6 نصائح لإدارة الاستحواذ والتأخير والمشكلات في CCMI 

المحامي المتخصص في CCMI، الأستاذ زكين يقدم لك 6 نصائح.

المقال من إنتاج الأستاذ زكين، دكتور في القانون، محامي CCMI 
النص مأخوذ من 27 أكتوبر 2023

2. هل ضمانات الشركة المصنعة موجودة؟ هل كتبتهم جميعا؟

يجب على مطور أو منشئ CCMI الحصول على التأمين - ضمانات الإكمال التام، وضمان لمدة عامين، وضمان لمدة عشر سنوات. وعليه أن يقدمها لك، وكذلك أسماء شركات التأمين. وهذا عنصر حاسم. ويجب أن تكون قد قرأته وقت اقتنائه واحتفظ بعناصره طوال الوقت.

الوعد بالبيع هو وثيقة قانونية تلزم كلا الطرفين، المشتري والبائع، بالدخول في عقد البيع في تاريخ الانتهاء في المستقبل. وغالبا ما يستخدم في سياق بيع العقارات قيد الإنشاء أو التجديد.

ينص الوعد بالبيع بشكل عام على شروط الشروط الوقفية التي يجب توافرها قبل إتمام البيع نهائيا. وقد تشمل هذه الشروط استلام العمل أو الحصول على قرض بنكي أو الحصول على رخصة بناء. بناء.

بمجرد استيفاء جميع الشروط السابقة، يمكن للطرفين التوقيع على عقد البيع النهائي. فإذا اختل شرط من الشروط، جاز لأي من الطرفين أن ينسحب من الوعد بالبيع دون جزاء.

وفي بعض الحالات، قد يلجأ الطرفان إلى الخبرة القانونية لحل النزاعات المتعلقة بالوعد بالبيع. وقد يشمل ذلك التحقق من الشروط الإيقافية وجودة العمل المنجز أو الالتزام به تأخير التسليم.

والخلاصة أن الوعد بالبيع وثيقة قانونية ملزمة لكليهما الطرفين، المشتري والبائع، لإبرام عقد البيع في تاريخ الانتهاء في المستقبل. وينص بشكل عام على شروط إيقافية يجب توافرها قبل إتمام البيع نهائيا، مثل استلام العمل، أو الحصول على قرض بنكي، أو الحصول على رخصة بناء. إذا تم استيفاء جميع الشروط، يمكن للطرفين التوقيع على عقد البيع النهائي، وإلا فيمكن لأي من الطرفين الانسحاب من الوعد بالبيع دون عقوبة. من الممكن اللجوء إلى الخبرة القانونية لحل النزاعات المرتبطة بالوعد بالبيع. وقد يشمل ذلك التحقق من الشروط الإيقافية وجودة العمل المنجز أو الالتزام به تأخير التسليم. 

إن ضمان السنتين، والذي يسمى أيضًا ضمان حسن سير العمل، هو أحد الضمانات الثلاثة التي يستفيد منها صاحب المشروع. ويتم تفعيله في حالة الصعوبات التي تنشأ بعد تسليم العقار، بنفس طريقة ضمان الإنجاز التام والضمان العشري. وهذا ما يسمى أيضًا التأمين ضد أضرار العمل).

وفقًا للمادة 1792-3 من القانون المدني، يغطي الضمان لمدة عامين العميل ضد جميع الأضرار المتعلقة بعناصر معدات السكن، لمدة عامين بعد استلام المنزل.

6. إذا واجهتك مشكلة، اطلب المشورة سريعًا من محامٍ متخصص في CCMI

في حالة وجود نزاع، لا تتردد في الاتصال بمحامي في أسرع وقت ممكن. سيكون قادرًا على مساعدتك وطلب التعويضات القانونية بسبب خطأ الشركة المصنعة الذي تسبب في الضرر.

قد تظهر صعوبات (عيوب البناء على سبيل المثال) عند استلام العقار المشيد. يظل استلام منزل CCMI هو اللحظة الحاسمة في موقع البناء حيث أنه خلال مرحلة الاستقبال سيعبر المشتري عن تحفظاته بناءً على تقرير القبول. ويجب على المقاول رفع هذه التحفظات بموجب ضمانات البناء القانونية.

ولهذا السبب من الضروري أن يقوم المشتري بتسجيل مبلغ 5% المطابق لرصيد التكلفة الإجمالية للمشروع.

حالة النزاع الأخرى التي يمكن أن تنشأ هي التخلي عن الموقع. وفي هذه الحالة، سيتم حماية المشتري من مخاطر عدم تنفيذ العمل من خلال ضمان التسليم. لك المحامي سوف ينصحك وسيطلب منك التواصل مع الضامن الخاص بك لتنفيذه بموجب ضمان التسليم.

وبالمثل، يجوز لمحامي CCMI أن يطلب إلغاء البيع في CCMI (قرار CCMI) بسبب خطأ الشركة المصنعة، لا سيما في حالة عدم الامتثال لهذه القواعد الإلزامية التي تتطلب أن جميع الأجزاء والعناصر المدرجة في قانون البناء غير موجودين.

كما يمكن طلب بطلان عقد بناء المنازل الفردية أمام المحكمة من قبل صاحب المشروع من خلال محاميه، أمام المحكمة القضائية لموقع البناء.

عواقب البطلان:

عندما يتم إلغاء CCMI، يتم إلغاؤه بأثر رجعي من يوم التوقيع عليه. نحن نتحدث عن إنهاء العقد. ويمكن لصاحب المشروع بعد ذلك أن يطلب استرداد الأموال المدفوعة بالإضافة إلى التعويض بهدف إصلاح خسائره.

وأخيرا، دعونا نشير إلى أن عقد بناء المنزل الفردي (CCMI) يختلف عن عقد الشركة.

يتم استخدام CCMII لبناء منزل فردي أو مبنى يضم ما لا يزيد عن مسكنين مخصصين لنفس العميل للاستخدام السكني أو المختلط على الأرض المملوكة للمشتري. يمكن إبرام CCMI مع أو بدون توفير خطة.

من ناحية أخرى، يتكون عقد العمل من عقد أعمال يمكن إبرامه إذا لم يكن أي من المقاولين المعنيين مسؤولاً عن تقديم المخططات وإذا لم يكن أي مقاول مسؤولاً عن جميع الأعمال الإنشائية. وستشارك شركات أخرى بالإضافة إلى المقاول الرئيسي.