Vastgoedrecht in Mont-de-Marsan: Maître Zakine, doctor in de rechten
3 veelvoorkomende problemen in de Landes
Voorrang, hek, verlaten bouwplaats of recalcitrante buren, Maître Zakine legt uit hoe de Landes atypisch zijn
Het vastgoedrecht is een rechtsgebied dat van bijzonder belang is voor eigenaren, huurders en vastgoedprofessionals. In Mont-de-Marsan is deze juridische sfeer des te relevanter vanwege specifieke lokale kwesties, met name met betrekking tot het recht van overpad, hekwerkproblemen en gevallen van verlaten van terreinen. In dit artikel gaan we dieper in op deze drie kwesties.
In het hart van Nieuw-Aquitanië, Mont de Marsan ziet talrijke vastgoedprojecten floreren, waarvan een aantal gebaseerd zijn op de Sale in the Future State of Completion (VEFA) of het Individual House Construction Contract (CCMI). Hoewel deze contracten aantrekkelijke perspectieven bieden voor toekomstige eigenaren, zijn ze niet zonder problemen op het gebied van erfdienstbaarheden, een belangrijke juridische kwestie die soms complex kan blijken te zijn.
In dit landschap valt Me Zakine op door zijn diepgaande expertise en zijn passie voor het verdedigen van de klant. Zijn jarenlange ervaring op dit gebied heeft hem in staat gesteld de meest voorkomende problemen te identificeren en effectieve juridische strategieën te implementeren om deze op te lossen.
Beschikbaarheid en nabijheid: Een van de belangrijkste sterke punten van Me Zakine is zijn beschikbaarheid. Wat de cliënt ook nodig heeft, ze streeft ernaar er te zijn en onschatbare ondersteuning te bieden in tijden van crisis. Dankzij de nabijheid van de klantenkring van Mont-de-Marsan kan het de lokale bijzonderheden begrijpen, wat een belangrijke troef is als het gaat om het omgaan met erfdienstbaarheidsproblemen.
Luisteren naar de klant: Me Zakine belicht niet alleen zijn juridische expertise. In haar praktijk staat het luisteren naar de cliënt centraal. Elke zaak is uniek en een diepgaand inzicht in de zorgen en behoeften van de cliënt is essentieel voor het ontwikkelen van een op maat gemaakte verdedigingsstrategie.
Defensie zonder grenzen: Hoewel gevestigd in Mont de Marsan, beperkt Me Zakine haar activiteiten niet alleen tot deze stad. Ze reist door heel Frankrijk om haar cliënten te verdedigen en hun zaak te bepleiten. Dus of u nu te maken krijgt met een dienstbaarheidsprobleem in Rijsel, Marseille of Straatsburg, u kunt rekenen op zijn deskundigheid en vastberadenheid om u te vertegenwoordigen.
Kortom, geconfronteerd met de uitdagingen die voortvloeien uit erfdienstbaarheidsproblemen bij VEFA- en CCMI-contracten in Mont de Marsan, is Me Zakine een waardevol bezit. Haar beschikbaarheid, haar nabijheid, haar aandachtig luisteren en haar bereidheid om overal in Frankrijk te reizen, maken haar tot een voorkeursadvocaat voor iedereen die zijn rechten en belangen wil verdedigen.
1. Recht van overpad naar Mont-de-Marsan en dienstplichtigen
Le terme « servitude » peut sembler archaïque, mais il s’agit d’un concept juridique très actuel qui influence directement la jouissance des biens immobiliers. À Mont-de-Marsan et dans les Landes, où la propriété foncière est souvent complexe, comprendre les différentes formes de servitudes est crucial.
Soorten erfdienstbaarheden
Over het algemeen kunnen erfdienstbaarheden in twee categorieën worden ingedeeld: persoonlijke erfdienstbaarheden en erfdienstbaarheden. Persoonlijke erfdienstbaarheden zijn verbonden aan een persoon, terwijl erfdienstbaarheden verbonden zijn aan onroerend goed.
Persoonlijke diensten
Deze erfdienstbaarheden verlenen een specifiek recht aan een specifieke persoon, ongeacht de eigendom van de grond. Een jacht- of visrecht kan bijvoorbeeld aan een specifieke persoon worden verleend.
Landerfdienstbaarheden
Deze erfdienstbaarheden zijn lasten die aan het ene fonds worden opgelegd ten behoeve van een ander fonds. De twee meest voorkomende typen zijn schijnbare doorlopende erfdienstbaarheden en discontinue erfdienstbaarheden.
Schijnbare voortdurende erfdienstbaarheden
Dit type erfdienstbaarheid is constant en eeuwigdurend, zoals een waterleiding of pad dat door een pand loopt. Het ‘schijnbare’ karakter betekent dat de erfdienstbaarheid zichtbaar en blijvend is, wat de vestiging en naleving ervan vergemakkelijkt.
Discontinue erfdienstbaarheden
Deze erfdienstbaarheden komen minder vaak voor en zijn vaak moeilijker te beheren. Ze worden met tussenpozen uitgeoefend, zoals seizoensgebonden gebruik van een pad of incidentele toegang tot een hulpbron.
Erfdienstbaarheden: een bijzondere focus
In de regio Mont-de-Marsan en Landes zijn doorgangsrechten vooral gebruikelijk vanwege de indeling van gronden en eigendommen.
Erfdienstbaarheden in de omliggende steden Landes
Het is ook belangrijk op te merken dat omliggende steden als Dax, Saint-Paul-lès-Dax en Biscarrosse hun eigen gewoonten kunnen hebben die over het algemeen verband houden met de topografie van het land op het gebied van erfdienstbaarheden. Raadpleeg een advocaat gespecialiseerd in vastgoedrecht kan u helpen bij het navigeren door deze verschillende regelgeving. Voorrang op een agrarisch perceel aan een gemeentelijke weg heeft immers weinig te maken met een erfdienstbaarheid op particuliere grond. Vooral in de Landes.
Erfdienstbaarheden in het vastgoedrecht zijn complex en vereisen vaak gespecialiseerd juridisch advies, vooral in regio's als Mont-de-Marsan en Landes, waar grondkwesties belangrijk zijn. Of het nu gaat om erfdienstbaarheden, erfdienstbaarheden of andere vormen van erfdienstbaarheid, het is van cruciaal belang dat u uw rechten en plichten begrijpt.
2. Kwesties met betrekking tot hekken in Mont-de-Marsan en Landes: een complete gids
De afbakening van eigendommen door hekken is een terugkerend probleem in het vastgoedrecht. In Mont-de-Marsan en in de Landes worden kwesties in verband met hekken van bijzonder belang. Of het nu gaat om het definiëren van eigendomsgrenzen, het naleven van lokale regelgeving of het voorkomen van geschillen tussen buren, het begrijpen van de problemen rondom hekwerken is van cruciaal belang.
Regelgeving
Voordat u een hekwerk bouwt of aanpast, is het belangrijk om de geldende regelgeving te kennen. Ze kunnen variëren afhankelijk van lokale stedenbouwkundige plannen (PLU) of regelgeving die specifiek is voor bepaalde gemeenten. Bepaalde gemeenten zijn immers onderworpen aan het uitblijven van vergunningsaanvragen, terwijl andere gemeenten niets aangaan. We zullen hier niet een heel goed document herhalen over de verplichtingen en noodzakelijkheden die moeten worden nageleefd (voordat u een omheining maakt, is het altijd goed om uw land te laten afbakenen of een uitlijningsbevel aan te vragen). Het document op de website van de overheid legt dit goed uit .
Punten waar u op moet letten:
- Maximale hoogte: De hoogte van hekwerken kan worden geregeld.
- Materialen: Bepaalde materialen kunnen om esthetische of veiligheidsredenen verboden zijn (bijvoorbeeld het merk)
In Mont-de-Marsan kunnen kwesties met betrekking tot hekken bijzonder delicaat zijn vanwege het belang van de dichtheid van de verstedelijking en de groene ruimten.
Dax en Saint-Paul-lès-Dax
In deze kuuroorden kunnen hekken worden geregeld om het esthetische karakter van de plaatsen te behouden.
Biscarrosse en Mimizan
Deze kustgemeenten kunnen specifieke regelgeving hebben vanwege vraagstukken rond het behoud van duinen en natuurgebieden.
Vermijd geschillen
Duidelijke definitie van grenzen: Nauwkeurige grenzen kunnen geschillen of een verzoek om afstemming helpen voorkomen als we grenzen aan het publieke domein.
Overeenkomst tussen buren: Een schriftelijke overeenkomst kan nuttig zijn om de verantwoordelijkheden van elke partij met betrekking tot onderhoud of reparaties te verduidelijken.
Of u nu in Mont-de-Marsan, Dax, Saint-Paul-lès-Dax, Biscarrosse of Mimizan bent, het kennen van de problemen met betrekking tot hekken is essentieel. De regelgeving verschilt altijd van gemeente tot gemeente en het is daarom van cruciaal belang om dit vooraf te weten te komen. Bij twijfel of betwisting is het altijd raadzaam om een advocaat onroerend goed.
3. Verlaten of slecht vakmanschap van een bouwplaats in de Landes, onder de jurisdictie van de rechtbank van Mont de Marsan
Het verlaten van bouwterreinen is een ernstig probleem waar veel steden in de Landes mee kampen, van Mont-de-Marsan tot Dax, inclusief Saint-Paul-lès-Dax, Biscarrosse en Mimizan. Of het nu gaat om de bouw van een nieuw huis, de renovatie van een oud pand of stedenbouwkundige projecten, het verlaten van een bouwplaats kan desastreuze gevolgen hebben voor eigenaren.
Typische voorbeelden van het verlaten van een locatie
Woningbouw
Stel dat u in Biscarrosse bent en dat u een gerenommeerd lokaal bouwbedrijf, bijvoorbeeld “LandesConstructions”, hebt ingehuurd om uw droomhuis te bouwen. Nadat alleen de eerste verdieping is voltooid, stopt het bedrijf abrupt met de werkzaamheden, waardoor uw project niet af is.
Renovatie van huis
Laten we het voorbeeld nemen van Saint-Paul-lès-Dax, waar u de renovatie van uw huis hebt toevertrouwd aan een gespecialiseerd bedrijf, “RenoLandes”. Na het slopen van enkele muren en het starten van loodgieterswerkzaamheden verdween het bedrijf plotseling.
De tussenkomst van de advocaat
Contractevaluatie
Eén van de eerste stappen voor een advocaat is het grondig doornemen van het bouw- of renovatiecontract. Hierbij wordt gecontroleerd of specifieke clausules betrekking hebben op het verlaten van de locatie en op de beschikbare rechtsmiddelen.
Onderhandelen en Mediation
De advocaat kan proberen tot een minnelijke schikking te komen door in gesprek te gaan met de betreffende vennootschap. In bepaalde gevallen kan een eenvoudige ingebrekestelling voldoende zijn om de werkzaamheden opnieuw op te starten.
Juridische procedures
Als de onderhandelingen mislukken, kunnen juridische stappen worden ondernomen. In Mont-de-Marsan kunt u bijvoorbeeld naar het hooggerechtshof gaan om ontbinding van het contract en schadevergoeding te eisen.
De rol van de advocaat voor verhuurders
- Advies : De advocaat begeleidt u door de juridische wendingen van uw situatie en helpt u uw rechten en mogelijkheden te begrijpen.
- Vertegenwoordiging: Of het nu in Dax, Mimizan of andere steden in de Landes is, een advocaat kan u voor de rechtbank vertegenwoordigen, waardoor uw kansen op het terugkrijgen van uw investering worden gemaximaliseerd.
- Resolutie : De tussenkomst van een advocaat kan leiden tot hervatting van de werkzaamheden of, bij gebreke daarvan, tot een adequate financiële compensatie.
Verlaten bouwplaatsen zijn een terugkerend probleem in de Landes en treffen steden als Mont-de-Marsan, Dax en Biscarrosse. In deze moeilijke context is de bijstand van een vastgoedadvocaat niet alleen nuttig, maar vaak ook essentieel. Dankzij zijn expertise kan de gewonde eigenaar een gunstige uitkomst vinden voor een complex en stressvol probleem.
Als u te maken krijgt met een situatie van verlaten bouwplaats in de LandesAarzel niet om ons te contacteren voor een diepgaand juridisch advies.
Uw belang is de leidraad Meester Zakine. Meester Zakine biedt u advies en hulp.
Wanneer u een beroep doet op de diensten van een advocaat, kunt u er zeker van zijn dat uw rechten zullen worden gerespecteerd, en dat het advocatenkantoor dat u hebt gekozen gespecialiseerd is in het gebied dat u nodig hebt.
Maître Zakine werkt aan complexe zaken met grote promotors (zie een artikel in Mooie Matin 11 december - BNP Paribas - Marenda Lacan op Nice Matin voor een VEFA-geschil ). Maître Zakine vertegenwoordigt verschillende kopers van dit VEFA-ontwikkelingsproject tegen de ontwikkelaar BNP Paribas.
In geval van een geschil zal Maître Zakine komt op voor uw rechten met kracht en menselijkheid.
Le Cabinet d'avocat Zakine is gevestigd in Antibes ingeschreven bij de Grasse Bar (de Nice Bar ligt ernaast). Maître Zakine geeft advies over CannesGrassse, Mougins ) en in heel Frankrijk.
Maître Zakine is gewend om op afstand te werken (video, elektronische handtekening, beveiligd platform voor bestandsuitwisseling): calendly.com
Le Kabinet Cécile Zakine staat tot uw beschikking