Het departement Var is, net als andere regio's in Frankrijk, niet immuun voor de ongelukken die gepaard gaan met het bouwen of kopen van een eigendom. In dit artikel zullen we de belangrijkste problemen van het eigendomsrecht belichten, d.w.z. fabricagefouten, gebreken, verborgen gebreken en het verlaten van het terrein.
Geconfronteerd met het verlaten van bouwplaatsen, een echte plaag in de bouwsector, is het beschermen van uw belangen een diepgaande kennis van de juiste rechtsmiddelen van cruciaal belang. Hier zijn de vijf essentiële punten om met deze delicate situatie om te gaan en de rechten die wij u bieden te behouden Me Zakine, advocaat in Lille en in heel Frankrijk, met name in de regio's Var en Saint Raphaël
\n
Advies van Me Zakine, advocaat in heel Frankrijk en in Lille
\n
\n
\n
De meest voorkomende problemen in onroerend goed en bouwrecht in Saint Raphaël
\n
\n
\n
1. Gebreken in het geval van VEFA-bouw of onder een CCMI-contract of een ander type contract voor werken
\n
A slecht vakmanschap is een constructie- of afwerkingsfout (dit noemen wij reserveringen).) die niet overeenkomt met de normen of eisen die in het contract zijn vastgelegd (dit zijn contractuele non-conformiteiten). In de Var, net als elders, de aanwezigheid van gebreken aanleiding kan geven tot juridische stappen.
\n
Onder de voorwaarden van de tienjarige garantie moet het verantwoordelijke bedrijf alle schade herstellen die de stevigheid van de constructie aantast of deze ongeschikt maakt voor het beoogde gebruik gedurende een periode van 10 jaar na aanvaarding van het werk. Het bedrijf is verplicht om een tienjarige garantieverzekering te hebben voordat het met het werk begint, en het moet deze aan de klant, de opdrachtgever, overhandigen.
\n
Zorg ervoor dat u een specifieke verzekering voor schade aan het werk afsluit, die de klant moet afsluiten in het geval van gebrekkig vakmanschap. Deze verzekering dekt gebreken door een bedrag aan de koper uit te betalen, zonder dat het bedrijf aansprakelijk kan worden gesteld.
\n
2. Aandoeningen
\n
Stoornissen, vaak verward met defecten, zijn afwijkingen of fouten die van invloed zijn op een gebouw na oplevering. Ze kunnen zichtbaar zijn op het moment van oplevering of op een later tijdstip verschijnen. De bouwer of ontwikkelaar moet eventuele gebreken binnen 12 maanden verhelpen, wat overeenkomt met de garantie van perfecte oplevering.
\n
Schijnbare gebreken worden over het algemeen gedekt door de garantie van perfecte voltooiing, die de bouwer verplicht om ze gedurende één jaar na de oplevering van het werk te herstellen. Als het probleem ernstig is en de stevigheid van het bouwwerk in gevaar brengt of het ongeschikt maakt voor het beoogde gebruik, geldt de garantie van tien jaar.
\n
\n
Als de bouwer of ontwikkelaar hier niet aan voldoet, moeten er gerechtelijke stappen worden ondernomen, waaronder een kort geding.
\n
3. Verborgen gebreken binnen 2 jaar na ontdekking: treuzel niet!
\n
A verborgen gebrek een gebrek dat niet zichtbaar is op het moment van verkoop, maar waardoor het goed ongeschikt wordt voor het gebruik waarvoor het bestemd is, of waardoor het gebruik ervan zo wordt beperkt, dat de koper het goed niet, of tegen een lagere prijs, zou hebben gekocht, indien hij het gebrek had gekend.
\n
In de Var kan de koper van een eigendom gerechtelijke stappen ondernemen tegen de verkoper op basis van de garantie tegen verborgen gebreken die in het Burgerlijk Wetboek is vastgelegd. Hij heeft twee jaar de tijd vanaf de ontdekking van het gebrek om gerechtelijke stappen te ondernemen.
\n
\n
Schakel een expert in of onderneem gerechtelijke stappen om een door de rechtbank aangestelde expert te laten aanstellen die u perfect bewijs kan leveren en kan vragen om het werk uit te voeren en eventueel een schadevergoeding te eisen.
\n
\n
U moet zich ervan bewust zijn dat als uit de actie voor verborgen gebreken blijkt dat de verkopers op de hoogte waren van de gebreken, u door fraude, d.w.z. hun misleiding, kunt verzoeken om de verkoop nietig te laten verklaren (met terugwerkende kracht tot de verkoopdatum) als de verborgen gebreken zeer ernstig en belangrijk blijken te zijn en u verhinderen om in het huis te wonen.
\n
\n
I. VERLATEN VAN HET TERREIN
\n
1. Verlaten bouwterreinen zo snel mogelijk identificeren
\n
Vertraging, sporadische bezoeken aan de site, chantage voor oproepen tot fondsenwerving, gedeeltelijke of volledige stopzetting - dit zijn slechts enkele van de gevallen (die niet uitputtend zijn) waarin een site kan worden verlaten.
\n
2. Bestudeer de clausules van het contract dat u hebt ondertekend
\n
Alles moet in het contract staan. Daarom adviseren wij u om problemen te voorkomen door alle clausules van het contract te controleren voordat u het ondertekent, en om soms een beroep te doen op een vastgoedadvocaat. Het is van essentieel belang om de voorwaarden van het contract in detail door te nemen om specifieke bepalingen met betrekking tot termijnen, vertragingen, boetes en beëindigingsvoorwaarden te identificeren. De clausules met betrekking tot verzekering en garanties in het geval van het verlaten van de bouwplaats moeten ook in detail worden bestudeerd. Controleer of de aannemer u een verzekeringscertificaat voor tien jaar heeft verstrekt.
\n
3. Stuur de aannemer een aangetekende brief met ontvangstbevestiging
\n
In het geval van vermoedelijke stopzetting is het van cruciaal belang om de aannemer formeel schriftelijk op de hoogte te brengen, in overeenstemming met de wettelijke procedures. Deze kennisgeving moet duidelijk de vastgestelde vertragingen, de ondervonden problemen en de verwachtingen voor de hervatting van het werk vermelden. Deze stap markeert het begin en het bewijs van het verlaten van de bouwplaats. Om nog strenger te zijn, kunt u een deurwaardersrapport laten opstellen, dat u bij uw brief kunt voegen.
\n
4. Proberen het geschil in der minne te schikken
\n
Voordat u hardere juridische stappen onderneemt, kan het een goed idee zijn om de opties van onderhandeling en bemiddeling te onderzoeken om langdurige rechtszaken, waarvoor soms een rechtszaak nodig is, te vermijden.
\n
5. De zaak voor de rechter brengen als u geen succes hebt
\n
Als onderhandelings- en bemiddelingspogingen geen bevredigende resultaten opleveren, kunt u overwegen de zaak voor de rechter te brengen. Mogelijk hebt u opties zoals het beëindigen van het contract, het inhuren van een ander bedrijf om het werk te voltooien, of het aanklagen van de aannemer wegens contractbreuk en het eisen van schadevergoeding. In deze gevallen is het absoluut noodzakelijk om een avocat expert en droit immobilier in Saint Raphaël en in de Var om adequaat advies in te winnen en de beste strategie te volgen.
\n
Concluderend: het omgaan met het verlaten van een bouwplaats in La Ciotat en in de Var vereist een grondig begrip van de situatie vastgoedrecht en strategische planning streng.
\n
En somme, faire face à un abandon de chantier requiert vigilance et perspicacité. En vous armant de ces cinq points clés, vous saurez naviguer habilement dans ce contexte complexe et protéger au mieux vos droits. En cas de besoin, consultez un avocat expert en droit de la construction, garantissant une expertise sur mesure et des conseils adaptés à votre situation spécifique.
\n
\n
\n
\n
\n
\n
II. GEBREKEN OF LATENTE GEBREKEN NA AANKOOP
\n
\n
\n
U hebt het huis van uw dromen gekocht of laten bouwen.
\n
Maar u ontdekt gebreken wanneer het huis wordt opgeleverd en de sleutels worden overhandigd. Of verborgen gebreken komen aan het licht wanneer u er intrekt nadat u een huis hebt gekocht dat al gebouwd en verkocht is door een particuliere partij. Dit worden verborgen gebreken genoemd.
\n
- \n
- De ingebrekestelling: het perfecte bewijs en het ideale wapen om druk uit te oefenen op de verkoper of het bedrijf, vooral als deze is opgesteld door een advocaat: een ingebrekestelling met ontvangstbevestiging sturen met het verzoek om eventuele voorbehouden te verhelpen door herstelwerkzaamheden uit te voeren, of om uitleg te vragen in het geval van verborgen gebreken.
- Doe een beroep op een advocaat die een expert is in vastgoed- en bouwrecht om te voorkomen dat u vanaf het begin fouten maakt en om de juiste strategie te kiezen.
- Schakel een bouwexpert in maar alleen als het deskundigenrapport tegenstrijdig is, d.w.z. in aanwezigheid van de tegenpartij. Anders heeft het geen waarde in de rechtszaal. U kunt een deskundige inschakelen alleen om zijn mening te verkrijgen, in eerste instantie, zonder dat de andere partij hiervan op de hoogte wordt gesteld.
- Gerechtelijke expertise: het kan nodig zijn om de rechter in te schakelen om een gerechtelijke expert aan te stellen als de tegenpartij niet van plan is om te bemiddelen of niet reageert. Het rapport van de deskundige kan worden gebruikt om druk uit te oefenen en schadevergoeding of de opheffing van voorbehouden te verkrijgen.
- Schadevergoeding eisen bij de rechtbank: na het rapport van de expert, kunt u schadevergoeding eisen in een rechtszaak voor aansprakelijkheid voor verborgen gebreken.
\n
\n
\n
\n
\n
\n
Het kabinet-Zakine steunt u bij de kwestie van verlaten van de bouwplaats of als onderdeel van een actie wegens verborgen gebreken om uw rechten te vrijwaren en uw belangen zo goed mogelijk te verdedigen
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
Veelgestelde vragen
\n\n
Que faire en cas d’abandon de chantier par mon constructeur ?
\n
En cas d’abandon de chantier, vous devez d’abord constater l’arrêt des travaux (ralentissement, absence prolongée) et envoyer un courrier recommandé avec accusé de réception au constructeur pour le mettre en demeure de reprendre les travaux. Si aucune réponse, vous pouvez engager une procédure judiciaire pour résiliation du contrat et demander des dommages et intérêts. Un avocat expert vous aidera à sécuriser vos démarches.
\n
\n
\n\n
Quels sont les délais pour agir après un abandon de chantier ?
\n
Il est crucial d’agir rapidement dès les premiers signes d’abandon, car les délais de prescription (5 ans pour l’action en responsabilité contractuelle) courent à compter de la date d’abandon. Une mise en demeure doit être envoyée sans tarder, et une action en justice peut être introduite dans les 5 ans. Consultez un avocat sans attendre pour ne pas perdre vos droits.
\n
\n
\n\n
Puis-je résilier le contrat de construction en cas d’abandon de chantier ?
\n
Oui, vous pouvez demander la résiliation judiciaire du contrat pour inexécution de ses obligations par le constructeur. Il faut démontrer l’abandon caractérisé (arrêt prolongé, absence de reprise après mise en demeure). La résiliation entraîne la restitution des sommes versées et des dommages-intérêts. Un avocat vous assistera dans cette procédure.
\n
\n
\n\n
Quels sont les coûts d’une procédure pour abandon de chantier ?
\n
Les coûts varient selon la complexité : honoraires d’avocat (forfait ou au temps passé, généralement entre 1500 et 5000 €), frais d’expertise éventuelle (1000 à 3000 €), et frais de justice (timbre, signification). Certains avocats proposent une première consultation à prix fixe (environ 200-300 €). Demandez un devis précis.
\n
\n
\n\n
Que faire si le constructeur a abandonné le chantier et ne répond plus ?
\n
Si le constructeur est injoignable, adressez-lui une mise en demeure par lettre recommandée avec AR. En l’absence de réponse, saisissez le tribunal judiciaire pour faire constater l’abandon et obtenir la résiliation du contrat. Vous pouvez également vérifier si l’assurance dommages-ouvrage ou la garantie de livraison peut intervenir. Un avocat vous conseillera sur la meilleure stratégie.
\n
\n
\n
\n
