Sale in Future State of Completion (VEFA), även känd som "sale off-planer", representerar en specifik metod för fastighetsförvärv. På grund av dess förutseende karaktär kräver VEFA-verksamheten avancerad juridisk expertis för att garantera säkerheten för din investering och försvaret av dina rättigheter.
Årligen byggs nästan 100 000 nya bostäder i Frankrike. Även om köp utanför planen kan ge tekniska och skattemässiga fördelar – såsom möjligheten att dra nytta av ”Pinel Law”-systemet – det är absolut nödvändigt att närma sig detta tillvägagångssätt med djupgående kunskap om dess juridiska komplexitet.
Me ZAKINE erbjuder dig personligt juridiskt stöd, från förberedelser till genomförandet av ditt off-plan fastighetsprojekt. Vår expertis sträcker sig från den pre-kontraktuella fasen till att lösa eventuella reservationer vid leverans av din fastighet.
I samband med en VEFA är formaliseringen av en autentisk handling inte bara obligatorisk utan också komplex. Vårt företag ger dig kvalificerad juridisk hjälp för att upplysa dig om de juridiska konsekvenserna av avtalshandlingar, från det första reservationskontraktet till den slutliga autentiska handlingen undertecknad av en notarie.
Det är avgörande att ta en noggrann titt på avtalsklausulerna, eftersom de kommer att engagera dina rättigheter och skyldigheter under hela projektet. Observera att innan ratificeringen av den slutliga notariehandlingen drar du nytta av lagliga betänketider - från 10 dagar till en månad - under vilka alla dokument som rör projektet (planer, bygglov, överklaganden i frågor om stadsplanering, etc.) kan noggrant undersökas.
Vi lägger särskild vikt vid verifieringen av insamlingssamtal och leveransarrangemangen för din fastighet, för skräddarsytt stöd anpassat efter dina behov.
För att slutföra denna juridiska hjälp rekommenderas starkt att du använder en teknisk expert vid mottagandet av fastigheten.
Huvudtvisterna i VEFA är följande:
Försening i leverans av VEFA-fastigheten
interimistisk åtgärd avstängning av lånekontraktet Covid-19:s inverkan på skattebefrielse
Dåligt utförande och/eller defekter som kan uppstå vid leverans av varorna.
Fråga om sändning av 5% av det återstående beloppet som ska betalas Uttag av reserver vid leverans av fastigheten (var uppmärksam på tidsfristen för åtgärder som är ett år, etc.)
Dolda defekter avslöjades efter leverans
Ett annat område än det som anges i avtalet
Tio års garanti för problem som uppstår efter leverans av varorna
Arrangörens konkurs Brister och ansvar för notarie (rådgivningsplikt)
Tveka inte att boka ett möte med Me ZAKINE för att studera ditt projekt, oavsett om det är på reflektionsstadiet, under leverans eller redan levererat.
En lösning för att förutse eller lösa dina svårigheter kan införas.
Den svåra frågan om VEFA-förseningen
VEFA leveransförsening Vad ska man göra när byggherren meddelar försening i leveransen av den fastighet som förvärvats som en del av en försäljning i ett framtida färdigställande tillstånd (VEFA)? Vilken ersättning kan köparen kräva? Hur får man ersättning för sen leverans?
Maître Zakine: Din juridiska partner i VEFA, tillgänglig personligen eller via videokonferens
Att investera i en försäljning i framtida färdigställande tillstånd (VEFA) är en komplex process som kräver djupgående juridisk expertis. Mästare Zakine, jurist specialiserad på fastighetsrätt och i synnerhet när det gäller VEFA, erbjuder dig personlig support för att säkra din investering och möta dina specifika behov.
Multidimensionell expertis:
Maître Zakine hjälper dig i en mängd olika tvister som rör VEFA, inklusive men inte begränsat till:
- Leveransförseningar och kontraktuella konsekvenser
- Skattefrågor och effekterna av Covid-19
- Byggfel och genomförande av juridiska garantier
- Överensstämmelse för det levererade området
- De olika aktörernas ansvar (promotor, notarie, etc.)
Flexibilitet och tillgänglighet:
Medveten om att varje kund har olika begränsningar och preferenser, Maître Zakine erbjuder möjlighet till personliga konsultationer på sitt kontor eller via videokonferens. Denna flexibilitet gör att du kan dra nytta av en hög nivå av juridisk service.
