يعد قانون البناء مجالًا قانونيًا معقدًا قد يصعب فهمه. يشرح هذا المقال ما هو قانون البناء وكيفية عمله وبعض النقاط المهمة التي يجب أن تعرفها عنه. حق بناء هو فرع من القانون المدني الذي يحكم عقود تشييد المباني والطرق والجسور وغيرها من الهياكل المماثلة. اعتمادًا على المكان الذي تعيش فيه في العالم، قد تحكم قوانين محددة متى يمكن للمقاولين بدء العمل في موقع البناء وكيف يجب عليهم الدفع للمقاولين من الباطن مقابل عملهم. إذا كنت ترغب في بناء شيء ما أو بناء شيء من قبل شخص آخر بحيث يمكنك استخدامه كممتلكات خاصة بك، فمن الضروري أن تفهم خصوصيات وعموميات المشروع. قانون البناء. فيما يلي 10 أشياء تحتاج إلى معرفتها قانون البناء :
ما هو قانون البناء؟
ال قانون البناء هو فرع من القانون المدني الذي يحكم عقود تشييد المباني والطرق والجسور وغيرها من الهياكل المماثلة. ال غالبا ما يسمى قانون البناء القانون الهندسي أو الفقه الهندسي. ال قانون البناء يمكن أن يكون وتنقسم إلى مجالين رئيسيين: قانون العقود وقانون الملكية. يتعامل قانون العقود مع الجوانب العلاقات القانونية بين الطرفين لمشروع بناء، مثل شروط العقد، والذي غالبًا ما يكون عقد تصميم/بناء. ال يتعامل قانون الملكية مع مسألة من يملك المشروع ومن هو المسؤول عن صيانة الموقع والهياكل الموجودة هناك - على سبيل المثال، من المسؤول عن بناء الطريق ومن يملك الأرض الواقعة تحت الطريق.
كيف يعمل قانون البناء؟
ال يمين غالبًا ما يعتمد البناء على فكرة أن البناء أو المقاول لديه "ثقة" أو "واجب" لضمان أن موقع البناء آمن للعمال والجمهور. ولضمان هذه الثقة، يفرض القانون بشكل عام التزامات معينة على الشخص الذي يقوم ببناء هيكل - على سبيل المثال، التأكد من أن الموقع آمن ونظيف وأن البناء يتوافق مع القواعد. يمكن أيضًا أن يرتكز قانون البناء على فكرة “العدالة”. يحق للشخص الذي يخلق قيمة في موقع ما (على سبيل المثال، عن طريق بناء طريق) استرداد جزء من تلك القيمة (يسمى "حقوق الملكية") في شكل مدفوعات مقابل عمله. وهذا يعني أن القانون قد يفرض متطلبات إضافية على الشخص الذي يقوم ببناء طريق - على سبيل المثال، قد يُطلب منه مغادرة منطقة وصول عامة حتى يكون لدى الأشخاص مكان للمشي وقيادة السيارة.
من يمكنه استخدام قانون البناء؟
لدى الولايات والدول قوانين مختلفة فيما يتعلق بمن يُسمح له باستخدام قانون البناء. في بعض البلدان، لا يمكن إلا للبنائين والمقاولين استخدام قانون البناء. وفي بلدان أخرى، يمكن لأي شخص يريد بناء شيء ما - على سبيل المثال، مالك أو مطور - استخدام قانون البناء. يعد قانون البناء مجالًا قانونيًا معقدًا، ولدى الولايات والدول المختلفة قوانين مختلفة فيما يتعلق بمن يُسمح له باستخدام قانون البناء. في بعض الولايات والبلدان، يمكن فقط لشركات البناء والمقاولين استخدام قانون البناء. وفي الولايات والبلدان الأخرى، يمكن لأي شخص يريد بناء شيء ما - على سبيل المثال، مالك أو مطور - استخدام قانون البناء.
ما أهمية قانون البناء؟
غالبًا ما يكون قانون البناء هو المجال الأول للقانون الذي يفكر فيه الطلاب. من المهم أن تفهم ذلك لأنه يمكن أن يؤثر على كل جانب من جوانب حياتك، بدءًا من حسابك المصرفي وحتى تخطيط الحي الذي تعيش فيه. يمكن أن يؤثر ذلك على قيمة الممتلكات الخاصة بك ويؤثر على مجالات أخرى من حياتك، مثل صحتك والبيئة. غالبًا ما يكون قانون البناء هو المجال الأول للقانون الذي يفكر فيه الطلاب. من المهم أن تفهم ذلك لأنه يمكن أن يؤثر على كل جانب من جوانب حياتك، بدءًا من حسابك المصرفي وحتى تخطيط الحي الذي تعيش فيه. يمكن أن يؤثر ذلك على قيمة الممتلكات الخاصة بك ويؤثر على مجالات أخرى من حياتك، مثل صحتك والبيئة.
الفرق بين قانون الملكية وقانون العقارات.
في بعض الولايات والبلدان، قانون البناء هو جزء من قانون العقارات. وهذا يعني أن قانون البناء يتعامل مع قضايا مثل حقوق الملكية وملكية الأراضي. في الدول والبلدان الأخرى، قانون بناء يختلف تماما عن قانون العقارات. غالبًا ما يتم استخدام هذه الأساليب المختلفة في الولايات ذات الكثافة السكانية المتنوعة جدًا، مثل كاليفورنيا.
بعض المصطلحات المفيدة التي سوف تواجهها في قانون البناء.
البناء – عملية بناء شيء ما، مثل الطريق أو المنزل أو الجسر. العقد - اتفاقية ملزمة قانونًا بين طرفين أو أكثر. المقاولة من الباطن - نوع العقد الذي يقوم فيه شخص آخر غير المقاول أو المقاول ببناء جزء من المشروع. المالك - الشخص الذي يتمتع بالسيطرة الكاملة والحصرية على قطعة من الممتلكات. في قانون البناء، يشير مصطلح المالك بشكل عام إلى الشخص الذي يملك الأرض الواقعة تحت موقع البناء. التصريح – إذن كتابي من الحكومة يسمح للشخص بالقيام بشيء ما في ملكية خاصة، مثل بناء منزل. يتم استخدامها عندما لا يريد مالك الأرض أن يحصل الشخص الذي يقوم بالبناء على أرضه على تصريح. قد تكون هناك أنواع مختلفة من التصاريح حسب المكان الذي تعيش فيه.
خاتمة
يمكن أن يكون قانون البناء معقدًا بالنسبة لغير المحامين. على الرغم من أهمية معرفة كيفية عمل قانون البناء، إلا أنه قد يكون من الأسهل التعامل معه إذا: محامي متخصص في القانون من البناء يمثلك في حالة وجود نزاع. يعد قانون البناء مجالًا قانونيًا معقدًا قد يصعب فهمه. يشرح هذا المقال ما هو قانون البناء وكيف يعمل وبعض النقاط المهمة التي يجب عليك القيام بها علم عنها.
السيد زاكين هو محامي في قانون العقارات وقانون البناء.
وهي مسجلة مع جراس بار ويتدخل في جميع أنحاء الولاية القضائية لمحكمة الاستئناف في إيكس أون بروفانس: أنتيب، جراس، دراجويجنان، بيجوماس، كان، سان تروبيه، سانت بول دي فينس، فونس، توريت سور لوب أو حتى في لطيف - جيد.
تعمل Me ZAKINE في مجال قانون العقارات وقانون البناء في جميع أنحاء فرنسا: باريس، فيلبينت، بيزون، سين سان دوني، بونتواز، مونت دي مارسان، بيسكاروس، بوردو، لاروشيل، رين، نانت، ليون، مرسيليا، بوردو، بربينيان، ليل، كاليه، ستراسبورغ، نانسي، غرونوبل، أو حتى ميجيف، أو كورشوفيل.
محام في أنتيب، مسجل لدى نقابة المحامين في غراس. تعمل في جميع أنحاء فرنسا. قانون العمل، النزاعات في العمل. المنازعات العقارية وقانون الملكية المشتركة. مشاكل البناء (VEFA، وما إلى ذلك) استجابة سريعة ومحفزة وملتزمة. لا تتردد في الاتصال بالمحامي في أنتيب: الأستاذ زكين. أو ل تحديد موعد عبر الإنترنت للتشاور.