الأخطاء التي ارتكبت في قانون العقارات في باريس : كيفية تجنبها مع المحامي المناسب؟
قانون العقارات، المعقد والمتطور باستمرار، مليء بالمزالق المحتملة للمبتدئين والمحترفين على حد سواء. ولا تشكل باريس وإيل دو فرانس، بسوقها العقارية الديناميكية، استثناءً من هذه القاعدة. تستكشف هذه الدراسة، المكتوبة من منظور قانوني عملي، الأخطاء الشائعة التي تحدث في قانون العقارات في بوردو وتقترح حلولاً لتجنبها.
1 المقدمة
باريس ومدينتها الجذابة وأحيائها الجميلة وضواحيها الجميلة والأنيقة والجذابة. إن العثور على سكن أحلامك يتطلب حماية نفسك مسبقًا.
2. عدم وجود تدقيق مسبق: إجراء تدقيق مسبق وخبرة
الخطأ: يخطئ الكثير من الناس بعدم إجراء تدقيق أولي قبل الاستثمار في العقارات. في VEFA، في CCMI، للشراء في القديم الخ….
الحل: سيقوم محامٍ ذو خبرة في قانون العقارات بإجراء تدقيق دقيق لتحديد المخالفات المحتملة.
سيوجهك إلى خبير بناء لإجراء تقييم قبل الاستحواذ.
3. عدم الالتزام بمعايير تخطيط المدن
الخطأ: يفشل بعض المستثمرين، على عجل، في التحقق من امتثال العقار لمعايير تخطيط المدن.
الحل: ومن الضروري الاستعانة بمحامي متخصص للتحقق من وثائق التخطيط.
4. العيوب الخفية ومشاكل البناء
الخطأ: لا تتحقق من العيوب الخفية المحتملة أو سوء التصنيع في العقار. سيقوم خبير البناء بتقييم العقار مقدمًا قبل التوقيع على عقد البيع
الحل: استعن بخبير بناء واستشر محاميًا لفهم حقوقك في حالة اكتشاف عيب خفي. سيؤدي هذا إلى تجنب العديد من النكسات والتقييمات والإجراءات وما إلى ذلك.
5. عدم المعرفة بقواعد الملكية المشتركة
الخطأ: تجاهل أو سوء فهم قواعد الملكية المشتركة.
الحل: أ محامي العقارات سيكون قادرًا على التوجيه والإبلاغ عن الحقوق والالتزامات المتعلقة بالملكية المشتركة. إن تحليل أنظمة الملكية المشتركة، وقراءة بيان وصفي للتقسيم، والانتباه الشديد لقانون 10 يوليو 1965، هو سر الاستحواذ الجيد.
6. المضاعفات المرتبطة بحقوق الارتفاق
الخطأ: لا تأخذ في الاعتبار حقوق الارتفاق المرتبطة بالعقار.
الحل: سيتمكن المحامي المتخصص من تحديد وشرح حقوق الارتفاق الحالية. انتبه إلى الشبكة والممر وعرض حقوق الارتفاق. التحقق من الوثائق قبل التوقيع.
7. الأخطاء في صياغة العقود
الخطأ: صياغة غامضة أو غير مكتملة لعقود البيع، والشروط غير العادلة، وما إلى ذلك. ليس بسبب وجود شرط في العقد، فهو قانوني بالضرورة. احذر!
الحل: الاستعانة بمحامي لصياغة ومراجعة العقود.
8. تجاهل التفاصيل الضريبية
الخطأ: نسيان مراعاة الآثار الضريبية عند شراء العقارات.
الحل: سيتمكن محامي الضرائب من تقديم المشورة بشأن أفضل الترتيبات الضريبية.
9. إدارة المنازعات
الخطأ: إدارة النزاع العقاري وحده.
الحل: سيكون المحامي ذو الخبرة في قانون العقارات ضروريًا للتوصل إلى حل فعال للنزاع إما من خلال التوفيق أو الوساطة أو عن طريق رفع الأمر إلى المحكمة.
10. غياب الرقابة القانونية
الخطأ: عدم الاطلاع على التطورات التشريعية.
الحل: التعاون مع محامٍ يضمن المراقبة القانونية المستمرة.
وفي قانون الملكية المشتركة؟
باريس، بتراثها المعماري المتنوع والتحضر الكثيف، هي موطن لعدد كبير من الوحدات السكنية. ونظرًا لتعقد الأنظمة المحيطة بهذا الشكل من الملكية والنزاعات العديدة التي يمكن أن تنشأ عنه، غالبًا ما يكون اللجوء إلى محامٍ متخصص في قانون الملكية المشتركة أمرًا ضروريًا. وفي هذا المقال سنتعرف على أهمية هذا الخبير القانوني في الإدارة والحل مشاكل الملكية المشتركة.
1. المقدمة: المشهد المعقد للملكية المشتركة الباريسية
تتمتع باريس، بمبانيها الهوسمانية، ومساكنها الحديثة، ومجمعاتها التاريخية، ببنية ملكية مشتركة معقدة بشكل خاص. يمكن لكل مبنى، بتاريخه وخصائصه، أن يمثل تحديات فريدة فيما يتعلق بإدارة الوحدات السكنية.
2. قانون الملكية المشتركة وصعوباته
ويضع القانون المتعلق بالملكية المشتركة للمباني المبنية، والذي يتم تحديثه بانتظام، إطارًا قانونيًا صارمًا لإدارة الممتلكات المشتركة. بين الاجتماعات العامة، وإدارة الأمناء، والأعمال، ولوائح الملكية المشتركة، فإن التنقل في هذا المجال دون الخبرة القانونية المناسبة يمكن أن يكون محفوفًا بالمخاطر.
3. صياغة وتعديل لائحة الملكية المشتركة
تخضع كل ملكية مشتركة للوائح محددة. يمكن للمحامي المتخصص المساعدة في صياغة هذه الوثيقة أو تعديلها بحيث تتوافق مع التشريعات الحالية، مع احترام مصالح المالكين المشاركين.
4. إدارة المنازعات
يمكن أن تتدهور الخلافات بين المالكين المشاركين، أو بين المالك المشارك والوصي، بسرعة. يمكن للمحامي تقديم وساطة فعالة، أو، إذا لزم الأمر، تمثيل العميل في المحكمة.
5. الجمعيات العمومية ونصيبها من الأسئلة والمناقشات
يمكن أن يكون للقرارات المتخذة في الاجتماعات العامة آثار قانونية كبيرة. إن وجود محام يمكن أن ينير المالكين المشاركين حول عواقب اختياراتهم.
6. التصويت على الأعمال
تنفيذ العمل في عمارات يخضع لقواعد صارمة. ولضمان أن كل شيء يتم وفقًا لقواعد الفن، سواء من الناحية الفنية أو القانونية، يمكن أن يكون تدخل المحامي حاسمًا.
7. الإدارة اليومية ل الملكية المشتركة من قبل الوصي : بين عدم الرضا والنزاعات
يمكن لمحامي قانون الملكية المشتركة أيضًا تقديم المشورة لأمين الملكية المشتركة أو مجلس الاتحاد في الإدارة اليومية للملكية المشتركة، وبالتالي ضمان امتثال الإجراءات المتخذة للتشريعات الحالية.
8. المراقبة القانونية من قبل محامٍ في القانون العقاري لتطبيق أحدث السوابق القضائية
يمكن للمحامي المتخصص إبلاغ المالكين المشاركين أو الوصي بالتغييرات التشريعية التي قد تؤثر على المبنى الخاص بهم.
9. مجلس النقابة عماد الشراكة والتعاون الوثيق بين الأمين
يمكن للمحامي أيضًا تدريب أعضاء مجلس النقابة، مما يسمح لهم بفهم حقوقهم والتزاماتهم بشكل أفضل.
10. الخاتمة: أهمية الخبرة المتخصصة للمحامي في القانون العقاري
في بيئة معقدة مثل الملكية المشتركة في باريس وإيل دو فرانس، لا يمكن إنكار القيمة المضافة للمحامي المتخصص في قانون الملكية المشتركة.
اهتمامك هو ما يرشد المعلم زاكين. يقدم لك Maître Zakine النصائح والمساعدة.
إن استدعاء محام يعني التأكد من احترام حقوقك، وأن مجالات خبرة مكتب المحاماة الذي اخترته متخصصة في المجال المطلوب.
يقع مقر شركة زاكين للمحاماة في أنتيب ومسجلة في باريس وفي جميع أنحاء فرنسا.
الأستاذ زكين معتاد على العمل عن بعد (فيديو، توقيع إلكتروني، منصة آمنة لتبادل الملفات).
محام في أنتيب، مسجل لدى نقابة المحامين في غراس. تعمل في جميع أنحاء فرنسا. قانون العمل، النزاعات في العمل. المنازعات العقارية وقانون الملكية المشتركة. مشاكل البناء (VEFA، وما إلى ذلك) استجابة سريعة ومحفزة وملتزمة. لا تتردد في الاتصال بالمحامي في أنتيب: الأستاذ زكين. أو ل تحديد موعد عبر الإنترنت للتشاور.
التشاور ممكن 45 يورو/ 30 دقيقة عبر الهاتف للمشاورة الأولى