Juridisk veckobok: fastighetsförsäljning: ersättning för skada som uppkommit när en av parterna drar sig innan avtalets slutliga ingående

Fastighetsförsäljningsavtal är rättshandlingar vars syfte och verkan är överlåtelse av äganderätten till förmån för köparen av fastigheten.

Flera steg krävs och det slutliga ingåendet av det autentiska köpebrevet kräver att preliminära avtal ingås i förväg:

Löftet om försäljning: detta innebär att säljaren "reserverar" fastigheten för försäljning, till förmån för en köpare. Löftet om försäljning kallas också ett "ensidigt löfte om försäljning". Seul åtar sig på ett fast och definitivt sätt gentemot köparen, tills denne bestämmer sig för att utnyttja optionen eller inte, det vill säga bestämmer sig för att ingå kontrakt eller inte.

Om köparen (förmånstagaren) har ett fel, kommer säljaren (löftesgivaren) inte att kunna begära tvångsverkställande av försäljningen (såvida inte förmånstagaren officiellt har utnyttjat optionen innan han ändrade sig). Å andra sidan kan han begära full tilldelning av immobiliseringsersättningen som betalas av förmånstagaren.

Köperbjudandet (mycket sällsynt i praktiken)

Försäljningen kan också analyseras från köparens sida.

I denna hypotes är det inte längre säljaren som ger ett erbjudande att sälja och köparen som accepterar, utan det är köparen som ger ett erbjudande om att köpa fastigheter.

Det vill säga att köparen anger sina köpvillkor i förväg (typ av fastighet, yta, läge etc.). Detta köperbjudande är avsett för säljare (enskilda personer eller yrkesverksamma), det är de senare (en av dem) som ska acceptera köperbjudandet.

Försäljningsavtalet

Kompromissen är ett synallagmatiskt löfte om försäljning som binder både säljaren och köparen.

Följaktligen, om en av parterna vägrar att upprepa försäljningen, trots att de uppskjutande villkoren har uppfyllts, kan den andra parten vidta åtgärder mot den, för att efter eget val begära antingen tvångsverkställande av försäljningen eller uppsägning av försäljningen. försäljning på hans vållande, samt skador till följd av vitesklausulen i avtalet.

Efter undertecknandet av det preliminära kontraktet kommer det slutgiltiga ingåendet av det autentiska köpebrevet att äga rum.

Vad ska man göra när säljaren eller köparen vägrar att sälja eller förvärva fastigheten?

Om det är köparen som vägrar att förvärva fastigheten skickar säljaren honom en formell anmälan om att behöva infinna sig hos Notarien.

Om han inte infinner sig, kallar säljaren köparen i syfte att få denne förpliktad att ersätta den skada som han lidit till följd av denna beslutsändring.

Säljarens oreserverade accept av försäljningserbjudandet gör dock avtalsförhållandet mellan parterna fast och definitivt.

Om köparen ångrar sig trots att hans köperbjudande var helt klart och exakt, kan säljaren därför få skadestånd som ersättning för den lidna skadan.

Cécile ZAKINE-kabinettet står till ditt förfogande för att ge dig råd i samband med fastighetsförsäljningskontrakt eller för att hjälpa dig i händelse av en tvist.