5 نقاط عليك معرفتها لتملك العقارات دون مواجهة صعوبات
إن الاستحواذ على منزل أو أي عقار آخر ليس عملاً يجب الاستخفاف به لأنه يمكن أن يصبح بسرعة مصدرًا للتقاضي والمشاكل.
ولذلك فمن الضروري فهم المراحل المختلفة والآثار القانونية وأن تكون مصحوبًا بمتخصص قانوني، ولا سيما محامٍ في قانون العقارات.
فيما يلي استكشاف متعمق للخطوات الخمس الرئيسية التي يجب معرفتها وإتقانها.
1. الخبرة قبل الشراء – نصيحة لتجنب وجود العيوب المخفية واكتشاف العيوب المخفية بعد الشراء : حتى قبل التفكير في الشراء، من الضروري تقييم الحالة الحقيقية للعقار المرغوب الذي وضعته أمامك. الأمر لا يتعلق فقط بالجدران والبلاط؛ يتعلق الأمر بفهم المشكلات الهيكلية المحتملة، والشذوذات الخفية، والتسريبات، والتسللات، مشاكل الرطوبة والعيوب الأخرى التي قد تؤثر على العقار. وهذا سيجعل من الممكن أيضًا تحديد تكلفة العمل وبالتالي التفاوض على سعر البيع.اتصل بخبير إما قبل التوقيع على التسوية أو بعد ذلك مباشرة قبل انتهاء فترة الانسحاب البالغة 10 أيام؛
2. عرض الشراء بالسعر المناسب الذي قدمه المشتري - احترس من البائع، فمن الأفضل أن ينتبه! : هل وجدت عقار أحلامك؟ قبل اتخاذ القرار، من الضروري القيام بتمرين دقيق: عرض الشراء (أو يُسمى أيضًا عرض الشراء). ويجب أن يكون هذا انعكاسًا دقيقًا لقيمة العقار، مع الأخذ في الاعتبار حالة السوق والموقع الجغرافي وأي شذوذ تم اكتشافه. عرض السعر العادل هو ضمان معاملة عادلة لكلا الطرفين. البائع الذي قبل العرض بالسعر العادل لن يتمكن بعد الآن من الانسحاب. ولا يجوز البيع إلا أن يتم أولا عن طريق التسوية أو الوعد بالبيع، ثم بتكرار البيع بسند بيع أصيل يتم تمريره أمام كاتب العدل.
وكلاء العقارات والبائعين، احذروا من التكرارات!
اضطرت "مي زكين" إلى التعامل مع قضية قام فيها الوكيل العقاري ببيع العقار مرتين إلى مشترين مختلفين من خلال عرض شراء موقع من المشتري الأول الذي كان موقفه متناقضًا للغاية ومن خلال اتفاقية بيع موقعة من المشتري الثاني. قام أحد المشترين (أول من قام بالتوقيع على عرض الشراء بالسعر المناسب) برفع دعوى قضائية لإجبار البائع على بيع العقار له. التفاوض بين المشترين المحتملين، البائعين والوكيل العقاري ومشورة جميع الأطراف، بما في ذلك السيد زكين، سمح للوكيل العقاري بحل هذه الصعوبة. تمكن أحد المشترين من الحصول على ممتلكاته وتم إنهاء الإجراءات بانسحاب جميع الأطراف المعنية.
3. الوعد بالبيع أصيلاً أو خاصاً : هذه الخطوة حاسمة وتسبق توقيع سند البيع الأصيل أمام كاتب العدل. سوف يعدك البائع بأن يبيع لك ممتلكاته بشروط محددة مسبقًا، بينما تعد أنت بشرائها. وهو التزام ثنائي يعززه وديعة تأمين يدفعها المشتري.
في الوعد بالبيع، يتعهد البائع للمشتري (ويسمى أيضًا المستفيد) بأن يبيع له عقاره بسعر محدد. وهو بذلك يمنحه "خياراً" حصرياً لفترة محدودة تبلغ حوالي ثلاثة أشهر.
ويمنع خلال هذه المدة من التنازل عن البيع أو عرض العقار على مشتري آخر. يستفيد المشتري من فترة خيار ليقرر شراء العقار أم لا. وفي مقابل هذا الالتزام، تدفع للبائع تعويضًا عن عدم الحركة. وإذا استحوذ على العقار، فسيتم خصم هذا التعويض من المبلغ الواجب دفعه. أما إذا امتنع عن الشراء (عدا مدة الانسحاب 10 أيام أو عدم تحقق شرط واقف مثل عدم الحصول على قرض عقاري، أو إذا لم يعرب عن قبوله في مدة الخيار، فإن التعويض يبقى مع المالك كتعويض عن تجميد ممتلكاته.
حان الوقت للانتباه إلى البنود! اختر كاتب العدل الخاص بك وقم بإشراك أ محامي العقارات
4. اتفاقية البيع الأصيلة أو الخاصة (بدلاً من الوعد بالبيع): أكثر من مجرد وعد بسيط، فإن اتفاقية البيع تختم الاتفاق بين البائع والمشتري. ويلتزم الطرفان الآن بإتمام الصفقة، تحت طائلة العقوبات المالية. يعتبر هذا العقد المبدئي خطوة محورية، ومقدمة حقيقية لتحقيق حلمك العقاري.
5. صك البيع الأصيل: لقد وصل اليوم الكبير أخيرًا! الفعل الحقيقي هو اللحظة التي حصل عليها المشتري الجديد تحت رعاية كاتب العدل. نقول أن الفعل موثق. وهذا هو فعل البيع الصحيح. سيتم إرفاق التشخيص بالقانون. إذا كان مبنى ملكية مشتركة، لاحظ أنه يجب تقديم آخر 3 دقائق من اجتماع الجمعية العمومية بالإضافة إلى لوائح الملكية المشتركة وبيان القسمة الوصفي.