6 consigli per gestire l'acquisizione, il ritardo e i problemi nel CCMI 

Maître Zakine, avvocato specializzato in CCMI, ha 6 consigli per voi.

Article réalisé par Maître Zakine, Docteur en Droit, avocat de CCMI 
Texte repris le 27 octobre 2023

2. Sono presenti le garanzie del produttore? Li avete annotati tutti?

Lo sviluppatore o il costruttore della CCMI deve stipulare un'assicurazione - la garanzia di completamento, la garanzia biennale e la garanzia decennale. Devono fornirvi questi e i nomi degli assicuratori. Questo è un elemento cruciale. Dovreste esserne consapevoli al momento dell'acquisto e tenerlo sempre con voi.

La promessa di vendita è un documento legale che impegna entrambe le parti, l'acquirente e il venditore, a stipulare un contratto di vendita a una data futura di completamento. Viene spesso utilizzato nella vendita di immobili in costruzione o in ristrutturazione.

La promesse de vente prévoit généralement des conditions condizioni sospensive che devono essere soddisfatte prima del perfezionamento della vendita. Tali condizioni possono includere il collaudo dell'opera, l'ottenimento di un prestito bancario o l'ottenimento della licenza edilizia. costruire.

Una volta soddisfatte tutte le condizioni sospensive, entrambe le parti possono firmare il contratto di vendita definitivo. Se una delle condizioni non è soddisfatta, ciascuna delle parti può recedere dalla promessa di vendita senza alcuna penale.

In alcuni casi, le parti possono ricorrere a un esperto nominato dal tribunale per risolvere le controversie relative alla promessa di vendita. Ciò può includere la verifica delle condizioni sospensive, della qualità del lavoro svolto o del rispetto dei termini della promessa di vendita. tempi di consegna.

In sintesi, la promessa di vendita è un documento legale che impegna entrambi parties, l’acheteur et le vendeur, à conclure un contrat de vente à une date future d’achèvement. Elle prévoit généralement des conditions suspensives qui doivent être remplies avant la conclusion définitive de la vente, comme la réception des travaux, l’obtention d’un prêt bancaire ou l’obtention d’un permis de construire. Si toutes les conditions sont remplies, les deux parties peuvent signer le contrat de vente définitif, sinon, l’une ou l’autre des parties peut se retirer de la promesse de vente sans pénalité. Il est possible de recourir à une expertise judiciaire pour résoudre les différends liés à la promesse de vente. Cela peut inclure la vérification des conditions suspensives, la qualité des travaux réalisés ou le respect des tempi di consegna. 

La garanzia biennale, conosciuta anche come garanzia di buon funzionamento, è una delle tre garanzie disponibili per il proprietario di un progetto. Viene invocata in caso di difficoltà successive alla consegna dell'immobile, allo stesso modo della garanzia di perfetta esecuzione e della garanzia decennale. Questo è anche conosciuto come assicurazione contro i danni al lavoro).

Ai sensi dell'articolo 1792-3 del codice civile, la garanzia biennale copre il proprietario contro tutti i danni alle attrezzature dell'abitazione per due anni dopo la consegna della casa.

6. In caso di problemi, chiedete alla CCMI una rapida consulenza.

En cas de litige, il ne faut pas hésiter à prendre contact le plus rapidement possible avec un avocat. Il pourra vous aider et solliciter en justice des dommages et intérêts en raison de la faute du constructeur qui a entraîné des préjudices.

Le difficoltà (per esempio i difetti di costruzione) possono sorgere durante l'accettazione della proprietà costruita. L'accettazione di una casa CCMI rimane il momento cruciale del cantiere poiché è durante la fase di accettazione che l'acquirente esprimerà delle riserve sulla base di un rapporto di accettazione. Queste riserve dovranno essere tolte dal costruttore sotto le garanzie legali della costruzione.

Per questo è essenziale che l'acquirente depositi la somma di 5% corrispondente al saldo del costo totale del progetto.

Un altro tipo di controversia che può sorgere è quando un cantiere viene abbandonato. In questo caso, l'acquirente sarà protetto dal rischio di mancata esecuzione dei lavori dalla garanzia di consegna. Il vostro Un avvocato vi consiglierà e vi chiederà di contattare il vostro garante per implementare la garanzia di consegna.

Allo stesso modo, l'avvocato della CCMI può richiedere l'annullamento della vendita della CCMI (risoluzione della CCMI) per colpa del costruttore, in particolare in caso di mancato rispetto di queste norme obbligatorie che richiedono la mancanza di tutte le parti e gli elementi elencati nel Codice di Costruzione.

Pertanto, la nullità del contratto per la costruzione di case individuali può essere richiesta in tribunale dal cliente attraverso il suo avvocato, davanti al tribunale giudiziario del luogo dove si trova l'edificio.

Conseguenze dell'invalidità :

Quando la CCMI è annullata, è annullata retroattivamente dal giorno in cui è stata firmata. Questo è noto come cancellazione del contratto. Il cliente può quindi chiedere la restituzione dei fondi pagati e il risarcimento dei danni.

Infine, bisogna notare che il contratto per la costruzione di una casa individuale (CCMI) è distinto dal contratto di servizi.

Il CCMII è utilizzato per la costruzione di una casa unifamiliare o di un edificio composto da non più di due abitazioni destinate allo stesso proprietario per uso residenziale o misto su un terreno di proprietà dell'acquirente. La CCMI può essere conclusa con o senza la fornitura di piani.

Al contrario, il contratto d'opera è un contratto di lavoro che può essere concluso se nessuno dei contraenti coinvolti è responsabile della fornitura dei piani e se nessun contraente è responsabile dell'intero lavoro strutturale. Altre aziende saranno coinvolte oltre all'appaltatore principale.