Een bewoner uitzetten
Assisteren bij de uitzetting van een bewoner zonder recht of titel is een ingewikkeld proces.
Maître Zakine kan u helpen in het departement Alpes Maritimes. Maître Zakine heeft een grondige kennis van mensenrechten en verdedigt ze strijdlustig en fel.
Het kabinet Cécile Zakine staat tot uw beschikking. Aarzel niet om contact met ons op te nemen door HIER te klikken.
Artikel over dit onderwerp
Uitzetting van een bewoner zonder recht of titel bevestigd door het Hof van Cassatie krachtens artikel 8 van het Europees Verdrag voor de Rechten van de Mens
A propos de l'arrêt de la 3ème Chambre civile de la Cour de cassation du 04 juillet 2019
Ter herinnering: artikel 8 van het Europees Verdrag voor de Rechten van de Mens beschermt het recht op privacy. recht op privacy en gezin, waaronder het recht op respect voor de eigen woning (en zelfs de eigen professionele woning, zoals het kantoor of de werkkamer van een beoefenaar van een vrij beroep (EHRM, Buck tegen Duitsland, § 31; EHRM, Niemietz tegen Duitsland, §§ 29-31).
Artikel 8 beschermt personen tegen willekeurige inmenging in hun recht op eerbiediging van hun privé-leven, hun familie- en gezinsleven, hun woning en hun correspondentie.
Hoewel deze bepaling individuen beschermt tegen inmenging door de overheid, impliceert ze ook, krachtens artikel 8, lid 2, van het Verdrag, dat de staat maatregelen moet nemen om het recht op vrijheid van meningsuiting te waarborgen. recht op respect van "domicile" (EHRM, Novosseletski tegen Oekraïne, § 68).
De overheid moet de rechten van eigenaars van onroerend goed respecteren en garanderen.
Zo werd bijvoorbeeld het verzuim van de nationale autoriteiten om een uitzettingsbevel tegen de eigenaar van een flat af te dwingen, beschouwd als een schending van de positieve verplichtingen van de staat krachtens artikel 8 (EHRM, Pibernik tegen Kroatië, § 70).
In deze zin heeft het Europese Hof van rechten Het Europees Hof voor de Rechten van de Mens heeft al geoordeeld dat het blijven bezetten van het eigendom van een particulier in weerwil van een uitvoerbaar uitzettingsbevel van een rechtbank die het bezetten in kwestie onwettig heeft verklaard, in strijd is met artikel 8 (EHRM, Khamidov v. Rusland, § 145).
In dit geval De eigenaren hebben verschillende mensen die hun perceel illegaal bezetten, aangeklaagd voor uitzetting. De procesrechters willigden hun verzoek in, maar de bezetters besloten in beroep te gaan bij het Hof van Cassatie.
Het Hof van Cassatie bevestigde de uitspraak van het Hof van Beroep van Montpellier van 19 oktober 2017 in de volgende bewoordingen:
"Maar overwegende dat, aangezien uitzetting de enige maatregel is die de eigenaar in staat kan stellen om de volledige omvang van zijn recht op het wederrechtelijk bezette eigendom terug te krijgen, de daaruit voortvloeiende inmenging in het recht van de bewoner op eerbiediging van zijn woning, dat wordt beschermd door artikel 8 van het Verdrag tot bescherming van de rechten van de mens en de fundamentele vrijheden, niet onevenredig kan zijn gezien de ernst van de inmenging in het eigendomsrecht ; na terecht te hebben geoordeeld dat, aangezien het eigendomsrecht absoluut van aard is, elke bewoning van andermans eigendom zonder recht of titel een kennelijk onrechtmatige verstoring vormt die de eigenaars in staat stelt om in kort geding de uitzetting van de bewoners te verkrijgen".
Het Hof oordeelde dus in het voordeel van de eigenaars, zodat zij hun volledige rechten op hun eigendom konden terugkrijgen, zonder dat dit onevenredig was ten opzichte van het recht op respect voor privé-eigendom. privacy.
Het ongeldig verklaren van een uitzettingsprocedure die was gestart tegen mensen die een eigendom onrechtmatig bezetten, ook al was deze procedure strikt gevolgd, zou een schending zijn geweest van artikel 8 van het Europees Hof voor de Rechten van de Mens, dat vereist dat lidstaten ervoor zorgen dat het recht van een eigenaar op zijn eigendom wordt gerespecteerd.
De bepalingen van artikel 8 van het Europees Hof voor de Rechten van de Mens verplichten rechters om uiteenlopende belangen tegen elkaar af te wegen: het recht op huisvesting van de meest benadeelden, zelfs als zij bewoners zonder recht of titel zijn, tegenover het recht op eigendom, en het recht op respect voor het privé- en gezinsleven tegenover het recht op eigendom.
In dit geval heeft de Cour de cassation, in navolging van het Europees Hof voor de Rechten van de Mens, ervoor gezorgd dat er niet onevenredig werd ingegrepen in het recht op privacy van bewoners zonder recht of titel, terwijl tegelijkertijd de eigendomsrechten van de rechtmatige eigenaren werden gewaarborgd.
Zodra fundamentele rechten en vrijheden op het spel staan, beginnen de rechters bovendien, net als koorddansers, aan een evenwichtsoefening.
Het is van cruciaal belang dat advocaten de bepalingen van het Europees Verdrag tot bescherming van de Rechten van de Mens opnemen in hun schriftelijke stukken en gebruik maken van de arresten van het Europees Hof voor de Rechten van de Mens, die bijzonder leerzaam zijn.
Ik heb een postdoctoraal diploma in Europees en internationaal recht, en ik aarzel niet om mijn schrijfwerk te verrijken met Europees en internationaal recht.
Veelgestelde vragen
Comment se déroule une procédure d’expulsion d’un occupant sans droit ni titre ?
L’expulsion nécessite un jugement du tribunal. Après signification du commandement de quitter les lieux, le préfet peut ordonner le concours de la force publique. La procédure dure plusieurs mois.
Puis-je expulser un locataire sans jugement ?
Non, l’expulsion sans décision de justice est interdite (voie de fait). Vous devez saisir le tribunal pour obtenir un titre exécutoire. Un avocat peut vous aider dans les démarches.
Quel est le délai pour obtenir une expulsion ?
Comptez 3 à 6 mois entre la saisine du tribunal et l’expulsion effective, selon la complexité et la trêve hivernale (1er novembre au 31 mars).
Que faire si l’occupant refuse de partir après le jugement ?
Vous devez faire appel à un huissier pour signifier le commandement de quitter les lieux. Si l’occupant reste, demandez le concours de la force publique au préfet.
Combien coûte une procédure d’expulsion ?
Les frais d’avocat et d’huissier varient : entre 2 000 et 5 000 € en moyenne. Des frais supplémentaires peuvent s’ajouter (expertise, déménagement).
