Maître Zakine, doktor i juridik, ger dig stegen att följa i händelse av att ett företag överger en byggarbetsplats.

Efter att ha erhållit alla nödvändiga tillstånd från stadsplaneringen uppmanade herr BRICOLAGE ett murverksföretag att bygga uthuset som kommer att användas för att ta emot hans kära svärföräldrar under sommarlovet.

Vad har han att göra?

Den senare bestämmer sig för att rådfråga en advokat och förstår att flera steg måste följas så att avtalets ogiltighet kan begäras:

1- Ge formell besked om att återuppta arbetet genom ett formell meddelande

Det kommer att vara lämpligt att fastställa en tidsfrist på åtta dagar, från mottagandet av RAR-brevet, för att återuppta arbetet.

I detta brev kommer det att vara lämpligt att påminna om det exakta leveransdatumet, som det hade definierats, och att överväga tillämpningen av eventuella förseningspåföljder om leveransdatumet redan har passerat.

Det måste också anges att betalningarna kommer att ställas in tills arbetet återupptas.

Detta kallas undantaget för bristande fullgörande: parten ställer in sina betalningar om den andra partens avtalsförpliktelser inte fullgörs.

Slutligen, på grundval av artikel 1226 i civillagen, hota medkontraktören med att lösa kontraktet om han inte svarar på det formella meddelandet.

I det här fallet nämner det formella meddelandet om att återuppta arbetet "uttryckligen att om gäldenären inte uppfyller sin skyldighet kommer borgenären att ha rätt att säga upp avtalet".

2- Upprättande av en anmälan om byggarbetsplats övergiven av en kronofogde.

På anmälningsdagen kommer det att vara lämpligt att förse Kronofogden med den ursprungliga offerten samt bevis på gjorda betalningar, så att han kan spåra betalningshistoriken och avtalsförhållandet i ingressen till sin rapport.

3- Uppsägning av kontraktet eller uppsägning av kontraktet

Om det formella meddelandet inte har resulterat i att utöva påtryckningar på det fallerande företaget, kommer det att vara lämpligt att skicka ett nytt rekommenderat brev till företaget för att informera det om ditt beslut att säga upp avtalet på grundval av artikel 1226 i civillagen. hänsyn till de olägenheter som orsakas av dess brist, delägarnas missnöje och brådskan att slutföra det påbörjade arbetet (särskilt av säkerhetsskäl och i enlighet med din skyldighet att bevara och administrera byggnaden eller bostaden).

Det kommer att bli nödvändigt att upprätta en redogörelse med det försumliga företaget som gör det möjligt att frysa, vid tidpunkten för nedläggningen, beloppen för det utförda arbetet, de påföljder som ska tillämpas och avdragen för dåligt utförande.

Företaget kommer att informeras om att du förbehåller dig rätten att inleda förfaranden mot det i syfte att återställa en överbetalning från dess sida, i händelse av defekter som senare upptäcks eller att begära reparation av en skada som orsakats antingen av försening eller dålig utförande.

4 – Använd ett annat företag

Detta kommer att börja med att upprätta en ny offert med en ny leveranstid etablerat mellan dig och det nya företaget.

Uppskattningen kommer att göra det möjligt att kvantifiera ett eventuellt krav inför domaren för att visa att det första företagets misslyckande har genererat ekonomisk skada.

Du kan ställas inför en vägran från andra företag att komma och slutföra projektet som startat av ett annat företag eftersom det i händelse av dåligt utförande är det sista företaget som kan hållas ansvarigt.

Därför är det viktigt att utföra följande steg:

✓ skicka en kopia av rapporten till det nya företaget.

Det "köpande" företaget kommer säkert att ha reservationer. Den kan föreslå att en ny rapport upprättas i händelse av defekter som konstaterats men som inte registreras i den första rapporten,

✓ underteckna ett kontrakt, en offert som bestämmer vilket arbete som ska utföras: det är nödvändigt att tydligt skilja återställningen av det felaktiga utförandet av det konkurserande företaget från det nya arbetet som inte har utförts.

Jag uppmanar dig att själv föreslå det för det nya företaget, så snart du begär dess ingripande, så att det inte har några farhågor kopplade till ett första företags ingripande.

✓ Gör en motsägelsefull rapport med det nya bolaget för att kunna särskilja det arbete som utförs av de två på varandra följande bolagen, för ansvarsfrågor och tio års garanti.

Slutligen inbjuder jag dig att – om möjligt – upprätta ett tjänsteavtal (som innehåller klausulen om förseningspåföljder, ansvar, uppsägning av kontraktet) så att du får en mer solid rättslig grund som ramar in dina avtalsmässiga partnerskap i en rigorös sätt.

5 – Ring på rådgivning (entreprenadjurist 

Den säkraste lösningen kommer att vara att åtföljas av en jurist specialiserad på bygg- och tvistemål. 

Advokaten kommer faktiskt bäst att kunna hjälpa dig att söka skadestånd med tanke på alltför stora förseningar och att ta reda på om arrangören kommer att kunna överklaga principerna om force majeure.

Mr. BRICOLAGE är mycket besviken över att inte kunna tillbringa sin sommarsemester med sin svärmor, men vet att han kommer att kunna räkna med ett effektivt och lyhört stöd som kommer att möjliggöra ett positivt resultat av denna tvist.

Det är säkert att alla dessa procedurer är komplicerade att implementera. En formell anmälan vid avhopp är givetvis absolut nödvändig, den skickas med rekommenderat brev.

De kommer att uppmanas att återuppta arbetet inom en begränsad period. Det kommer naturligtvis också att vara nödvändigt att få nedläggningen av platsen noterad av projektledning (ägaren till den fastighet som ska byggas) kommer det att vara nödvändigt att anlita en kronofogde.