يعد شراء عقار للبيع في حالة الاكتمال المستقبلية (VEFA) إجراءً ملزمًا يثير التوقعات المشروعة فيما يتعلق بمواعيد التسليم. ومع ذلك، يحدث أحيانًا أن المروج لا يحترم هذه المواعيد النهائية. في مثل هذه الحالة، تتوفر العديد من الخيارات القانونية للمشترين.
1. دراسة وتحليل عقد البيع
أولا وقبل كل شيء، من الضروري إجراء تحليل دقيق لعقد البيع. ويجب أن تحدد هذه الوثيقة شروط التسليم، بما في ذلك أي شروط جزائية في حالة التأخير. في بعض العقود، قد تكون هناك شروط الإعفاء في حالات القوة القاهرة. ويجب النظر بعناية في صلاحيتها وإمكانية تطبيقها.
2. خطاب الإشعار الرسمي
إذا كان العقد ينص على عقوبات التأخير أو لا يحتوي على شروط الإعفاء المعمول بها، فإن الخطوة التالية هي إرسال إشعار رسمي إلى المروج. هذا الإجراء له غرض مزدوج: فهو يشير رسميًا إلى التزامات المروج ويكون بمثابة نقطة بداية لحساب أي غرامات أو تعويضات عن التأخر في السداد.
3. التفاوض والوساطة
يمكن حل النزاع في كثير من الأحيان من خلال التفاوض أو الوساطة. إذا كان الطرفان على استعداد للحوار، فقد يكون من الممكن التوصل إلى اتفاق مقبول للطرفين. يمكن أن يشمل ذلك عقوبات مخففة، أو ترقيات مجانية، أو أشكال أخرى من التعويض.
4. الإجراءات القانونية
أ خبير في VEFA، إنه غير موجود! بكل بساطة لأنه البيع على الخارطة هذا ليس تخصصًا بل عقد يتم وضعه بين المروج. يعد الاتصال بمحامي VEFA أمرًا مهمًا، خاصة إذا ثبت أن مرحلة التقاضي أمر لا مفر منه من أجل الحصول على تعويضات.
تتيح لك استشارة بسيطة مدتها ساعة واحدة معرفة مكان تواجدك، وما هي الخيارات المتاحة أمامك (فسخ البيع (حل البيع)، وطلب التعويض، والأضرار والفوائد. تكلفة هذا أولاً الاستشارة هي 120 يورو لدى Maître Zakine.
وبالفعل في حالة التأخير (التأخير في تسليم شقة جديدة،
يجب على الشركة المصنعة دفع غرامة التأخير في التسليم، بما يتناسب مع مدة التأخير، طالما أن هذا التأخير أكبر من 30 يومًا.
ولذلك فإن الدعم ضروري لمعرفة ما هو أفضل طريق يجب اتباعه للحصول على التعويض في حالة حدوث ذلك تأخر التسليم في VEFA.
يتم حسابها بطريقة معينة. Maître Zakine موجود تحت تصرفك من خلال تقويمه عبر الإنترنت أو عبر الهاتف لمساعدتك في عملية الاستحواذ الخاصة بك.
يقوم موقع Me zakine بتحليل المستندات المختلفة التي تم تقديمها لك ودعم العميل لتبني الإستراتيجية الأفضل معه.
محام في أنتيب، مسجل لدى نقابة المحامين في غراس. تعمل في جميع أنحاء فرنسا. قانون العمل، النزاعات في العمل. المنازعات العقارية وقانون الملكية المشتركة. مشاكل البناء (VEFA، وما إلى ذلك) استجابة سريعة ومحفزة وملتزمة. لا تتردد في الاتصال بالمحامي في أنتيب: الأستاذ زكين. أو ل تحديد موعد عبر الإنترنت للتشاور.
التشاور ممكن 45 يورو/ 30 دقيقة عبر الهاتف للمشاورة الأولى
