Sale in Future State of Completion (VEFA), joka tunnetaan myös nimellä "myyntisuunnitelmat", edustaa erityistä tapaa ostaa kiinteistöjä. Ennakoivan luonteensa vuoksi VEFA-toiminta edellyttää edistynyttä juridista asiantuntemusta sijoituksesi turvallisuuden ja oikeuksien puolustamisen takaamiseksi.
Vuosittain Ranskassa rakennetaan lähes 100 000 uutta kotia. Vaikka suunnitelman ulkopuolinen ostaminen voi tarjota teknisiä ja verotuksellisia etuja – kuten mahdollisuuden hyötyä "Pinel Law" -järjestelmästä, on välttämätöntä lähestyä tätä prosessia sen oikeudellisen monimutkaisuuden perusteellisen tietämyksen avulla.
Me ZAKINE tarjoaa sinulle henkilökohtaista oikeudellista tukea suunnittelusta poikkeavan kiinteistöprojektisi toteuttamiseen. Asiantuntemuksemme ulottuu sopimusta edeltävästä vaiheesta mahdollisten varausten ratkaisemiseen kiinteistösi toimituksen yhteydessä.
VEFA:n yhteydessä autenttisen asiakirjan virallistaminen ei ole vain pakollista, vaan myös monimutkaista. Toimistomme tarjoaa sinulle pätevää oikeudellista apua, jonka avulla saat tietoa sopimusasiakirjojen oikeudellisista vaikutuksista alkuperäisestä varaussopimuksesta notaarin allekirjoittamaan lopulliseen autenttiseen asiakirjaan.
On erittäin tärkeää tarkastella sopimuslausekkeita tarkasti, koska ne koskevat oikeuksiasi ja velvollisuuksiasi koko projektin ajan. Huomaa, että ennen lopullisen notaarin vahvistamista sinulla on laillinen harkinta-aika - 10 päivästä yhteen kuukauteen -, jonka aikana kaikki hankkeeseen liittyvät asiakirjat (suunnitelmat, rakennusluvat, valitukset kaavoitusasioissa jne.) voidaan tutkia huolellisesti.
Kiinnitämme erityistä huomiota varainhankintapuheluiden varmentamiseen ja kiinteistösi toimitusjärjestelyihin, jotta saat tarpeisiisi räätälöidyn tuen.
Tämän oikeudellisen avun suorittamiseksi on erittäin suositeltavaa käyttää teknisen asiantuntijan apua omaisuutta vastaanotettaessa.
Tärkeimmät kiistat VEFA:ssa ovat seuraavat:
VEFA-kiinteistön toimituksen viivästyminen
lainasopimuksen väliaikainen keskeyttäminen Covid-19:n vaikutus verovapauteen
Huono valmistus ja/tai viat, joita saattaa ilmetä tavaroiden toimituksen aikana.
Kysymys jäljellä olevan saldon 5%:n lähetyksestä Varausten nostaminen kiinteistön luovutuksen yhteydessä (huomio toimenpiteiden määräaika, joka on vuosi jne.)
Piilotetut viat paljastettiin toimituksen jälkeen
Alue on eri kuin sopimuksessa määrätty
Kymmenen vuoden takuu tavaran toimituksen jälkeen ilmeneville ongelmille
Promoottorin konkurssi Puutteet ja notaarin vastuu (neuvontavelvollisuus)
Älä epäröi varata Me ZAKINEn kanssa aikaa tutkiaksesi projektiasi, olipa se pohdintavaiheessa, toimitettavissa tai jo toimitettu.
Ratkaisu ongelmien ennakoimiseksi tai ratkaisemiseksi voidaan ottaa käyttöön.
Vaikea kysymys VEFA:n viivästymisestä
VEFA:n toimitusviive Mitä tehdä, kun rakennuttaja ilmoittaa Myynnin yhteydessä hankitun kiinteistön toimituksen viivästymisestä tulevassa valmiustilassa (VEFA)? Mitä korvausta ostaja voi vaatia? Kuinka saada korvausta myöhästyneestä toimituksesta?
Maître Zakine: Lainopillinen kumppanisi VEFA:ssa, saatavilla henkilökohtaisesti tai videokonferenssin kautta
Investointi tulevaisuuden myyntiin (VEFA) on monimutkainen prosessi, joka vaatii syvällistä juridista asiantuntemusta. Mestari Zakine, kiinteistöoikeuteen erikoistunut lakimies ja erityisesti VEFA tarjoaa sinulle henkilökohtaista tukea sijoituksesi turvaamiseksi ja erityistarpeidesi täyttämiseksi.
Moniulotteinen asiantuntemus:
Maître Zakine auttaa sinua erilaisissa VEFA-kiistoissa, mukaan lukien, mutta ei rajoittuen:
- Toimitusviiveet ja sopimusvaikutukset
- Verokysymykset ja Covid-19:n vaikutukset
- Rakennusvirheet ja lakisääteisten takuiden toteutus
- Toimitetun alueen vaatimustenmukaisuus
- Eri toimijoiden (promoottori, notaari jne.) vastuu
Joustavuus ja saavutettavuus:
Tietoinen siitä, että jokaisella asiakkaalla on erilaiset rajoitteet ja mieltymykset, Maître Zakine tarjoaa mahdollisuuden kasvokkaisiin konsultaatioihin toimistossaan tai videoneuvottelun kautta. Tämän joustavuuden ansiosta voit hyötyä korkeatasoisesta lakipalvelusta.