Maitre Zakine, doctor in de rechten, legt uit welke stappen u moet nemen als een bedrijf de bouwplaats verlaat.

Nadat hij alle benodigde bouwvergunningen had gekregen, schakelde de heer BRICOLAGE een metselbedrijf in om het bijgebouw te bouwen dat gebruikt zal worden om zijn schoonouders tijdens hun zomervakantie te huisvesten.

Wat moet hij doen?

Deze laatste besluit om raadpleeg een advocaat en begrijpt dat er verschillende stappen genomen moeten worden voordat een contract nietig verklaard kan worden:

1- Uitvaardigen van een ingebrekestelling om het werk te hervatten

Er moet een termijn van acht dagen vanaf de ontvangst van de RAR-brief worden vastgesteld om het werk te hervatten.

Deze brief moet een herinnering bevatten van de precieze leveringsdatum, zoals gedefinieerd, en de toepassing overwegen van boetes voor te late levering als de leveringsdatum al verstreken is.

Er moet ook worden opgemerkt dat de betalingen worden opgeschort totdat het werk wordt hervat.

Dit staat bekend als de niet-nakomingsuitzondering: de partij schort betalingen op als de contractuele verplichtingen van de andere partij niet worden nagekomen.

Tot slot, op basis van artikel 1226 van het Burgerlijk Wetboek, dreigen met beëindiging van het contract als de andere partij niet reageert op de ingebrekestelling.

In dit geval vermeldt de ingebrekestelling om het werk te hervatten "uitdrukkelijk dat indien de schuldenaar zijn verplichting niet nakomt, de schuldeiser het recht heeft om het contract te beëindigen".

2- Een deurwaarder zal een verklaring van achterlating opstellen.

Op de dag van de inspectie moet de Gerechtsdeurwaarder de originele schatting en het bewijs van de gedane betalingen krijgen, zodat hij de geschiedenis van de betalingen en de contractuele relatie in de aanloop naar zijn inspectie kan traceren.

3- Herroeping of annulering van het contract

Als de ingebrekestelling er niet in geslaagd is om druk uit te oefenen op het in gebreke blijvende bedrijf, moet u het bedrijf een nieuwe aangetekende brief sturen waarin u het bedrijf op de hoogte stelt van uw beslissing om het contract te beëindigen op basis van artikel 1226 van het Burgerlijk Wetboek, gezien de overlast die het in gebreke blijven veroorzaakt, het ongenoegen van de mede-eigenaars en de dringende noodzaak om de begonnen werkzaamheden te voltooien (met name om veiligheidsredenen en in overeenstemming met uw verplichting om het gebouw of de woning te behouden en te beheren).

Er moet een rekeningoverzicht worden opgesteld met het in gebreke blijvende bedrijf, zodat wanneer het werk wordt opgegeven, de verschuldigde bedragen voor het uitgevoerde werk, de boetes die moeten worden toegepast en de inhoudingen voor gebrekkig vakmanschap kunnen worden vastgesteld.

Het bedrijf wordt ervan op de hoogte gesteld dat u zich het recht voorbehoudt om gerechtelijke stappen tegen het bedrijf te ondernemen om het te veel betaalde terug te vorderen, in het geval van latere defecten of om schadevergoeding te eisen voor schade die door de vertraging of door defecten is veroorzaakt.

4 - Een ander bedrijf inschakelen

Dit begint met het opstellen van een nieuwe offerte met een nieuwe levertijd tussen u en het nieuwe bedrijf.

De schatting zal worden gebruikt om een cijfer te plakken op een eventuele claim die bij de rechtbank kan worden ingediend om aan te tonen dat het verzuim van het eerste bedrijf economische schade heeft veroorzaakt.

U kunt te maken krijgen met een weigering van andere bedrijven om een project te komen voltooien dat door een ander bedrijf is gestart, omdat in het geval van gebrekkig vakmanschap het laatste bedrijf verantwoordelijk kan worden gehouden.

Daarom is het belangrijk om de volgende stappen uit te voeren:

✓ stuur een kopie van de Officiële Verklaring van Bevindingen naar het nieuwe bedrijf.

Het "overnemende" bedrijf zal zeker bedenkingen hebben. Het kan voorstellen om een nieuw inspectierapport op te stellen als er gebreken worden gevonden die niet in het eerste inspectierapport zijn opgenomen,

✓ een contract ondertekenen, een schatting maken van het uit te voeren werk: er moet een duidelijk onderscheid worden gemaakt tussen het hervatten van gebrekkig werk door het in gebreke blijvende bedrijf en nieuw werk dat niet is uitgevoerd.

Ik nodig u uit om dit zelf aan het nieuwe bedrijf voor te stellen, zodra u hen vraagt om het te doen, zodat zij zich geen zorgen hoeven te maken dat het eerste bedrijf het doet.

✓ Stel een gezamenlijk rapport op met het nieuwe bedrijf om onderscheid te kunnen maken tussen het werk dat door de twee opeenvolgende bedrijven is uitgevoerd ten behoeve van de aansprakelijkheid en de tienjarige garantie.

Tot slot zou ik u willen aansporen om - indien mogelijk - een dienstverleningscontract op te stellen (met clausules over boetes voor te late betaling, aansprakelijkheid en beëindiging van het contract), zodat u een meer solide juridische basis hebt, die een streng kader vormt voor uw contractuele partnerschappen.

5 - Win juridisch advies in (bouwadvocaat) 

De veiligste oplossing is om u te laten begeleiden door een advocaat die gespecialiseerd is in bouw- en procesvoering. 

Een advocaat is in de beste positie om u te helpen schadevergoeding te eisen voor de buitensporige vertragingen en om uit te zoeken of de ontwikkelaar zich kan beroepen op de principes van overmacht.

Meneer BRICOLAGE is erg teleurgesteld dat hij zijn zomervakantie niet met zijn schoonmoeder kan doorbrengen, maar hij weet dat hij kan rekenen op effectieve en reactieve ondersteuning om dit geschil tot een positief einde te brengen.

Natuurlijk zijn al deze procedures complex om uit te voeren. Uiteraard is een ingebrekestelling absoluut noodzakelijk in geval van achterlating, en deze wordt aangetekend verstuurd.

Er zal gevraagd worden om binnen een beperkte periode het werk te hervatten. Het zal natuurlijk ook nodig zijn dat de verlating van de site door de projectmanagement (de eigenaar van het te bouwen onroerend goed), zal het nodig zijn een deurwaarder in te schakelen.