5 вещей, которые необходимо знать, чтобы купить недвижимость и не столкнуться с проблемами
Приобретение дома или любой другой недвижимости не терпит легкомыслия, поскольку быстро может стать источником споров и проблем.
Поэтому очень важно понимать все этапы и юридические последствия, а также пользоваться услугами юриста, особенно юриста по недвижимости.
Здесь подробно рассматриваются пять основных этапов, которые необходимо знать и освоить.
1. Обследование перед покупкой - трюк, позволяющий избежать скрытых дефектов и обнаружить скрытые дефекты после покупки : прежде чем даже рассматривать покупку, важно оценить реальное состояние желаемой недвижимости, на которую вы нацелились. Речь идет не только о стенах и плитке; речь идет о понимании возможных структурных проблем, скрытых аномалий, утечек, проникновений, проблемы с влажностью и другие дефекты, которые могут повлиять на имущество. Это также позволит количественно оценить стоимость работ и, следовательно, договориться о цене продажи.Вызовите эксперта либо перед подписанием компромиссного соглашения, либо сразу после него, до истечения 10-дневного периода отказа;
2. Покупатель делает предложение о покупке по нужной цене - берегитесь продавца! Вы нашли недвижимость своей мечты? Прежде чем решиться на покупку, необходимо продумать сложный момент: предложение о покупке. Оно должно точно отражать стоимость объекта с учетом состояния рынка, географического положения и выявленных аномалий. Предложение по правильной цене обеспечивает справедливую сделку для обеих сторон. После того как продавец принял предложение по правильной цене, он уже не сможет отказаться от сделки. Остается только оформить сделку, сначала путем заключения компромисса или обещания о продаже, а затем подтвердить продажу нотариально заверенным актом купли-продажи.
Агенты недвижимости и продавцы: остерегайтесь дублирования!
Me Zakine рассматривал дело, в котором агент по недвижимости дважды продал объект недвижимости двум разным покупателям: на основании предложения о покупке, подписанного первым покупателем, отношение которого было весьма неоднозначным, и предварительного договора купли-продажи, подписанного вторым покупателем. Один из покупателей (тот, который первым подписал предложение о покупке по нужной цене) обратился в суд, чтобы заставить продавца продать ему недвижимость. Переговоры между двумя потенциальными покупателями, продавцами и агентом по недвижимости, а также консультации всех сторон, в том числе и Ме Закина, позволили агенту по недвижимости разрешить возникшие трудности. Один из покупателей смог приобрести свою собственность, и судебное разбирательство было прекращено в связи с выходом из него всех участвующих сторон.
3. Нотариально заверенный или частный договор купли-продажи Этот этап является важнейшим и предшествует подписанию договора купли-продажи у нотариуса. Продавец обещает продать вам недвижимость на заранее оговоренных условиях, а вы обещаете ее купить. Это двустороннее обязательство, подкрепленное задатком, внесенным покупателем.
При promesse de vente продавец берет на себя обязательство перед покупателем (также известным как бенефициар) продать недвижимость по определенной цене. Таким образом, покупатель получает эксклюзивный "опцион" на ограниченный срок - около трех месяцев.
В течение этого периода запрещается отказываться от продажи или предлагать недвижимость другому покупателю. У покупателя есть опционный период, в течение которого он может принять решение о покупке или отказе от нее. В обмен на это покупатель выплачивает продавцу иммобилизационную компенсацию. Если покупатель приобретет недвижимость, то эта компенсация будет вычтена из суммы, подлежащей выплате. Однако если покупатель решит отказаться от покупки (за исключением 10-дневного периода охлаждения, невыполнения предварительного условия, например, неполучения ипотечного кредита, или если покупатель не заявит о своем согласии в течение опционного периода), компенсация будет удержана владельцем в качестве компенсации за иммобилизацию его собственности.
Самое время обратить внимание на оговорки! Выберите себе нотариуса и привлеките юрист по недвижимости
4. Подлинник или договор частной купли-продажи (вместо обещания продать) : Предварительный договор купли-продажи - это нечто большее, чем простое обещание продать, он скрепляет сделку между продавцом и покупателем. Теперь обе стороны обязуются завершить сделку под страхом финансовых санкций. Предварительный договор является ключевым этапом на пути к осуществлению вашей мечты о недвижимости.
5. Сделка купли-продажи: день "Д" наконец настал! Нотариально заверенная сделка - это когда новый покупатель приобретает недвижимость под эгидой нотариуса. Такой акт считается заверенным. Он представляет собой акт купли-продажи. К акту прилагается диагностика. Если недвижимость находится в совместной собственности, необходимо предоставить три последних протокола общего собрания, а также правила совместного владения и описательную опись раздела.