VEFA vertragingsadvocaat
Advocaat in VEFA, Meester Zakine heeft het bedrijf opgericht Vefa-Retard.fr om u te helpen uitzoeken of u recht hebt op een vergoeding voor betalingsachterstand.
Aarzel niet om de website te bezoeken vefa-retard.fr of direct op de betalingsachterstand calculator : vefa-retard/vragenlijst
De verkoop van een te bouwen gebouw: de verplichting om contractueel een opleveringsdatum vast te leggen.
De bepalingen van het Burgerlijk Wetboek bepalen dat de verkoper die het eigendom bouwt verantwoordelijk is voor het onderhoud ervan.verplichting om een leveringsdatum in het contract op te nemen.
Exploitanten van te bouwen gebouwen drukken de opleverdatum uit in termen van een periode (een bepaalde maand of kwartaal) zonder zich vast te leggen op een precieze datum.
De geplande deadline kan vertraagd worden door het effect van overmacht, slecht weer, enz. die naar behoren geregistreerd en vastgesteld worden, waardoor de bouw vertraging oploopt.
Hoewel het Hof van Cassatie de neiging heeft om in hun voordeel te beslissen, zolang de gevallen perfect gerechtvaardigd zijn door de ontwikkelaar en de projectmanager, de extra tijd-clausule zal de ontwikkelaar niet altijd in staat stellen om aansprakelijkheid te vermijden in het geval van een te late oplevering.
De rechters controleren of de reden voor de verhoging die de verkoper-ontwikkelaar opgeeft inderdaad legitiem is. Het is niet voldoende dat hiernaar verwezen wordt in de verlengingsclausule. Het moet de vertraging zowel in principe als in de praktijk rechtvaardigen. kwantum.
De extra levertijdclausule stelt de promotor niet altijd in staat om aansprakelijkheid te vermijden in geval van te late levering.
Een VEFA-probleem?
Maitre Zakine, advocaat, doctor in de rechten is een van de VEFA.
Aarzel niet om contact met haar op te nemen om dit te bespreken.
Meester Zakine heeft een formulier instellen om u te helpen uw vergoeding voor betalingsachterstand te berekenen. vefa-retard.fr
Jurisprudentie die de objectieve beoordeling van de feiten door de rechter illustreert: ondanks de opname in het VEFA-contract van een clausule die verwijst naar het faillissement van een bedrijf als legitieme reden voor vertraging, de opening van een procedure een bedrijf dat op de bouwplaats werkt, kan alleen een vertraging rechtvaardigen die gelijk is aan de tijd die nodig is om ze te vervangen. Met andere woorden, het verzuim van de projecteigenaar om de in gebreke blijvende bouwer te vervangen kan niet worden gedekt door de termijnverlengingsclausule (Cass. 3e civ., 21 nov. 2019, no 18-22.797).
Met andere woorden, het contract, dat het recht van de partijen is geworden, is niet voldoende om de promotor te ontslaan van aansprakelijkheid in geval van te late levering. De uitvoering te goeder trouw van contractuele verbintenissen wordt minutieus geanalyseerd door een rechter die ook toeziet op de bescherming van consumentenbelangen.
De clausule met de redenen voor te late levering is soms zo lang dat ze zinloos wordt. des te meer omdat de ontwikkelaar nog steeds verplicht is om de overeengekomen deadlines te halen.
Kabinet Cécile Zakine, advocaat in gebreke VEFA, staat tot uw beschikking. Aarzel niet om contact met ons op te nemen.
