ASL ja yhteisomistus: 5 avainkohtaa omistajille
Oletko osaomistaja ja huomaat kuuluvasi myös Vapaan Ammattiliittojen Liittoon (ASL)? Tässä on 5 asiaa, jotka sinun on ehdottomasti tiedettävä näiden kahden oikeudellisen järjestelmän välisestä suhteesta.
1. ASL:n jäsenyys on pakollinen
Jos erä yhteisomistus sijaitsee ASL:n alueella, olet automaattisesti jäsen. Kuten vuoden 2004 asetuksen 2 §:ssä todetaan, "jäsenomistajien on osallistuttava yhdistyksen kuluihin". Siksi sitä on mahdotonta paeta!
2. ASL-maksut lisätään yhteisomistusmaksuihin
Koska ASL:n osaomistajajäsen, sinun on maksettava kahdenlaisia maksuja:
- THE charges de copropriété pour l’entretien des parties communes de votre immeuble
– ASL-maksut yhteisten mukavuuksien hoidosta osa-alueella (tiet, viheralueet jne.)
Ota huomioon tämä kaksinkertainen hinta budjettiisi!
3. ASL-/yhteisomistusjohtaminen voi olla monimutkaista
siellä ASL:n ja yhteisomistuksen rinnakkaiselo samassa kiinteistökompleksissa aiheuttaa usein vaikeuksia koordinoida ja jakaa vastuut. Huolimatta vuoden 2018 ELAN-laissa käyttöön otetusta "ammattiliittojen" luomisvelvollisuudesta, konfliktit ovat edelleen yleisiä.
4. Ongelmatilanteissa on olemassa korjaustoimenpiteitä
Jos kohtaat kaksois-ASL-/yhteisomistustilanteeseesi liittyviä ongelmia, käytettävissäsi on useita vaihtoehtoja:
– Ota yhteyttä 2019 lailla perustettuun yhteisomistussovittajaan
– Haastaa väärinkäytökset ennen tuomioistuin
– Neuvottele jakelu uudelleen kulut yhtiökokouksessa ASL:sta
Joka tapauksessa älä epäröi pyytää apua a lakimies erikoistunut.
5. Lisääntynyt valppaus on välttämätöntä
siellä ASL:n jäseninä olevien osaomistajien tilanne on oikeudellisesti monimutkainen ja saattaa aiheuttaa taloudellisia vaikeuksia. Omaisuutesi turvaamiseksi on tärkeää:
– Ymmärrä omasi oikeuksia ja velvollisuuksia molemmissa rakenteissa
– Osallistu hallintoon (AG, ammattiliittojen neuvostot)
– Hanki tukea kiistatilanteissa
Olla copropriétaire en ASL demande une vigilance de tous les instants !
En conclusion, la double appartenance à une copropriété et une ASL est loin d’être anodine pour les propriétaires concernés. Charges supplémentaires, risques de conflits, complexité juridique… Les écueils sont nombreux. Mais en étant bien informé et correctement accompagné, il est possible de maîtriser ces enjeux et de préserver la valeur de son bien immobilier.