ASL og medeierskap: 5 ting å vite

 

Sameksistensen av en fri fagforening (ASL) og et sameie innenfor samme eiendomskompleks reiser betydelige juridiske og praktiske spørsmål. Analysen av nyere rettspraksis, særlig gjennom VIA MARENDA-saken, fremhever de essensielle punktene for årvåkenhet i forvaltningen av disse doble strukturene.

1. Dualiteten av juridiske regimer

Det grunnleggende skillet mellom ASL, styrt av 2004-forordningen, og sameie, underlagt lov av 10. juli 1965, pålegger streng separasjon i administrasjonen deres. Denne juridiske dualiteten manifesterer seg både i styresett enn i kapitalforvaltning. Den konsekvente rettspraksisen til Cassation Court understreker viktigheten av å opprettholde autonomien til disse to enhetene, med straff for å se deres avgjørelser være ugyldige.

2. Regnskapsmessig skille imperativ

Økonomistyring er et sentralt punkt i ASL-sameie sameksistens. Rettspraksis av 9. mars 2023 (Cass. 3rd civ., n° 21-21793) slår klart fast at belastningene på grunn av ASL kan ikke inngå i prognosebudsjettet til sameieforeningen. Dette kravet om regnskapsmessig skille omfatter alle finansstrømmer, inkludert spesielt:

  • Etablere prognosebudsjetter
  • Oppfatningen av avgifter
  • Konstitusjonen av verksfond
  • Bankkontoadministrasjon

3. Dikotomien av økonomiske forpliktelser

Den juridiske karakteren til gjeld utgjør et viktig skilleelement mellom de to strukturene. DEs sameiegebyrer er en personlig forpliktelse for sameieren, mens ASL-gebyrer er knyttet til selve eiendommen, i samsvar medArtikkel 3 i kjennelsen av 1. juli 2004. Denne grunnleggende forskjellen påvirker direkte:

  • Gjenopprettingsmetoder
  • Overføring av forpliktelser ved overføring
  • Garantier knyttet til gjeld
  • Gjeldende gjenopprettingsprosedyrer

4. Prinsippet om kostnad-tjenestekorrelasjon

Artikkel 10 i loven fra 1965 etablerer hovedprinsippet om sammenhengen mellom avgifter og tjenester levert i sameie. Dette prinsippet står overfor spesielle bruksvansker i sammenheng med sameksistens med en ASL. Fordelingen av laster må respektere:

  • Den objektive nytten av tjenestene for hver batch
  • Den spesifikke karakteren til vanlig utstyr
  • Vilkår for bruk av fellesarealer
  • Lovfestede fordelingsnøkler

5. Tillitsmannens forpliktelser i dobbeltledelse

Forvalteren, i denne sammenheng med juridisk dualitet, må utvise økt årvåkenhet i utførelsen av sine oppdrag. Dens forpliktelser inkluderer:

Administrativ strenghet:

  • Holde strengt separate regnskaper
  • Overholdelse av prosedyrer som er spesifikke for hver enhet
  • Separat organisering av forsamlinger
  • Separat oppbevaring av arkiver

Finansiell åpenhet:

  • Etablere egne budsjetter
  • Tydelig kommunikasjon av innsamlingssamtaler
  • Nøyaktig begrunnelse av anklagene
  • Sporbarhet av finansstrømmer

Unnlatelse av å overholde disse forpliktelsene kan føre til:

Beherskelse av disse juridiske og praktiske aspektene er avgjørende for å sikre effektiv forvaltning av komplekse eiendomskomplekser. Ny rettspraksis bekrefter behovet for konstant årvåkenhet når det gjelder å respektere skillet mellom disse to distinkte juridiske enhetene.

4.9/5 - (1603 stemmer)