6 Tipps für den Umgang mit Erwerb, Verzögerungen und Problemen bei CCMI
Der auf CCMI spezialisierte Anwalt Maître Zakine gibt Ihnen 6 Tipps.
Artikel verfasst von Maître Zakine, Doktor der Rechtswissenschaften, CCMI-Anwalt
Text vom 27. Oktober 2023
1. Überprüfen Sie, ob alle Klauseln, die enthalten sein müssen unter Vertrag befinden sich dort.
Artikel L. 231-1 des Bau- und Wohnungsgesetzbuchs schreibt vor, dass der Erbauer eines Einfamilienhauses einen Vertrag mit dem Bauherrn abschließen muss.
Der Satz klingt einfach, ist aber dennoch wichtig. Viele Klauseln müssen darin enthalten sein, und der Hauskäufer muss als Verbraucher geschützt werden.
Verträge über den Bau von Einfamilienhäusern (Contrats de Construction de Maisons Individuelles, CCMI) sind Verträge, die für den Bau von Einfamilienhäusern verwendet werden. Wenn Sie einen CCMI unterschreiben, sind Sie durch eine Geld-zurück-Garantie geschützt, die es Ihnen ermöglicht, Ihr Geld zurückzubekommen, wenn der Bauherr seinen Verpflichtungen nicht nachkommt. Darüber hinaus müssen Sie auch eine Kaution hinterlegen, die zur Deckung möglicher Schäden während des Baus verwendet wird. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass CCMIs einen zusätzlichen Schutz für Eigenheimbesitzer bieten, indem sie die Rückzahlung ihres Geldes garantieren und Schäden abdecken, die während des Baus verursacht werden.
2. Sind die Garantien des Herstellers vorhanden? Haben Sie sie alle notiert?
Der Bauträger oder der CCMI-Hersteller muss Versicherungen abschließen - Garantien für die perfekte Fertigstellung, zweijährige Garantien und zehnjährige Garantien. Er muss sie Ihnen zusammen mit den Namen der Versicherungen vorlegen. Das ist ein entscheidendes Element. Sie müssen sie zum Zeitpunkt des Erwerbs zur Kenntnis genommen haben und die Elemente die ganze Zeit über aufbewahren.
Das Verkaufsversprechen ist ein Rechtsdokument, das beide Parteien, den Käufer und den Verkäufer, dazu verpflichtet, einen Kaufvertrag zu einem zukünftigen Fertigstellungstermin abzuschließen. Es wird häufig im Zusammenhang mit dem Verkauf von Immobilien verwendet, die sich im Bau oder in der Renovierung befinden.
Das Verkaufsversprechen sieht grundsätzlich Bedingungen vor aufschiebende Bedingungen, die vor dem endgültigen Abschluss des Verkaufs erfüllt sein müssen. Zu diesen Bedingungen können der Erhalt der Arbeiten, die Gewährung eines Bankdarlehens oder die Erteilung einer Baugenehmigung gehören. bauen.
Sobald alle aufschiebenden Bedingungen erfüllt sind, können beide Parteien den endgültigen Kaufvertrag unterzeichnen. Wenn eine der Bedingungen nicht erfüllt wird, kann jede der beiden Parteien ohne Vertragsstrafe vom Verkaufsversprechen zurücktreten.
In bestimmten Fällen können die Parteien zur Beilegung von Streitigkeiten im Zusammenhang mit dem Verkaufsversprechen auf juristisches Fachwissen zurückgreifen. Dies kann die Überprüfung aufschiebender Auflagen, der Qualität der durchgeführten Arbeiten oder deren Einhaltung umfassen Lieferungsverspätung.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass das Verkaufsversprechen ein Rechtsdokument ist, das beide Seiten verpflichtet Die Parteien, Käufer und Verkäufer, verpflichten sich, zu einem späteren Zeitpunkt der Fertigstellung einen Kaufvertrag abzuschließen. Es sieht im Allgemeinen aufschiebende Bedingungen vor, die vor dem endgültigen Abschluss des Verkaufs erfüllt sein müssen, wie z. B. den Erhalt der Arbeiten, die Beantragung eines Bankdarlehens oder die Erlangung einer Baugenehmigung. Wenn alle Bedingungen erfüllt sind, können beide Parteien den endgültigen Kaufvertrag unterzeichnen, andernfalls kann jede Partei ohne Vertragsstrafe vom Verkaufsversprechen zurücktreten. Zur Beilegung von Streitigkeiten im Zusammenhang mit dem Verkaufsversprechen besteht die Möglichkeit, auf juristisches Fachwissen zurückzugreifen. Dies kann die Überprüfung aufschiebender Auflagen, der Qualität der durchgeführten Arbeiten oder deren Einhaltung umfassen Lieferungsverspätung.
Die zweijährige Garantie, die auch als Funktionsgarantie bezeichnet wird, ist eine der drei Garantien, die ein Bauherr hat. Sie wird bei Schwierigkeiten geltend gemacht, die nach der Lieferung der Immobilie auftreten, ebenso wie die Garantie der perfekten Fertigstellung und die zehnjährige Garantie. Sie wird auch als Bauwesen-Schadensversicherung bezeichnet ).
Gemäß Artikel 1792-3 des Bürgerlichen Gesetzbuchs deckt die zweijährige Garantie den Bauherrn gegen alle Schäden an den Ausstattungsgegenständen des Hauses ab, und zwar für die Dauer von zwei Jahren nach der Abnahme des Hauses.
3. Überprüfen Sie, ob die Spezifikation vom Hersteller eingehalten wird.
Bei der Unterzeichnung des Vertrags wurde ein Lastenheft erstellt, das Sie akzeptiert haben. Bei der Lieferung (oder Verzögerung) ist dieses Dokument vertraglich bindend. Das bedeutet, dass Sie es erneut einreichen müssen.
4. Überprüfen Sie, ob die Baugenehmigung innerhalb der vertraglich festgelegten Frist eingereicht wurde und ob die Bauarbeiten die Baugenehmigung einhalten.
Überprüfen Sie, ob die Dokumente, die Sie bei der Übergabe der CCMI erhalten haben, den Vorgaben entsprechen und nicht falsch sind.
Es kann vorkommen, dass die CCMI-Dokumente bei der Übergabe falsch sind. Zögern Sie nicht, sich von einem GerichtsvollzieherEs ist wichtig, dass Sie einen Sachverständigen oder sogar einen Vermesser hinzuziehen, um das Aufmaß und mögliche Mängel zu überprüfen. Da die Fristen kurz sind, sollten Sie nicht zögern, diese Übergabe im Vorfeld vorzubereiten, indem Sie Besichtigungen vor der Übergabe durchführen.
5. Die bei der Übergabe des Baues zurückgegebenen Materialien haben sie wurden überprüft und sind–sind sie wahr?
Wenn Ihr CCMI zugestellt wird, stellt Ihnen der Veranstalter die Dokumente zur Verfügung. Überprüfen Sie, ob diese korrekt und fair sind, indem Sie sich bei der Äußerung von Vorbehalten Hilfe von Sachverständigen (Gerichtsvollzieher, Bausachverständiger etc.) holen. Wenn die CCMI-Dokumente falsch sind und vom Projektträger bereitgestellt wurden, ist es erforderlich, ihn im Rahmen eines Verfahrens zu kontaktieren. In diesem Fall können wir Ihnen nur raten, sich an einen spezialisierten CCMI-Anwalt zu wenden.
6. Wenn Sie ein Problem haben, lassen Sie sich schnell von einem auf CCMI spezialisierten Anwalt beraten
Scheuen Sie sich im Streitfall nicht, schnellstmöglich einen Anwalt zu kontaktieren. Er kann Ihnen helfen und Schadensersatz wegen Verschuldens des Herstellers, der den Schaden verursacht hat, geltend machen.
Schwierigkeiten (z. B. Baumängel) können bei der Abnahme der gebauten Immobilie auftreten. Die Abnahme eines CCMI-Hauses bleibt der entscheidende Moment des Bauvorhabens, da der Käufer während der Abnahmephase Vorbehalte gegen ein Abnahmeprotokoll anmeldet. Diese Vorbehalte müssen vom Bauunternehmer im Rahmen der gesetzlichen Garantien für den Bau aufgehoben werden.
Aus diesem Grund ist es für den Erwerber unerlässlich, die Summe von 5% zu hinterlegen, die dem Saldo der Gesamtkosten der Baustelle entspricht.
Ein weiterer Streitfall, der auftreten kann, ist die Aufgabe der Website. In diesem Fall wird der Käufer durch die Liefergarantie vor den Risiken der Nichterfüllung der Arbeiten geschützt. Dein Der Anwalt wird Sie beraten und wird Sie bitten, sich mit Ihrem Bürgen in Verbindung zu setzen, um dies im Rahmen der Liefergarantie umzusetzen.
Ebenso kann der CCMI-Anwalt bei CCMI die Annullierung des Verkaufs aufgrund eines Verschuldens des Herstellers verlangen (CCMI-Beschluss), insbesondere im Falle der Nichteinhaltung dieser zwingenden Vorschriften, die die Verwendung aller in der Bauordnung aufgeführten Teile und Elemente erfordern sind nicht vorhanden.
Daher kann die Nichtigkeit des Vertrags über den Bau von Einfamilienhäusern vom Bauherrn über seinen Anwalt vor dem Gericht des Ortes, an dem das Gebäude steht, eingeklagt werden.
Folgen der Nichtigkeit :
Wenn der CCMI annulliert wird, wird er rückwirkend ab dem Tag seiner Unterzeichnung vernichtet. Man spricht von der Auflösung des Vertrags. Der Bauherr kann dann die Rückerstattung der gezahlten Gelder und eine Entschädigung verlangen, um seinen Schaden zu beheben.
Der Bauvertrag für ein Einfamilienhaus (CCMI) unterscheidet sich vom Werkvertrag.
Der CCMII wird für den Bau eines Einfamilienhauses oder eines Gebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen für denselben Bauherrn zu Wohnzwecken oder zu gemischten Zwecken auf einem Grundstück, dessen Eigentümer der Käufer ist, verwendet. Der CCMI kann mit oder ohne Bereitstellung von Plänen abgeschlossen werden.
Im Gegensatz dazu besteht der Werkvertrag aus einem Bauauftrag, der abgeschlossen werden kann, wenn keiner der beteiligten Unternehmer die Planlieferung übernimmt und kein Unternehmer die gesamten Rohbauarbeiten übernimmt. Dann werden neben dem Hauptunternehmer auch andere Unternehmen tätig.
Das ZAKINE-Kabinett, Anwalt, spezialisiert auf CCMI und VEFADer Staat unterstützt, berät und vertritt die Käufer vor Gericht im Fall von Verzögerungen, Mängeln und Mängeln, wenn eine Vertragsauflösung oder Schadensersatzansprüche entweder auf freundschaftlichem oder gerichtlichem Wege geltend gemacht werden.
Die Anwaltskanzlei Zakine kann die Annullierung der CCMI zu Lasten des Bauträgers beantragen.
Je nach gewünschter Begleitung werden Pakete zusammengestellt.
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Meister Zakine arbeitet in ganz Frankreich ( Lille, Bordeaux, Paris,..) mit spezifischen Tools (Video, elektronische Signaturen, Online-Zahlung), die Ihnen dabei helfen, Ihre Aktivitäten bestmöglich zu verwalten und die Auswirkungen auf Ihre täglichen Aktivitäten zu begrenzen.
Die Anwaltskanzlei Zakine werde vor Ort sein, um die Möglichkeiten zu prüfen Klage gegen den Bauvertrag des Einzelhauses. Die Kanzlei befasst sich regelmäßig mit zahlreichen Fällen, sowohl mit Gruppen- als auch mit Einzelfällen.
Eine Einvernehmliches Verfahren ist mit einem Anwalt immer einfacher. Die Anwaltskanzlei Zakine kann Ihnen helfen.
Sie kann in ganz Frankreich tätig werden, ihre Verfahren sind entmaterialisiert (elektronische Unterschrift, Videokonferenz, ...).
Maître Zakine arbeitet häufig aus der Ferne und hat Kunden in ganz Frankreich.
