VEFA: How Me Zakine, Doctor of Law Lawyer i Lille kan hjälpa dig och stödja dig i ditt projekt eller i händelse av svårigheter (förseningar, dåligt utförande, dolda eller uppenbara defekter)

I samband med förvärv av fastigheter under uppförande binder ett specifikt avtal, känt som en försäljning i framtida färdigställande tillstånd (VEFA), köparen till byggherren. Detta avtal förbinder arrangören att respektera en tidsplan och definierade tekniska specifikationer. Även om VEFA är en vanligt förekommande metod för att köpa nya fastigheter, är det inte utan risker, inklusive tvister som rör avbokning av projektet, leveransförseningar eller dåligt utförande. Därför är det absolut nödvändigt att konsultera a avocat expert en droit de la construction et en droit immobilier pour une guidance éclairée. Me ZAKINE est à votre disposition pour vous conseiller en la matière.

När du överväger att förvärva en ny fastighet genom ett avtal om försäljning i framtida färdigställande (VEFA), ingår du ett avtalsavtal med en fastighetsutvecklare. I detta kontrakt föreskrivs att byggherren åtar sig att leverera fastigheten till dig vid ett givet datum, enligt specificerade specifikationer. Även om det är vanligt, är denna metod för att förvärva fastigheter inte utan risk. Tvister kan uppstå, vare sig det handlar om inställning av byggprojektet, leveransförseningar eller dåligt utförande.

Pour naviguer en toute sécurité dans le complexe univers juridique des VEFA, il est impératif de s’entourer d’un avocat aguerri en droit de la construction et en droit immobilier. Me ZAKINE, fort d’une expertise multidisciplinaire et d’une présence à Paris, Lyon et Lille, ger dig viktig juridisk insikt för att säkra din investering.

Dans le contexte d’acquisition d’un bien immobilier neuf, la Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA) constitue une pratique courante. Ce contrat engage le promoteur à respecter un cahier des charges défini et à livrer le bien à une date précise. En raison de la complexité et des enjeux inhérents à ce type d’achat, il est fortement recommandé de consulter un avocat spécialisé en byggrätt et de l’immobilier tel que Me ZAKINE.

Juridisk definition av VEFA

Le Code civil, en son article 1601-3, définit la VEFA comme un contrat par lequel l’acquéreur obtient immédiatement les droits sur le terrain et sur les constructions déjà existantes. Les travaux futurs seront sa propriété au fur et à mesure de leur réalisation, en contrepartie d’un paiement échelonné.

Avtalsvillkor

La VEFA est encadrée par plusieurs étapes cruciales :

1. Reservationskontrakt: Det är initialt undertecknat av köparen vid reservation av fastigheten.
2. Attesterad köpehandling: Den undertecknas i början av arbetet.

Detta kontrakt måste specificera fastighetens egenskaper (yta, antal rum, utrustning, material). Det är också absolut nödvändigt att nämna leveransdatum, straffavgifter vid förseningar, pris och betalningsvillkor samt villkoren för prisrevidering.

Juridiska försiktighetsåtgärder

Innan du förbinder dig till ett köp utanför planen är en noggrann bedömning av de juridiska fördelarna och nackdelarna nödvändig. VEFA innebär risker för rättstvister och juridiska subtiliteter som ofta är mer komplexa än ett traditionellt fastighetsköp.

Våra tjänster

Me ZAKINE ingriper inom detta område och erbjuder fullständig juridisk hjälp, från analys av reservationer och försäljningskontrakt tills slutförandet av ditt fastighetsköp. Du kommer att dra nytta av expertis från en specialiserad advokat i varje steg av processen.

För rigorös och personlig juridisk support, tveka inte att rådfråga oss.

Före leverans av varan

Om byggprojektet ställs in har köparen som har ingått ett reservationsavtal rätt att få tillbaka sin deposition. Om arrangören inte följer denna skyldighet kan rättsliga åtgärder vidtas. Vidare kan ”vilseledande ovilja” från byggherrens sida, som syftar till att vilseleda köparen, motivera att avtalet hävs.

Leveransförseningar

En försening utöver de avtalsenliga tidsfristerna kan resultera i straffavgifter som ska betalas av arrangören, tillämpliga från den första dagen efter en period på 30 dagar. Undantag kan dock förekomma, särskilt i händelse av force majeure som dåligt väder eller hälsokris. Det är därför viktigt att konsultera de specifika klausulerna i avtalet.

Juridisk rådgivning och assistans

Notre équipe d’avocats spécialisés en byggrätt et immobilier vous apporte un conseil juridique personnalisé. Nous examinons minutieusement les termes de votre contrat et les circonstances particulières pour déterminer la meilleure voie de recours. Plusieurs jurisprudences récentes ont, en effet, déchargé les promoteurs de leurs responsabilités en invoquant la force majeure.

Mottagande av fastigheten

Vid mottagandet av fastigheten kan köparen upptäcka brister eller bristande efterlevnad av köpekontraktet. I ett sådant fall har han lagligen rätt att vägra besittning av bostaden. En rapport som beskriver oegentligheterna måste upprättas och undertecknas av båda parter och saldot av försäljningspriset ska registreras.

Projektägaren har sedan en månad på sig att rapportera eventuella brister som inte nämns i den första rapporten. Dessa reservationer måste skickas till arrangören med rekommenderat brev med mottagningsbevis. Byggherren är då skyldig att avhjälpa bristerna inom ett år, i annat fall skulle rättsliga åtgärder kunna inledas för hävning av kontraktet eller nedsättning av försäljningspriset.

Det bör noteras att projektägaren också är skyddad av tillverkarens tioåriga garanti som omfattar allvarliga fel som påverkar arbetets soliditet eller syfte. Senare rättspraxis gör det också möjligt att gemensamt aktivera den tioåriga garantin och reparation av uppenbara defekter.

Garantin för perfekt avslut

Mise en œuvre de la Garantie de Parfait Achèvement: Une Guide Pratique pour Maîtres d’Ouvrage

Si vous êtes maître d’ouvrage, la garantie de parfait achèvement vous est essentielle. Ce mécanisme de protection opère pendant un an suivant la réception de votre bien immobilier. Ce guide clarifie les modalités d’activation de cette garantie et souligne l’importance du rôle de l’avocat en droit immobilier dans cette démarche.

Definition av den perfekta kompletteringsgarantin

Detta är en juridisk försäkring, giltig i ett år från arbetets slut, avsedd att rätta till vices apparents ou malfaçons observés. Le maître d’œuvre est légalement tenu de rectifier ces irrégularités suite à votre signalement.

Avgörande steg

1. Inventering och protokoll: Att utarbeta en rapport, med eller utan reservation, är ett kritiskt steg. Det måste utföras tillsammans med arrangören.
2. Reservperiod: Du har en månad på dig att identifiera och meddela eventuella defekter eller dåligt utförande. Defekter som accepteras i detta skede kommer inte längre att täckas av garantin.

Advokatens roll

Använd a jurist specialiserad på fastighetsrätt rekommenderas starkt. Detta ökar inte bara din inflytande i eventuella rättstvister mot din utvecklare, utan en advokat är också nödvändig för att lämna in en stämningsansökan.

Förutsättningar för rättsliga åtgärder

Om förbehållen inte hävs kan målet föras till domstolsdomstolen. Juridisk ombud krävs då för att hävda dina rättigheter och få ersättning för eventuell skada.

Slutsats

Lagen anger att projektledaren är ensam ansvarig under garantin för perfekt slutförande i ett år. Det är därför avgörande att omge sig med en expert inom fastighetsrätt för att optimera försvaret av dina intressen. Utöver denna garanti finns det även andra, såsom tioårsgarantin eller garantin för god funktion.

Varför välja Me ZAKINE?

Nos experts en droit de la construction et immobilier à Paris, Lyon et Lille proaktivt stödja dig i att försvara dina intressen. Oavsett om det gäller att tillämpa påföljder för sen betalning, erhålla skadestånd eller ställa in ditt fastighetslån, använder vi alla nödvändiga resurser för att säkerställa ditt rättsliga skydd.

Kontakta oss idag för omfattande juridisk hjälp i VEFA-relaterade tvister.