التقاضي والقانون الملكية المشتركة والعقارات – محامي أنتيب

الاسبوعية القانونية  

التعدي وخلافات الحي

أي تعدي على أرض شخص آخر يعاقب عليه القانون لأنه يشكل اعتداء على حق الملكية المعترف به دستوريا والمقدس منذ إعلان حقوق الإنسان والمواطن.

التعدي على أرض الغير يعتبر إساءة الحق في تمديد البناء على قطعة أرض مجاورة مملوكة للغير دون رضاه.

في البداية، عاقبت محكمة النقض التعدي من خلال وصفه بأنه انتهاك للحقوق حتى عندما يكون في حده الأدنى، ويمكنها أن تأمر بتدمير العمل حتى عندما تبرز قطعة من السقف على الممتلكات المجاورة أو تتم ملاحظة سنتيمتر واحد فقط من التعدي. .

في الواقع، يحق لضحية التعدي طلب هدم المبنى وترميمه وتعويض الأضرار. التعويض عن الأضرار سوف يختلف تبعا للحالة.

ما هي الإجراءات القانونية التي يمكن للخصم استخدامها؟

للحصول على هدم البناء المجاور الذي يتعدى على ممتلكاته، يجب على الخصم أولا أن يكون قادرا على إثبات حدود هذا الأخير والبدء في دعوى ترسيم، مما سيسمح له، من خلال وسيط خبير قانوني تعينه المحكمة ( مساح خبير) لتحديد حدود ملكيته.

من الممكن تمامًا اللجوء إلى ترسيم الحدود الودي متى ويتفق الطرفان على التحرك في هذا الاتجاه.

وبالتالي فإن ترسيم الحدود سيسمح للقاضي بملاحظة التعدي، والأمر بهدم العمل المبني على ممتلكات الجيران والأمر بدفع التعويضات.

ومع ذلك، يجب أن تعلم أن السوابق القضائية لم تعد صارمة مثل الأحكام الأولى التي صدرت في هذا الشأن. في الواقع، يقوم القضاة بفحص التعدي وإجراء فحص التناسب لتجنب الأمر بهدم مبنى بأكمله طالما أن التعدي في حده الأدنى ويستمر لسنوات عديدة. وفي الواقع، يتم تحليل حقوق كل طرف بشكل سيادي من قبل القضاة لتجنب التسبب في مواقف لا تأخذ في الاعتبار حقيقة الوقائع من أجل تطبيق صارم للقانون بشكل مفرط.

ال مجلس الوزراء سيسيل زاكين يساعدك في جميع المسائل المتعلقة بالنزاعات المجاورة، والتعدي، وإجراءات الحدود، وحقوق الارتفاق. الكثير من الأسئلة تولد نزاعات بين الأحياء والتي يمكن تجنبها.

الاستماع إلى العميل

ومن المهم أن تسأل نفسك: هل استمعت إليها أم سمعتها للتو؟

الاستشارة الأولى ضرورية لأن الالتزام الأول هو الاستماع إلى العميل.

قال بيتر دراكر: "أهم شيء في التواصل هو سماع ما لا يقال".

دعونا نضع تحيزاتنا جانبًا، ودعونا لا نفكر في العملاء ودعونا نستمع إليهم حقًا لفهم احتياجاتهم.

هل يريد اتخاذ الإجراءات القانونية مباشرة أم يفضل تجربة التسوية؟

هل سيكون هو العميل التوجيهي أم أنه سيكون قادرًا على السماح لنفسه بالتوجيه والدعم من قبل متخصص مختص؟

ال مجلس الوزراء سيسيل زاكين سيكون قادرًا على فهم تعليقاتك وسيقدم لك أفضل النصائح وفقًا لأهدافك وتوقعاتك واحتياجاتك.

تعمل Me Zakine في جميع أنحاء فرنسا: أنتيب، جراس، باريس، بوردو، ليون، مرسيليا، تولوز، إيل دو فرانس، نويي سور سين، بولوني، فيلبينت، بيزون، بونتواز، طولون، ديجون، بوردو، سان تروبيه، بربينيانأو مونت دي مارسان أو رين أو نانت أو نانسي أو حتى ميتز وتيونفيل.

لا تتردد في الاتصال بـ Me Zakine الذي سيكون قادرًا على مساعدتك في كل هذه الأسئلة.

سوف يستقبلك Me Zakine أيضًا عبر مؤتمر فيديو يمكنك ترتيبه حسب راحتك عبر موقعه الإلكتروني: https://calendly.com/maitre-zakine