5 prosedyrepunkter å følge i tilfelle forlatelse av en byggeplass av Me Zakine, advokat med en doktor i jus

Maître Zakine, doktor i juss, gir deg trinnene du skal følge i tilfelle et selskap forlater en byggeplass.

Etter å ha innhentet alle nødvendige autorisasjoner fra byplanleggingen, ba herr BRICOLAGE et murerfirma om å bygge uthuset som skal brukes til å ta imot hans kjære svigerfamilie i sommerferien.

Hva må han gjøre?

Sistnevnte bestemmer seg for det konsultere en advokat og forstår at flere trinn må følges slik at kontraktens ugyldighet kan bes om:

1- Gi formell melding om å gjenoppta arbeidet ved hjelp av en formell beskjed

Det vil være hensiktsmessig å sette en frist på åtte dager, fra mottak av RAR-brevet, for å gjenoppta arbeidet.

I dette brevet vil det være hensiktsmessig å minne om den nøyaktige leveringsdatoen, slik den var definert, og å vurdere bruken av mulige senstraff dersom leveringsdatoen allerede er passert.

Det skal også angis at utbetalingene vil bli stanset inntil arbeidet gjenopptas.

Dette kalles unntaket for mislighold: Parten suspenderer sine betalinger dersom den andre partens kontraktsmessige forpliktelser ikke oppfylles.

Til slutt, på grunnlag av artikkel 1226 i Civil Code, true medkontrahenten med å løse kontrakten hvis han ikke svarer på formell varsel.

I dette tilfellet nevner den formelle varselet om å gjenoppta arbeidet "uttrykkelig at dersom skyldneren ikke oppfyller sin forpliktelse, vil kreditor ha rett til å heve kontrakten".

2- Etablering av en rapport om nedlagt byggeplass av en namsmann.

På rapportens dag vil det være hensiktsmessig å gi Namsmannen det originale tilbudet samt bevis på foretatte betalinger, slik at han kan spore betalingshistorikken og kontraktsforholdet i innledningen til rapporten.

3- Heving av kontrakten eller kansellering av kontrakten

Hvis det formelle varselet ikke har ført til å legge press på det misligholdende selskapet, vil det være hensiktsmessig å sende et nytt rekommandert brev til selskapet for å informere det om din beslutning om å si opp kontrakten på grunnlag av artikkel 1226 i Civil Code. ta hensyn til ulempene forårsaket av dens mangel, misnøyen til medeierne og det haster med å fullføre det påbegynte arbeidet (spesielt av sikkerhetsmessige årsaker og i samsvar med din forpliktelse til å bevare og administrere bygningen eller boligen).

Det vil være nødvendig å opprette en erklæring med det misligholdende selskapet som vil gjøre det mulig å fryse, på tidspunktet for oppsigelse, beløpene som er skyldige for utført arbeid, straffen som skal brukes og fradragene for dårlig utførelse.

Selskapet vil bli informert om at du forbeholder deg retten til å innlede søksmål mot det med sikte på å tilbakebetale en for mye betaling fra dets side, i tilfelle mangler som senere blir oppdaget eller å be om reparasjon av en skade forårsaket enten av forsinkelsen eller dårlig utførelse.

4 – Bruk et annet selskap

Dette vil starte med å etablere et nytt tilbud med et nytt leveringstid etablert mellom deg og det nye selskapet.

Estimatet vil gjøre det mulig å tallfeste et eventuelt krav for dommeren for å påvise at svikt i det første selskapet har generert økonomisk skade.

Du kan oppleve at andre selskaper nekter å komme og fullføre prosjektet startet av et annet selskap fordi i tilfelle dårlig utførelse er det det siste selskapet som kan holdes ansvarlig.

Derfor viktigheten av å utføre følgende trinn:

✓ send en kopi av rapporten til det nye selskapet.

"Kjøp"-selskapet vil sikkert ha forbehold. Det kan foreslå at det opprettes en ny rapport i tilfelle mangler som er registrert, men som ikke er registrert i den første rapporten,

✓ signere en kontrakt, et tilbud som bestemmer arbeidet som skal utføres: det er nødvendig å tydelig skille gjenopprettingen av det feilaktige arbeidet til det sviktende selskapet fra det nye arbeidet som ikke er utført.

Jeg inviterer deg til å foreslå det selv til det nye selskapet, så snart du ber om dets intervensjon, slik at det ikke har noen frykt knyttet til intervensjonen fra et første selskap.

✓ Lag en motstridende rapport med det nye selskapet for å kunne differensiere arbeidet utført av de to påfølgende selskapene, for spørsmål om ansvar og ti års garanti.

Til slutt inviterer jeg deg – hvis mulig – til å utarbeide en tjenesteytelseskontrakt (som inneholder klausulen om forsinkede straffer, ansvar, oppsigelse av kontrakten) slik at du får et mer solid juridisk grunnlag som rammer dine kontraktsmessige partnerskap i en streng måte.

5 – Ring på råd (entreprenørrettsadvokat 

Den sikreste løsningen vil være å ha med seg en advokat spesialisert innen bygg og prosedyre. 

Advokaten vil faktisk være best i stand til å hjelpe deg med å søke erstatning i lys av for store forsinkelser og finne ut om arrangøren vil være i stand til å appellere til prinsippene om force majeure.

Mr. BRICOLAGE er veldig skuffet over ikke å kunne tilbringe sommerferien med sin svigermor, men vet at han vil kunne stole på effektiv og responsiv støtte som vil tillate et positivt resultat av denne tvisten.

Det er sikkert at alle disse prosedyrene er komplekse å implementere. En formell melding ved oppsigelse er selvsagt helt nødvendig, den sendes rekommandert.

Det vil være en forespørsel om å gjenoppta siden innen en begrenset periode. Det vil selvfølgelig også være nødvendig å få oppgivelsen av tomten notert av prosjekteieren (eieren av eiendommen som skal bygges), og det vil være nødvendig å tilkalle namsmann.