8 conseils pour trouver un avocat spécialisé dans le droit immobilier à Nice :
di Me Zakine
Lorsque vous achetez, vendez ou louez un bien immobilier à Nice, il est important de travailler avec un avocat qui connaît les tenants et aboutissants du droit immobilier. Un bon avocat local spécialisé dans l’immobilier comprendra le marché local et aura des années d’expérience en tant que spécialiste du droit immobilier à Nice. L’un des plus grands défis auxquels de nombreuses personnes sont confrontées lorsqu’elles achètent leur première maison ou investissent dans des propriétés locatives est de trouver le bon agent immobilier ou le bon propriétaire. Trouver le bon avocat en droit immobilier vous permet de choisir quelqu’un qui comprend vos besoins et vos attentes ainsi que les lois, règlements et normes locales qui ont un impact sur votre recherche de propriété. Les avvocati en droit immobilier sont spécialisés dans la rédaction de documents tels que les actes, les testaments, les contrats de fiducie et autres instruments juridiques liés à l’achat et à la vente de biens. Ils savent également comment négocier en votre nom avec les sociétés de prêt hypothécaire, les banques, les prêteurs, les vendeurs, les locataires et les entrepreneurs afin que vous obteniez un bon prix pour votre nouvelle maison ou votre bien d’investissement sans vous faire avoir. Trouver un avocat spécialisé dans l’immobilier est une première étape importante pour trouver le bon professionnel pour votre recherche de propriété . Voici quelques conseils pour vous aider à trouver la personne idéale.
Sommaire
Cosa fa un avvocato immobiliare?
Un avocat spécialisé dans l’immobilier crée les documents et accords legale nécessaires à l’achat et à la vente de biens immobiliers, tels que les actes, les hypothèques, les recherches de titres, les baux et les contrats de fiducie.
Questi possono essere necessari se la proprietà è un dono o un'eredità, o se la proprietà è detenuta in via fiduciaria per un minore o un'altra persona che non può legalmente possedere proprietà.
L'avvocato avrà anche il compito di rivedere i documenti redatti da altri e di evidenziare i potenziali problemi legali che potrebbero sorgere.
Dans le cadre de son travail, l’avocat spécialisé dans l’immobilier effectue souvent des recherches sur l’historique des titres et effectue des recherches de titres pour s’assurer que le titre de propriété est clair.
Ciò significa che la persona che possiede la proprietà ha il diritto di venderla e nessun altro ha diritto ad averla.
I problemi di titolo legale possono avere un impatto significativo sul prezzo di vendita di un immobile.
Les avocats spécialisés dans l’immobilier examinent également les contrats de vente et autres documents legale pour s’assurer que les deux parties comprennent leurs droits et obligations.
Ils peuvent également conseiller les clients sur l’assurance titre, les prêts HOME et d’autres questions de financement.
Certains avocats spécialisés dans l’immobilier se consacrent à un type de propriété spécifique, comme l’immobilier résidentiel ou commercial, les propriétés locatives résidentielles ou commerciales, la planification immobilière résidentielle ou commerciale, ou le recouvrement de dettes commerciales ou résidentielles.
1 . Consigli per trovare il giusto avvocato immobiliare a Nizza
Lorsque vous devez trouver quelqu’un pour représenter vos intérêts, il est important de trouver le bon avocat pour ce travail. Le bon avocat doit avoir la bonne expérience, être réactif, avoir une bonne réputation et facturer un prix équitable.
Voici quelques moyens de trouver le bon avvocato immobiliare a Nizza :
– Trouvez un avvocato specializzato in diritto immobilier. Il ne s’agit pas simplement d’une personne qui travaille sur des transactions immobilières de temps en temps.
Un expert en a destra immobilier aura une meilleure compréhension des lois et règlements locaux. L’avocat sera également au courant de tous les pièges qui peuvent survenir dans votre transaction, tels que la fraude ou les privilèges sur la propriété.
– Renseignez-vous. Parlez à votre famille, vos amis et vos collègues qui ont récemment acheté ou vendu une propriété. Demandez-leur qui était leur avocat et comment ils ont vécu cette expérience. Si quelqu’un est satisfait de son avocat, il y a de fortes chances que vous le soyez aussi.
- Cercate un avvocato che sia reattivo e accessibile. Se un avvocato non risponde mai alle chiamate o alle e-mail, dovreste considerare la possibilità di scegliere un altro avvocato. È importante avere un buon rapporto con il proprio avvocato, soprattutto quando le cose si fanno stressanti. Se avete un buon rapporto con il vostro avvocato, è meno probabile che commettiate errori che potrebbero costarvi denaro.
- Assicuratevi che l'avvocato abbia un buon curriculum. Guardate il curriculum dell'avvocato per i clienti passati. Se un avvocato ha molti reclami, ciò può indicare che non risponde ai clienti o non è abbastanza competente per gestire un'ampia gamma di transazioni immobiliari.
. – Considérez les tarifs de l’avocat. Les avocats spécialisés dans l’immobilier pratiquent des tarifs très variés en fonction de leur expérience et de leur réputation.
2.Verificare l'esperienza dell'avvocato
Assicuratevi che l'avvocato che state pensando di assumere abbia esperienza nel tipo di transazione immobiliare che state pianificando. Se state acquistando un immobile, verificate se l'avvocato ha esperienza nell'acquisto di immobili residenziali o commerciali.
Se state vendendo un immobile, assicuratevi che l'avvocato abbia esperienza in vendite residenziali o commerciali.
Potete anche scoprire se l'avvocato ha esperienza nel particolare tipo di mercato immobiliare della zona in cui intendete acquistare o vendere un immobile.
Par exemple, vous aurez besoin d’un avvocato différent si vous achetez une maison dans un marché immobilier chaud par rapport à quelqu’un qui achète des biens immobiliers dans un marché plus lent.
Si consiglia inoltre di consultare il sito web dell'avvocato o di chiedere una cronologia dei risultati ottenuti. Un avvocato immobiliare dovrebbe essere in grado di fornirvi un elenco dei suoi successi immobiliari.
Leggete un caso reale in VEFA trattato da Me Zakine
Estratto: " "Non c'è comunicazione. Il promotore non risponde alle mie e-mail o alle lettere di messa in mora. "In ogni caso, ho riletto il contratto e il promotore ha i suoi diritti. Esiste una clausola che gli consente di giustificare il suo ritardo. sono le classiche frasi che sento dire più spesso dai promotori e dai clienti.
3.Chiedere referenze
Una volta trovato l'avvocato, chiedete le referenze dei clienti precedenti.
Idealmente, queste referenze dovrebbero provenire da clienti che hanno utilizzato l'avvocato per una transazione immobiliare.
Potete anche chiedere all'avvocato referenze di altri professionisti del settore immobiliare, come società di titoli, agenti di garanzia e periti immobiliari.
Lorsque vous parlez aux références de l’avocat, assurez-vous de poser les questions suivantes : combien de temps l’avocat a-t-il pris pour conclure la transaction ? A-t-il communiqué avec le client pendant le processus ? L’avocat a-t-il répondu aux attentes du client ? L’avocat a-t-il facturé des honoraires raisonnables ?
L'avvocato ha fornito un livello di servizio che soddisfa le aspettative delineate nel suo annuncio? Annotate il nome e il numero di telefono delle referenze e chiamatele.
Considerate i loro commenti prima di decidere di assumere l'avvocato.
4.Verificare la consulenza professionale
Ci sono molti siti di recensioni online che forniscono recensioni di avvocati.
È possibile utilizzare queste recensioni per farsi un'idea più precisa di come gli altri percepiscano il livello di servizio, la competenza e la professionalità dell'avvocato.
Alcuni siti di recensioni sono sponsorizzati da avvocati e clienti, mentre altri sono indipendenti e offrono recensioni di persone che hanno utilizzato l'avvocato.
Il existe de nombreux sites d’avis sur les avocats spécialisés en droit immobilier à Nice. En voici quelques exemples :
– Yelp- Yelp est un site web d’évaluation par la foule où tout le monde peut laisser un avis pour n’importe quelle entreprise, y compris les consulenti legali immobiliare.
- Google - Google ha diversi strumenti che possono aiutarvi a trovare un avvocato, tra cui Google Maps e Google for Lawyers. - Avvo- Avvo è un sito di recensioni di servizi legali.
È possibile cercare un avvocato per specialità, località e altri criteri.
5. Rivedere i servizi offerti
Les avocats spécialisés dans l’immobilier offrent une gamme de services et ont différents niveaux d’expertise. Il est important de trouver un avocat spécialisé dans le type de propriété que vous souhaitez acheter ou vendre.
Ad esempio, se state acquistando una casa, vi servirà un avvocato specializzato in immobili residenziali.
Si vorrà anche sapere se l'avvocato ha esperienza con il particolare tipo di mutuo che si utilizzerà per acquistare la casa.
– Les avvocati spécialisés dans l’immobilier résidentiel peuvent également vous représenter lorsque vous achetez ou vendez une propriété commerciale, mais les avocats spécialisés dans l’immobilier commercial se consacrent aux propriétés commerciales telles que les immeubles de bureaux et les centres commerciaux.
– Les avocats spécialisés dans l’immobilier résidentiel sont également spécialisés dans l’achat et la vente de biens locatifs.
Cependant, il existe des avocats spécialisés dans l’immobilier commercial qui se consacrent également aux biens locatifs.
- Se state acquistando una casa, probabilmente avrete bisogno di un avvocato specializzato in immobili residenziali, mentre se state acquistando un immobile commerciale, avrete bisogno di un avvocato specializzato in immobili commerciali.
6. scegliere un avvocato con cui sentirsi a proprio agio
Il a destra immobilier varie d’un État à l’autre, et même d’un comté à l’autre, de sorte que vous voulez un avocat qui comprenne les lois et règlements locaux.
Cependant, il est également important de choisir un avvocato avec lequel vous vous sentez à l’aise.
Lavorerete a stretto contatto con lui/lei per tutta la durata della transazione immobiliare, quindi è importante stabilire un rapporto di fiducia.
Dovreste sentirvi a vostro agio nel porre domande all'avvocato e nel sollevare dubbi durante la transazione.
Dovreste anche sentirvi a vostro agio nel fargli sapere se pensate che abbiano dimenticato qualcosa o commesso un errore.
Vous pouvez commencer par poser quelques questions de base à l’avocat : Quelle est l’expertise de l’avocat en matière de a destra immobilier ? Depuis combien de temps l’avocat pratique-t-il le a destra immobilier ? Quelle est l’expérience de l’avocat dans le type de transaction immobilière que vous envisagez ?
7. ottenere un accordo scritto
Scegliete un avvocato che vi fornisca un accordo scritto che delinei i termini della transazione.
8. Parlate con amici e parenti e guardate le recensioni di Google.
Les avis Google sont des avis toujours intéressants à regarder. N’oubliez pas que les prix des avocats dans les métropoles de type Paris o Nizza sono sempre più costose rispetto alle città a bassa densità. Prendetevi il tempo di confrontare e soprattutto di essere fiduciosi.
Gabinetto Cécile Zakine, avocat droit immobilier à Nice, se tient à votre disposition