- Reservasjonskontrakten : Dette er det første dokumentet du signerer. Du må derfor være spesielt oppmerksom på det. Formålet er å reservere boligen du ønsker å kjøpe. Mange elementer er spesifisert i denne kontrakten. Dette må faktisk spesifisere de vesentlige elementene i det fremtidige salget, spesielt salgsprisen, beskrivelsen av eiendommen og estimert leveringstid. Fra dagen etter mottak av kontrakten med RAR-post signert av begge parter, begynner 10-dagers angrefrist å løpe. Ved manglende overholdelse av disse bestemmelsene kan arrangøren holdes ansvarlig. Merk at svært ofte er den beregnede leveringsdatoen allerede forsinket mellom signeringen av reservasjonskontrakten og signeringen av det autentiske salgsbrevet. Du bør vite at notarius publicus må varsle deg om denne endringen før datoen fastsatt for signering av salgsskjøtet. I praksis lærer kjøpere først om det på signeringsdagen, noe som ikke er normalt.
2. Forsinkelsen i leveringen og behovet for å sende et formell varsel : Hvis arrangøren ikke respekterer forventet leveringstid, har du rett til å sende ham et formell varsel for å be ham om å gi deg forklaringer på denne forsinkelsen samt støttedokumenter. Dette brevet har juridisk verdi så lenge det sendes rekommandert med mottaksbekreftelse. Ved vedvarende uaktsomhet fra arrangørens side eller i tilfelle bevis som ikke er troverdige og som viser ond tro, kan du reise søksmål om erstatning for den påførte skaden, og holde arrangøren ansvarlig.
3. Innsending av midler ved tvist : hvis, når varen er levert (dvs. den dagen nøklene blir overlevert), det er registrert mange reservasjoner i leveringsrapporten og de rettferdiggjør et depositum, vil du ha rett til å sette inn det gjenstående beløpet tilsvarende 5%. Denne summen er deponert hos Caisse des Dépôts et Consignation og må garantere perfekt ferdigstillelse av eiendommen innen 12 måneder. Denne perioden tilsvarer garantien for perfekt gjennomføring.
Merk i denne forbindelse at det også er en ti års garanti som varer i 10 år etter levering av eiendommen så lenge bygningens soliditet er kompromittert og det er alvorlig skade.
4. Forlik og erstatning : Ved svikt eller uaktsomhet fra utbyggers side anbefales det ofte å starte en forliksfase før eventuelle rettslige skritt. Formell varsel kan betraktes som en forliksfase fordi den lar motparten bli klar over sine feil og ønsker å prøve å forsone seg. Hvis denne forliksbehandlingen mislykkes, kan kjøperen kreve erstatning for å reparere den påførte skaden (leieskade, økonomisk skade spesielt knyttet til husleie og mellomliggende renter, kostnader til lagring eller boksleie, moralsk skade).
5. Heving av reservasjoner og utlevering av nøkler : Ved levering av varene er det viktig å gjennomføre et besøk for å identifisere mulige mangler eller dårlig utførelse, som vi vil beskrive som "reservasjoner". Opphevelse av reservasjoner er prosessen der arrangøren forplikter seg til å rette disse manglene, det vil si å oppheve reservasjonene, innen en definert periode. Dersom tiltakshaver ikke etterkommer ditt varsel om å oppheve forbeholdene og ikke utfører nødvendig arbeid, er det mulig å sette i gang summarisk saksbehandling for å tvinge utbygger til å oppheve forbeholdene.
Det er viktig for kjøperen å kjenne til disse punktene og å innhente passende juridisk rådgivning for å sikre at deres rettigheter er godt beskyttet gjennom hele VEFA-kjøpsprosessen.
Herre Zakine griper inn i et VEFA-kjøp eller for sen levering av et VEFA-kjøp.
Herre Zakine, advokat innen entrepriserett og eiendomsrett griper inn under prosessen med et VEFA-kjøp eller ved forsinkelse i levering av et VEFA-kjøp. Den griper også inn i kanselleringen av VEFA-salg i hele Frankrike og i Nice.
Tilkall advokat innen entrepriserett og eiendomsrett før og under bygging bidrar til å unngå visse vanskeligheter.
Advokaten vil kunne kontrollere kontraktsdokumentene og endringene i tilfelle noen er signert.
Advokateksperten i VEFA kan også sende brev til produsenten så snart problemer oppstår.
Relasjonene krystalliserer seg veldig raskt mellom prosjekteier og byggherre.
Advokatens tilstedeværelse i byggeloven vil tillate at debatten blir lidenskapelig og å finne løsninger før situasjonen blir svært vanskelig å løse.