De aankoop van een onroerend goed dat te koop staat in de toekomstige staat van voltooiing (VEFA) is een bindende handeling die legitieme verwachtingen wekt op het gebied van de levertijden. Het komt echter wel eens voor dat de promotor deze deadlines niet respecteert. In een dergelijk geval zijn er verschillende juridische opties beschikbaar voor kopers.
1. Studie en analyse van het verkoopcontract
Allereerst is het essentieel om een rigoureuze analyse van het verkoopcontract uit te voeren. In dit document moeten de leveringsvoorwaarden worden vermeld, inclusief eventuele boeteclausules in geval van vertraging. In bepaalde contracten kunnen vrijstellingsclausules voor gevallen van overmacht voorkomen. Hun geldigheid en toepasbaarheid moeten zorgvuldig worden overwogen.
2. De aanmaningsbrief
Als het contract boetes voor vertraging bevat of geen toepasselijke vrijstellingsclausules bevat, is de volgende stap het sturen van een formele kennisgeving aan de promotor. Deze actie heeft een tweeledig doel: zij herinnert formeel aan de verplichtingen van de promotor en dient als uitgangspunt voor de berekening van eventuele boetes voor te late betaling of schadevergoeding.
3. Onderhandeling en bemiddeling
Vaak kan het geschil worden opgelost door middel van onderhandeling of bemiddeling. Als beide partijen bereid zijn tot dialoog, kan het mogelijk zijn om tot een wederzijds aanvaardbare overeenkomst te komen. Dit kan onder meer lagere boetes, gratis upgrades of andere vormen van compensatie omvatten.
4. Juridische stappen
A VEFA-expert, het bestaat niet! Heel eenvoudig omdat de off-plan verkoop Dit is geen specialiteit, maar een contract dat wordt opgesteld tussen de promotor. Het is belangrijk om contact op te nemen met een VEFA-advocaat, vooral als een gerechtelijke procedure onvermijdelijk blijkt om schadevergoeding te verkrijgen.
Met een eenvoudig adviesgesprek van een uur weet u waar u aan toe bent, wat uw mogelijkheden zijn (het verbreken van de verkoop (afwikkeling van de verkoop), het vragen van schadevergoeding, schadevergoeding en rente. De kosten hiervan eerst consult is €120 met Maître Zakine.
In het geval van vertraging (te late levering van een nieuwe flat,
een fabrikant moet een boete betalen voor te late levering die evenredig is met de duur van de vertraging, als de vertraging meer dan 30 dagen bedraagt.
Daarom is ondersteuning nodig om te weten wat de beste weg is om compensatie te verkrijgen in geval van schade late levering in VEFA.
Deze worden op een bepaalde manier berekend. Maître Zakine is beschikbaar op zijn online kalender of per telefoon om u te helpen met uw aankoop.
Mevrouw Zakine analyseert de verschillende documenten die aan u worden verstrekt en bepaalt samen met u de beste strategie.
📖 Te lezen in ons juridisch magazine :
Veelgestelde vragen
Que faire si mon promoteur immobilier ne livre pas mon appartement VEFA à la date prévue ?
Vous devez d’abord analyser votre contrat de vente pour vérifier les clauses de pénalités de retard. Ensuite, envoyez une mise en demeure au promoteur par lettre recommandée avec accusé de réception pour formaliser le retard. Si le retard persiste, vous pouvez demander des dommages et intérêts ou engager une action en justice.
Puis-je obtenir des pénalités de retard en cas de livraison tardive en VEFA ?
Oui, si votre contrat prévoit une clause de pénalités de retard (souvent 1/1000e du prix par jour). Le point de départ est généralement la date de livraison prévue. Si le contrat ne prévoit rien, vous pouvez réclamer des dommages et intérêts sur justification de votre préjudice.
Quels sont les délais pour agir en cas de retard VEFA ?
Il n’y a pas de délai légal fixe, mais il est conseillé d’agir rapidement dès le retard constaté. La prescription de l’action en responsabilité contractuelle est de 5 ans à compter de la date de livraison prévue. Envoyez une mise en demeure dans les meilleurs délais pour préserver vos droits.
Que faire si le promoteur invoque un cas de force majeure pour justifier le retard ?
Vérifiez la clause de force majeure dans votre contrat. Les événements comme les intempéries exceptionnelles ou les grèves peuvent être invoqués, mais ils doivent être imprévisibles, irrésistibles et extérieurs. Si vous contestez, vous pouvez saisir le tribunal pour faire reconnaître l’absence de force majeure.
Combien coûte une procédure pour retard VEFA ?
Les coûts varient selon la complexité : honoraires d’avocat (forfait ou au temps passé), frais d’huissier pour constat, et éventuels frais d’expertise. Certains avocats proposent une consultation initiale gratuite. En cas de succès, les pénalités obtenues peuvent couvrir une partie des frais.
Advocaat in Antibes, ingeschreven bij de balie van Grasse. Actief in heel Frankrijk. Arbeidsrecht, geschillen op de werkplek. Geschillen over onroerend goed en mede-eigendom. Bouwproblemen (VEFA,...)Snel, gemotiveerd en toegewijd antwoord. Aarzel niet om contact op te nemen met de advocaat in Antibes: Maître Zakine. of naar maak online een afspraak voor een consult.
Mogelijk overleg 45/ 30 min per telefoon voor een eerste consultatie
