ASL Samägandejurist | Jag Zakine, doktor i juridik
Jag Cécile Zakine, doktor i juridik och jurist i samäganderätt. Han ingriper medfrån samäganderätter och fria fackföreningar (ASL) för att bistå dem i alla deras rättsliga förfaranden.
Som jurist inom samäganderätt stödjer Maître Zakine dig i följande frågor:
- Utformning och ändring av ASL-stadgar
- Outfit och organisation av bolagsstämmor
- Bestrida bolagsstämmans beslut
- Återvinning av obetalda avgifter
- Efterlevnad av ASL med ALUR-lagen
- Tvister mellan delägare eller med förvaltaren
Med sin erfarenhet av fastighetsrätt, Master Zakine kommer att kunna vägleda dig för fredlig hantering av din ASL och delägarskap.
Byrån råder dig att förebygga konflikter och försvarar dig i händelse av rättstvister.
Tveka inte att kontakta Me Zakines kontor, ASL delägaradvokat, som är verksam i hela Frankrike och mer specifikt i Alpes-Maritimes.
Association Syndicale Libre (ASL) et copropriété
Les associations syndicales libres (ASL) sont fréquentes dans les lotissements et les ensembles immobiliers complexes, où elles gèrent les parties communes comme les voiries, espaces verts ou réseaux. Contrairement au syndicat de copropriété, l’ASL est régie par la loi du 21 juin 1865 et le décret du 18 décembre 1927. Les litiges portent souvent sur le recouvrement des charges ou la validité des décisions de l’assemblée générale.
En France, de nombreux lotissements sont dotés d’une ASL, notamment dans les zones périurbaines. Les propriétaires doivent adhérer obligatoirement à l’ASL, et le non-paiement des charges peut entraîner une action en justice devant le tribunal judiciaire. Les décisions de l’ASL peuvent être contestées pour abus de majorité ou non-respect des statuts. Un avocat spécialisé en droit immobilier intervient pour conseiller sur la rédaction des statuts ou la régularisation des assemblées.
Les ASL sont souvent confrontées à des problèmes de vétusté des infrastructures, comme les réseaux d’assainissement ou les chaussées. Les travaux nécessitent l’accord de l’assemblée générale à la majorité prévue par les statuts. En cas de carence, un propriétaire peut saisir le tribunal pour faire désigner un administrateur provisoire. La jurisprudence récente précise les conditions de mise en demeure avant action en justice.
Enfin, la transformation d’une ASL en syndicat de copropriété est possible sous certaines conditions, notamment lorsque l’ensemble immobilier est soumis au statut de la copropriété. Cette opération complexe nécessite l’accord de tous les propriétaires et un passage devant le notaire. L’avocat assiste dans les démarches et la rédaction du règlement de copropriété. Maître Zakine, docteur en droit, apporte son expertise sur ces questions spécifiques.
Mig Zakine, jurist i samäganderätt och ASL, ställer sin expertis till tjänst för delägarskap i Alpes-Maritimes. Baserat nära Oljig, Cannes, Mougins, Mouans-Sartoux, Mandelieu och Le Cannet, är företaget verksamt i hela Frankrike.
Eftersom samägande, kan du ställas inför tvister med din Free Trade Union Association (ASL), särskilt angående:
- Vissa medlemmars bristande efterlevnad av ASL:s stadgar
- Av oegentligheter under ASL:s generalförsamlingar
- där orättvis fördelning av avgifter mellan samäganderätt och ASL
- Dåligt underhåll av gemensamma utrymmen som förvaltas av ASL
- Av arbete som röstats fram av ASL utan föregående samråd med samägandet eller delägare
Inför dessa motstridiga situationer är det viktigt att söka hjälp från en advokat som har en perfekt förståelse för hur samägande/ASL-förhållanden fungerar.
Tack vare sin dubbla expertis inom delägarrätt och fackliga föreningar, Maître Zakine hjälper dig att hävda dina rättigheter och för att hitta ett gynnsamt resultat på tvister mellan dig och din ASL.
Kontoret erbjuder fysiska, telefon- eller videokonferenskonsultationer, medvetna om allas schemabegränsningar.
Denna flexibilitet gör att du enkelt kan dra nytta av informerad juridisk rådgivning, oavsett var du befinner dig i Alpes-Maritimes.
Genom att ringa till Me Zakine säkerställer du skräddarsytt stöd för att effektivt hantera tvister med din ASL, bevara intressen för ditt delägarskap och upprätthålla fredliga relationer inom ditt fastighetskomplex.
Tveka inte att kontakta byrån för ett första möte och lägg grunden för ett fruktbart samarbete.
Cécile Zakine-skåpet står till ditt förfogande. Tveka inte att kontakta oss genom att ringa (nummer nedan) eller genom att boka tid online.
Vanliga frågor
Qu’est-ce qu’une ASL et quel est le rôle de Maître Zakine ?
Une ASL (association syndicale libre) est une structure regroupant des propriétaires pour gérer des équipements communs (voiries, espaces verts). Maître Zakine assiste les ASL dans leur création, fonctionnement et contentieux, en tant qu’avocat spécialisé en copropriété.
Puis-je contester une décision de l’ASL ?
Oui, vous pouvez contester une décision de l’assemblée générale de l’ASL devant le tribunal judiciaire dans un délai de 2 mois. Maître Zakine peut vous conseiller sur la validité de la décision et vous représenter.
Quels sont les délais pour agir contre une ASL ?
Le délai de contestation d’une décision d’assemblée générale est de 2 mois à compter de la notification. Pour d’autres litiges (travaux, charges), le délai de prescription est de 5 ans. Il est conseillé d’agir rapidement.
Que faire si l’ASL ne respecte pas ses obligations ?
Vous pouvez mettre en demeure l’ASL d’exécuter ses obligations (entretien, travaux). En cas de carence, saisissez le tribunal judiciaire pour obtenir une injonction ou des dommages-intérêts. Un avocat vous guidera dans ces démarches.
Quels sont les honoraires pour une consultation sur une ASL ?
Les honoraires varient selon la complexité. Une consultation simple est facturée entre 200 et 400 €. Pour un suivi de dossier (contentieux, rédaction de statuts), un devis personnalisé est établi.
