Договоры купли-продажи недвижимости - это юридические акты, целью и следствием которых является передача права собственности покупателю недвижимости.
Необходимо пройти несколько этапов, а для окончательного заключения акта купли-продажи требуется, чтобы предварительно были заключены предварительные договоры:
Обещание продать: это соглашение продавца о "резервировании" недвижимости для продажи покупателю. Обещание продать также называется "односторонним обещанием продать". Продавец берет на себя твердое и окончательное обязательство перед покупателем, пока последний не решит, воспользоваться опционом или нет, т.е. заключить или не заключить контракт.
Если покупатель (бенефициар) виноват, продавец (promisor) не сможет добиться принудительного исполнения сделки купли-продажи (если только бенефициар официально не исполнил опцион до того, как передумал). Однако он сможет потребовать полную сумму компенсации за иммобилизацию, выплачиваемую Бенефициаром.
Предложение о покупке (на практике встречается крайне редко)
Продажу можно проанализировать и со стороны покупателя.
В этом случае уже не продавец делает предложение о продаже, а покупатель принимает его, а покупатель делает предложение о покупке недвижимости.
Это означает, что покупатель заранее оговаривает условия покупки (тип недвижимости, площадь, местоположение и т.д.). Поскольку данное предложение о покупке предназначено для продавцов (частных лиц или профессионалов), именно последние (один из них) должны принять предложение о покупке.
Договор купли-продажи
Компромисс - это синаллагматическое обещание продать, которое обязывает как продавца, так и покупателя.
Следовательно, если одна из сторон отказывается от повторной продажи, несмотря на выполнение отлагательных условий, другая сторона может принять против нее меры, потребовать по своему выбору либо принудительного исполнения продажи, либо отмены продажи в ущерб себе, а также возмещения убытков, вытекающих из предусмотренной в договоре штрафной оговорки.
После подписания предварительного договора происходит окончательное заключение акта купли-продажи.
Что делать, если продавец или покупатель не продает или не покупает недвижимость?
Если покупатель отказывается от приобретения недвижимости, продавец направляет ему официальное уведомление о необходимости явиться к нотариусу.
Если он не появляется, продавец подает в суд на покупателя с требованием возместить ущерб, понесенный в результате такого изменения решения.
Безоговорочное принятие продавцом предложения о продаже делает договорные отношения между сторонами прочными и окончательными.
Поэтому, если покупатель отказывается от сделки, хотя его предложение о покупке было совершенно ясным и четким, продавец может получить возмещение убытков в качестве компенсации за понесенные потери.
Сесиль ЗАКИН в вашем распоряжении, чтобы проконсультировать вас по договорам купли-продажи недвижимости или помочь вам в случае судебного разбирательства
Часто задаваемые вопросы
Quelle est l’indemnité due si l’acheteur se rétracte après une promesse de vente ?
En cas de rétractation de l’acheteur (bénéficiaire) sans lever l’option, le vendeur peut conserver l’indemnité d’immobilisation, généralement 5 à 10 % du prix. Cette indemnité est prévue dans la promesse.
Combien de temps l’acheteur a-t-il pour se rétracter après une promesse unilatérale de vente ?
Le délai de rétractation est fixé dans la promesse (souvent 30 à 90 jours). Passé ce délai, l’acheteur peut être contraint de signer ou perdre l’indemnité. Me Zakine vous conseille sur les clauses.
Puis-je me rétracter après avoir signé une promesse de vente sans perdre mon acompte ?
Oui, si vous exercez votre droit de rétractation dans le délai légal de 10 jours après la signature (hors promesse synallagmatique). Sinon, vous risquez de perdre l’indemnité d’immobilisation.
Que faire si le vendeur se rétracte après avoir accepté mon offre d’achat ?
Le vendeur peut se rétracter tant que l’acte authentique n’est pas signé, mais vous pouvez demander des dommages-intérêts pour le préjudice subi (frais de dossier, etc.). Me Zakine évalue vos recours.
Quels sont les délais pour agir en justice après une rétractation abusive ?
Vous avez 5 ans à compter de la rétractation pour agir en responsabilité contractuelle. Me Zakine vous aide à chiffrer votre préjudice et à engager une action.
Адвокат в Антибе, зарегистрирован в коллегии адвокатов Грасса.. Вмешивается по всей Франции. Трудовое право, судебные споры на работе. Судебные споры по вопросам недвижимости и право совместного владения. Строительные проблемы (VEFA,...)Быстрый, мотивированный и ответственный ответ. Не стесняйтесь обращаться к адвокату на Антибах: Мэтру Закину. или к запишитесь на консультацию онлайн.
Возможная консультация 45€/ 30 минут по телефону для первой консультации
