5 Verfahrenspunkte, die bei der Vernachlässigung einer Baustelle während der Bauarbeiten zu beachten sind Von RA Zakine, Doktor der Rechtswissenschaften

Maître Zakine, Doktor der Rechtswissenschaften, erklärt Ihnen die Schritte, die zu befolgen sind, wenn ein Unternehmen eine Baustelle verlässt.

Nachdem Herr BRICOLAGE alle erforderlichen Genehmigungen bei der Stadtplanung eingeholt hatte, beauftragte er eine Maurerfirma mit dem Bau des Nebengebäudes, in dem seine lieben Schwiegereltern während der Sommerferien untergebracht werden sollten.

Was muss er tun?

Letzterer beschließt, es zu tun einen Anwalt konsultieren und versteht, dass mehrere Schritte unternommen werden müssen, damit die Nichtigkeit des Vertrags beantragt werden kann:

1- Mit einer Mahnung zur Wiederaufnahme der Arbeit auffordern

Es sollte eine Frist von acht Tagen ab Erhalt des RAR-Schreibens gesetzt werden, um die Arbeit wieder aufzunehmen.

In diesem Schreiben sollte an das genaue Lieferdatum erinnert werden, wie es festgelegt worden war, und die Anwendung möglicher Verzugsstrafen in Betracht gezogen werden, falls das Lieferdatum bereits überschritten ist.

Es sollte auch darauf hingewiesen werden, dass die Zahlungen bis zur Wiederaufnahme der Arbeiten ausgesetzt werden.

Dies wird als Einrede der Nichterfüllung bezeichnet: Die Partei setzt ihre Zahlungen aus, wenn die vertraglichen Verpflichtungen der anderen Partei nicht erfüllt werden.

Schließlich auf der Grundlage von Artikel 1226 des Zivilgesetzbuchs dem Vertragspartner mit der Auflösung des Vertrags drohen, wenn er nicht auf das Aufforderungsschreiben reagiert.

In diesem Fall wird in der Mahnung zur Wiederaufnahme der Arbeiten "ausdrücklich erwähnt, dass der Gläubiger berechtigt ist, den Vertrag aufzulösen, wenn der Schuldner seiner Verpflichtung nicht nachkommt".

2- Erstellung eines Berichts über die Aufgabe einer Baustelle durch einen Gerichtsvollzieher.

Am Tag der Feststellung sollten Sie dem Gerichtsvollzieher den ursprünglichen Kostenvoranschlag und den Nachweis der geleisteten Zahlungen übergeben, damit er die Geschichte der Zahlungen und des Vertragsverhältnisses in der Präambel seiner Feststellung nachvollziehen kann.

3- Die Auflösung des Vertrages oder die Annullierung des Vertrages

Wenn die Inverzugsetzung nicht dazu geführt hat, Druck auf das säumige Unternehmen auszuüben, sollten Sie dem Unternehmen ein weiteres Einschreiben schicken, um es über Ihre Entscheidung zu informieren, den Vertrag auf der Grundlage von Artikel 1226 des Zivilgesetzbuches aufzulösen, angesichts der Unannehmlichkeiten, die durch seine Untätigkeit entstanden sind, der Unzufriedenheit der Miteigentümer und der Dringlichkeit, die angefangene Baustelle zu beenden (insbesondere aus Sicherheitsgründen und gemäß Ihrer Verpflichtung zur Erhaltung und Verwaltung des Gebäudes oder der Wohnanlage).

Die Abrechnung mit dem säumigen Unternehmen muss erstellt werden, damit die Beträge, die für die ausgeführten Arbeiten geschuldet werden, die Strafen und die Einbehalte für Mängel zum Zeitpunkt des Abbruchs feststehen.

Das Unternehmen wird darauf hingewiesen, dass Sie sich das Recht vorbehalten, gegen das Unternehmen vorzugehen, um einen zu viel gezahlten Betrag von ihm zurückzufordern, wenn später Mängel festgestellt werden, oder um Schadenersatz für einen Schaden zu fordern, der entweder durch seine Verspätung oder durch Mängel verursacht wurde.

4 - Beauftragen Sie ein anderes Unternehmen

Dies beginnt mit der Erstellung eines neuen Kostenvoranschlags mit einem neuen Lieferfrist zwischen Ihnen und dem neuen Unternehmen etabliert.

Der Kostenvoranschlag dient dazu, eine mögliche Klage beim Richter zu beziffern, um nachzuweisen, dass die Untätigkeit des ersten Unternehmens einen wirtschaftlichen Schaden verursacht hat.

Sie können sich damit konfrontiert sehen, dass andere Unternehmen sich weigern, zu kommen und die von einem anderen Unternehmen begonnene Baustelle zu beenden, denn bei Mängeln kann das letzte Unternehmen haftbar gemacht werden.

Daher ist es wichtig, die folgenden Schritte durchzuführen:

✓ eine Kopie des Feststellungsprotokolls an das neue Unternehmen senden.

Das "übernehmende" Unternehmen wird sicherlich Vorbehalte anmelden. Es kann vorschlagen, ein neues Protokoll zu erstellen, wenn Mängel festgestellt wurden, die nicht im ersten Protokoll vermerkt sind,

✓ einen Auftrag, einen Kostenvoranschlag unterzeichnen, der die auszuführenden Arbeiten festlegt: Die Übernahme von Mängeln des gescheiterten Unternehmens muss klar von den neuen Arbeiten, die nicht ausgeführt wurden, getrennt werden.

Ich fordere Sie auf, dies dem neuen Unternehmen selbst vorzuschlagen, sobald Sie seine Intervention beantragen, damit es keine Befürchtungen wegen der Intervention eines ersten Unternehmens hat.

✓ Erstellen Sie einen kontradiktorischen Bericht mit der neuen Firma, um die von den beiden aufeinanderfolgenden Firmen ausgeführten Arbeiten unterscheiden zu können, und zwar aus Gründen der Haftung und der zehnjährigen Garantie.

Schließlich sollten Sie - wenn möglich - einen Dienstleistungsvertrag aufsetzen (der die Klausel über Verzugszinsen, Haftung und Vertragsauflösung enthält), damit Sie eine solidere Rechtsgrundlage haben, die Ihre Vertragspartnerschaften strikt einrahmt.

5 – Lassen Sie sich beraten (Anwalt für Baurecht). 

Am sichersten ist es, wenn Sie sich von einem Anwalt begleiten lassen, der sich auf Bau- und Rechtsstreitigkeiten spezialisiert hat. 

Der Anwalt kann Ihnen am besten dabei helfen, Schadensersatzansprüche wegen übermäßiger Verzögerungen geltend zu machen und herauszufinden, ob der Bauträger sich auf die Grundsätze der höheren Gewalt berufen kann.

Herr BRICOLAGE ist sehr enttäuscht, dass er seinen Sommerurlaub nicht mit Schwiegermutter verbringen kann, weiß aber, dass er auf eine effiziente und reaktionsschnelle Begleitung zählen kann, die zu einem positiven Ausgang des Rechtsstreits führen wird.

Es ist sicher, dass all diese Verfahren kompliziert zu handhaben sind. Eine Mahnung bei Vernachlässigung ist natürlich absolut notwendig, sie wird per Einschreiben verschickt.

Sie werden aufgefordert, den Bau innerhalb eines bestimmten Zeitraums wieder aufzunehmen. Der Bauherr (der Eigentümer des Bauobjekts) muss die Aufgabe der Baustelle durch einen Gerichtsvollzieher bestätigen lassen.