا على الإعفاء الضريبي
سوء التصنيع و/أو العيوب التي قد تظهر أثناء تسليم البضائع.
مسألة إيداع 5% من الرصيد المتبقي المستحق رفع الاحتياطيات عند تسليم العقار (انتبه إلى الموعد النهائي للعمل وهو سنة واحدة، وما إلى ذلك)
العيوب الخفية تم الكشف عنها بعد الولادة
منطقة مختلفة عن تلك المنصوص عليها في العقد
ضمان لمدة عشر سنوات للمشاكل التي تحدث بعد تسليم البضاعة
إفلاس المروج أوجه القصور ومسؤولية كاتب العدل (واجب تقديم المشورة)
لا تتردد في تحديد موعد مع Me ZAKINE لدراسة مشروعك، سواء كان في مرحلة التفكير أو في طور التسليم أو تم تسليمه بالفعل.
يمكن وضع حل لتوقع الصعوبات التي تواجهك أو حلها.
السؤال الشائك حول تأخير VEFA
تأخير تسليم VEFA ماذا تفعل عندما يعلن المطور عن تأخير في تسليم العقار الذي تم الحصول عليه كجزء من عملية بيع في حالة اكتمال مستقبلية (VEFA)؟ ما هو التعويض الذي يمكن للمشتري المطالبة به؟ كيفية الحصول على تعويض عن تأخر التسليم؟
Maître Zakine: شريكك القانوني في VEFA، متاح شخصيًا أو عبر الفيديو
يعد الاستثمار في البيع في حالة الاكتمال المستقبلية (VEFA) عملية معقدة تتطلب خبرة قانونية متعمقة. استاذ زكين محامي متخصص في قانون العقارات وعلى وجه الخصوص فيما يتعلق بـ VEFA، تقدم لك دعمًا شخصيًا لتأمين استثمارك وتلبية احتياجاتك الخاصة.
الخبرة المتعددة الأبعاد:
يساعدك Maître Zakine في مجموعة متنوعة من النزاعات المتعلقة بـ VEFA، بما في ذلك على سبيل المثال لا الحصر:
- تأخير التسليم والآثار التعاقدية
- القضايا الضريبية وتأثير كوفيد-19
- عيوب البناء وتنفيذ الضمانات القانونية
- الامتثال للمنطقة تسليمها
- مسؤولية الجهات الفاعلة المختلفة (المروج، كاتب العدل، الخ)
المرونة وسهولة الوصول:
ندرك أن كل عميل لديه قيود وتفضيلات مختلفة، يا أستاذ زاكين يوفر إمكانية إجراء مشاورات وجهاً لوجه في مكتبه أو عبر الفيديو. تتيح لك هذه المرونة الاستفادة من مستوى عالٍ من الخدمة القانونية.
الأسئلة الشائعة
Quels sont les délais pour se rétracter après un contrat de réservation VEFA ?
Vous disposez d’un délai de rétractation de 10 jours à compter de la signature du contrat de réservation. Passé ce délai, l’engagement devient ferme. Il est important de bien lire le contrat avant de signer.
Puis-je bénéficier de la loi Pinel en achetant en VEFA ?
Oui, si vous respectez les conditions de la loi Pinel (plafonds de loyer, de ressources, durée de location). Un avocat peut vérifier votre éligibilité et vous conseiller sur les clauses du contrat.
Combien coûte une consultation pour un projet VEFA à Bordeaux ?
Le cabinet de Me Zakine facture une première consultation entre 150 et 250 € TTC. Pour un accompagnement complet, un forfait peut être proposé. Contactez le cabinet pour un devis.
Que faire si le promoteur modifie les plans après la signature ?
Vous devez vérifier si le contrat autorise des modifications. En général, toute modification substantielle doit être acceptée par l’acheteur. En cas de litige, un avocat peut vous aider à négocier ou à résilier le contrat.
Qu’est-ce que l’acte authentique en VEFA ?
C’est l’acte notarié qui transfère la propriété du bien. Il est signé après l’achèvement des travaux. Avant la signature, vous devez vérifier la conformité du bien avec le contrat. Un avocat peut vous assister lors de cette étape cruciale.
