ASL e comproprietà in Francia: 5 differenze fondamentali da sapere

1. Status giuridico:

– L’ASL è un ente disciplinato dalla legge del 21 giugno 1865 e dal decreto del 18 dicembre 1927. Ha personalità giuridica e può agire in giudizio.
– La comproprietà è disciplinata dalla legge del 10 luglio 1965 e dal relativo decreto attuativo del 17 marzo 1967. Non ha personalità giuridica distinta da quella dei comproprietari.

2. Ambito di applicazione:

– L’ASL gestisce beni e attrezzature comuni a più immobili individuali, come strade, reti, spazi verdi, ecc.
- Il comproprietà Si applica ad un edificio costruito o ad un insieme di edifici costruiti la cui proprietà è distribuita tra più persone in lotti comprendenti ciascuno una parte privata e una quota delle aree comuni.

3. Creazione e adesione:

– L'ASL è istituita con atto autentico (atto notarile) o mediante scrittura privata. L'adesione dei proprietari è volontaria ma vincola gli acquirenti successivi.
- Il la comproprietà è costituita di diritto non appena un edificio o un gruppo di edifici costruiti viene suddiviso in lotti. Ogni comproprietario lo è membro d'ufficio del sindacato dei comproprietari.

4. Organi gestori:

– L’ASL è amministrata da un sindacato composto da tutti i proprietari, che elegge un presidente e un consiglio sindacale. Le decisioni vengono prese riunione generale.
– La comproprietà è gestita da un’unione di comproprietari, che nomina un fiduciario (professionista o volontario) per eseguire le decisioni prese in riunione generale.

5. Ripartizione degli oneri:

– Nelle ASL la ripartizione delle tariffe è definita nello statuto secondo criteri liberamente scelti (superficie, uso, ecc.).
– Nella comproprietà la ripartizione degli oneri è stabilita dall'art regolamenti di comproprietà in base alle quote delle aree comuni annesse a ciascun lotto (quote).

In sintesi, però ASL e comproprietà presentano somiglianze nel funzionamento, si differenziano per lo status giuridico, l'ambito di applicazione, le modalità di costituzione e di adesione, gli organi di gestione e la ripartizione degli oneri tra i proprietari.