Il boom degli affitti di alloggi turistici ammobiliati, sull'esempio di Airbnb, è stato notevole, soprattutto in Costa Azzurra e, nello specifico, ad ANTIBES JUAN LES PINS.
Chiunque voglia affittare la propria proprietà in questo modo deve essere vigile e rispettare le norme vigenti.
L'alloggio turistico ammobiliato consiste nella locazione ricorrente di uno spazio ammobiliato per brevi periodi a ospiti di passaggio che non vi stabiliscono la propria residenza principale, generalmente per periodi che vanno da una notte a un mese.
Questa forma di noleggio, in costante crescita, può creare una concorrenza sleale per i professionisti locali se non viene regolamentata.
È in questo contesto che, il 22 febbraio 2018, il Comune di ANTIBES ha adattato il proprio portale delle dichiarazioni a distanza alle norme vigenti, al fine di migliorare la riscossione dell'imposta di soggiorno e combattere le pratiche sleali nei confronti dell'offerta turistica professionale.
Se possedete un alloggio ammobiliato ad ANTIBES e volete affittarlo ai turisti, dovete fare una dichiarazione preventiva.
Dichiarazione di locazione di alloggi turistici arredati
Prima di affittare un alloggio ammobiliato ai turisti, è necessario presentare una dichiarazione al comune.
L'obbligo di registrazione presso il dipartimento della tassa di soggiorno si applica a tutti gli alloggi turistici arredati, siano essi residenze primarie o secondarie.
Domande frequenti
Quelles sont les démarches pour louer mon logement en meublé touristique à Antibes ?
Vous devez d’abord vérifier si votre logement est situé dans une zone réglementée. Ensuite, effectuez une déclaration en mairie via le téléservice dédié et obtenez un numéro de déclaration. Enfin, respectez les règles de sécurité et de décence, et déclarez les revenus locatifs.
Puis-je louer mon appartement sur Airbnb à Antibes sans autorisation ?
Non, depuis 2018, Antibes impose une déclaration obligatoire via un portail en ligne. Sans cette déclaration, vous risquez une amende pouvant aller jusqu’à 5 000 €. De plus, si le logement n’est pas votre résidence principale, une autorisation de changement d’usage peut être nécessaire.
Quels sont les délais pour obtenir l’autorisation de location meublée touristique à Antibes ?
La déclaration en ligne est immédiate et vous recevez un numéro de déclaration sous quelques jours. Cependant, si vous devez demander une autorisation de changement d’usage (pour un logement non résidence principale), le délai peut être de 2 à 3 mois. Les coûts varient, mais la déclaration est gratuite ; l’autorisation peut entraîner des frais de dossier.
Que faire si mon voisin loue son appartement en meublé touristique sans déclaration ?
Vous pouvez signaler la situation à la mairie d’Antibes, qui peut engager des contrôles. En copropriété, vérifiez le règlement : certaines interdisent la location touristique. Si c’est le cas, vous pouvez saisir le syndic ou engager une action en justice pour non-respect du règlement.
Quelles sont les obligations fiscales pour une location meublée touristique à Antibes ?
Les revenus sont imposables dans la catégorie des BIC (bénéfices industriels et commerciaux). Vous devez déclarer vos recettes chaque année. Si vos recettes annuelles sont inférieures à 23 000 €, vous pouvez bénéficier du régime micro-BIC avec un abattement de 50 %. Au-delà, le régime réel est obligatoire.
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