VEFA geschil 

3 Stappen om uw probleem op te lossen
opgesteld door een VEFA-advocaat.
of Hebt u een VEFA-expert nodig?

Inleiding 

In sommige gevallen is de leveringsdatum puur anekdotisch. Als de ontwikkelaar geen inspectie vóór oplevering voorziet, als de datum voor het inspecteren van de scheidingswanden wordt uitgesteld, als overmacht wordt ingeroepen om vertragingen te rechtvaardigen, of als de bouwvoorschriften worden aangehaald, is er een slecht gevoel over de uitvoering van het VEFA-contract.

, 

Als kopers vertragingen in de VEFA-oplevering ondervinden, is het in hun belang om met de ontwikkelaar in gesprek te gaan om de redenen voor de vertraging te achterhalen en druk op de ontwikkelaar uit te oefenen om te begrijpen dat ze niet ongestraft met voortdurende vertragingen genoegen kunnen nemen. 
Uitwisselingen kunnen per e-mail worden gedaan, maar de meest formele ingebrekestelling, de brief die vooraf zal gaan aan gerechtelijke stappen en de brief waarmee de koper zijn ergernis over de situatie duidelijk wil maken, moet aangetekend met ontvangstbevestiging worden verstuurd. 

Zodra de koopakte is ondertekend, kunnen de vertragingen enorm zijn en kunt u overwegen om een schadevergoeding te eisen voor de schade die u hebt geleden.

Deze vertraging kan door de ontwikkelaar verborgen zijn gehouden, en de koper kan zich hiervan bewust worden wanneer een nieuwe voorlopige leveringsdatum wordt vastgesteld tussen de ondertekening van het leveringscontract en de ondertekening van de koopakte.

De buy-to-let overeenkomst moet een financiële afrondings- of terugbetalingsgarantie bevatten, waarop de koper een beroep kan doen als de verkoper financieel in gebreke blijft.

Het in gebreke blijven van de ontwikkelaar wordt gekenmerkt door een gebrek aan middelen om het gebouw te voltooien (CCH art. L 261-10-1).

Deze financiële garantie van voltooiing is ook opgenomen in contracten voor de bouw van eengezinswoningen (CCMI).

Er moet worden opgemerkt dat sinds 1 juli 2016 een kopie van het voltooiingscertificaat dat nodig is om de borg vrij te geven, aan de notaris moet worden gegeven (CCH art. R 261-24, al. 2 van decreet 2016-359 van 25-3-2016 art. 7).

Deze tekstuele verduidelijkingen roepen de vraag op waarom de notarissen en de borg niet meer betrokken waren bij de APOLLONIA-zaak, die bijdroeg aan de ondergang van zoveel kopers. Ter herinnering: deze zaak loopt nog steeds. 

Het is soms mogelijk om schadevergoeding te eisen van de ontwikkelaar van uw VEFA (vente en état de futur état d'achèvement). U moet deze op een nauwkeurige en legale manier aanvragen.

1 - Stuur een ingebrekestelling

Er moet een ingebrekestelling worden gedaan om schadevergoeding te eisen voor te late levering. De ingebrekestelling is de eerste stap in een verkoop met toekomstige voltooiing. Het is ook belangrijk om naar de contractuele documenten te verwijzen (reserveringscontract, enz.). Bovendien moet elke vertraging in de levering van een nieuwe flat door een deurwaarder worden geregistreerd. U moet ook weten wat u aan de deurwaarder moet vragen. Laat u vergezellen door een VEFA advocaat is belangrijk.

Zoals de naam al doet vermoeden, zal de koper of zijn advocaat de koper in gebreke stellen om documenten te overleggen en de nieuwe voorlopige leveringsdatum te bevestigen of om een nieuwe datum te geven (in het geval van uitstel dat niet wordt gevolgd door het geven van een nieuwe voorlopige leveringsdatum).

Op het moment van de voorlopige leveringsdatum moet u, als u te laat bent, een ingebrekestelling sturen per aangetekende post.

Deze brief is de eerste stap in een claimprocedure.

Deze brief, hoewel eenvoudig van uiterlijk, kan door uzelf worden geschreven, of voor meer veiligheid door een regelmatig VEFA-advies (tel tussen €300 en €700, afhankelijk van de complexiteit).

Deze VEFA ingebrekestelling is de eerste stap in een procedure om schadevergoeding te eisen voor te late betaling.

Omdat de promotor niet reageerde, werd de zaak voor de rechter gebracht.

Dit zal ook een indicator voor u zijn. Als er gemiddeld binnen 6 weken geen reactie van de ontwikkelaar is, moet u ervan uitgaan dat het moeilijk zal zijn om te onderhandelen.

In dit geval is de steun van een advocaat en het begin van de procedure om schadevergoeding te eisen voor te late betaling wordt ten zeerste aanbevolen.

Een procedure opstarten is een manier om een onderhandeling te verkrijgen.

2 - Verslag van de gerechtsdeurwaarder

3. Neem contact op met een VEFA-expert die dagelijks werkt om hulp te krijgen! 

Er bestaat niet zoiets als een VEFA-expert! Simpelweg omdat de VEFA geen specialist is, maar een contract dat tussen de eigenaar wordt opgesteld. Het is belangrijk om contact op te nemen met een VEFA-advocaat.

Een eenvoudig consult van een uur zal u vertellen waar u staat en wat uw opties zijn (de verkoop verbreken (de verkoop ontbinden), schadevergoeding eisen, schadevergoeding en rente). De kosten van dit eerste consult is €120 met Maître Zakine.

In het geval van vertraging (te late levering van een nieuwe flat,
een fabrikant moet een boete betalen voor te late levering die evenredig is met de duur van de vertraging, als de vertraging meer dan 30 dagen bedraagt.

De ontwikkelaar is echter niet verplicht om een clausule over boetes voor te late betaling op te nemen.

Boetes die overeenkomen met 1/3000e van de prijs van de nieuwe woning voor elke dag vertraging zijn alleen van toepassing op contracten voor de bouw van individuele huizen (CCMI) en niet op VEFA's.

Het is daarom noodzakelijk om advies in te winnen over de beste manier om schadevergoeding te krijgen in het geval van een late levering van een VEFA.
Deze worden op een bepaalde manier berekend. Maître Zakine is beschikbaar op zijn online kalender of per telefoon om u te helpen met uw aankoop.

Mevrouw Zakine analyseert de verschillende documenten die aan u worden verstrekt en bepaalt samen met u de beste strategie.

6 redenen om een beroep te doen op een advocaat die gespecialiseerd is in VEFA (vente en l'état de parfait achèvement) of beter bekend als "off-plan verkoop"?

Laat een bericht achter...