6 vinkkiä hankinnan, viivästymisen ja ongelmien hallintaan CCMI:ssä
CCMI:hen erikoistunut lakimies Maître Zakine antaa sinulle 6 vinkkiä.
Artikkelin on tuottanut Maître Zakine, oikeustieteen tohtori, CCMI:n asianajaja
Teksti otettu 27.10.2023
1. Tarkista, että kaikki lausekkeet, joiden täytyy näkyä klo sopimus on olemassa.
Rakennus- ja asumislain § L. 231-1 edellyttää, että yksittäisen talon rakentaja tekee sopimuksen hankkeen omistajan kanssa.
Lause on yksinkertainen, mutta silti tärkeä. Monia lausekkeita on sisällytettävä ja talon ostajaa kuluttajana on suojeltava.
Yksilökodin rakentamissopimukset (CCMI) ovat sopimuksia, joita käytetään yksittäisten asuntojen rakentamiseen. Kun allekirjoitat CCMI-sopimuksen, sinua suojaa rahat takaisin -takuu, jonka avulla voit saada rahasi takaisin, jos valmistaja ei täytä velvoitteitaan. Lisäksi sinun on myös asetettava vakuus, jolla katetaan rakentamisen aikana aiheutuneet vahingot. Yhteenvetona voidaan todeta, että CCMI:t tarjoavat lisäsuojaa yksittäisille asunnonomistajille takaamalla heidän rahansa takaisin ja korvaamalla rakentamisen aikana aiheutuneet vahingot.
2. Ovatko valmistajan takuut voimassa? Oletko kirjoittanut ne kaikki ylös?
CCMI:n kehittäjän tai rakentajan on otettava vakuutus – täydellisen valmistumisen takuu, kahden vuoden takuu ja kymmenen vuoden takuu. Hänen on toimitettava ne sinulle sekä vakuutusyhtiöiden nimet. Tämä on ratkaiseva tekijä. Sinun on täytynyt lukea se hankintahetkellä ja säilyttää sen osat aina.
Myyntilupaus on oikeudellinen asiakirja, joka sitoo molemmat osapuolet, ostajan ja myyjän, tekemään kauppasopimuksen tulevana valmistumispäivänä. Sitä käytetään usein rakenteilla olevan tai remontoitavan kiinteistön myynnin yhteydessä.
Myyntilupaus sisältää yleensä ehdot lykkäävät ehdot, jotka on täytettävä ennen myynnin lopullista toteutumista. Näitä ehtoja voivat olla työn vastaanottaminen, pankkilainan tai rakennusluvan saaminen. rakentaa.
Kun kaikki ennakkoehdot on täytetty, molemmat osapuolet voivat allekirjoittaa lopullisen myyntisopimuksen. Jos jokin ehdoista ei täyty, kumpi tahansa osapuoli voi peruuttaa myyntilupauksen ilman seuraamuksia.
Tietyissä tapauksissa osapuolet voivat turvautua lainopilliseen asiantuntemukseen myyntilupaukseen liittyvien riitojen ratkaisemiseksi. Tähän voi sisältyä lykkäävien ehtojen, suoritetun työn laadun tai noudattamisen tarkistaminen toimituksen viive.
Yhteenvetona voidaan todeta, että myyntilupaus on laillinen asiakirja, joka sitoo molempia osapuolet, ostaja ja myyjä, solmimaan myyntisopimuksen tulevana valmistumispäivänä. Siinä säädetään yleensä lykkäävistä ehdoista, jotka on täytettävä ennen kaupan lopullista toteutumista, kuten työn vastaanottaminen, pankkilainan tai rakennusluvan saaminen. Jos kaikki ehdot täyttyvät, molemmat osapuolet voivat allekirjoittaa lopullisen myyntisopimuksen, muussa tapauksessa kumpi tahansa osapuoli voi peruuttaa myyntilupauksen ilman sakkoja. Myyntilupaukseen liittyvien riitojen ratkaisemiseksi on mahdollista turvautua juridiseen asiantuntemukseen. Tähän voi sisältyä lykkäävien ehtojen, suoritetun työn laadun tai noudattamisen tarkistaminen toimituksen viive.
Kahden vuoden takuu, jota kutsutaan myös moitteettoman toiminnan takuuksi, on yksi kolmesta takuusta, joista projektinomistaja hyötyy. Se aktivoituu kiinteistön toimittamisen jälkeen ilmenevien vaikeuksien yhteydessä samalla tavalla kuin täydellisen valmistumisen takuu ja kymmenen vuoden takuu. Tätä kutsutaan myös työvahinkovakuutukseksi).
Siviililain pykälän 1792-3 mukaisesti kahden vuoden takuu kattaa asiakkaan kaikista asunnon varustukseen liittyvistä vahingoista 2 vuoden ajan talon vastaanottamisesta.
3. Tarkista, noudattaako valmistaja teknisiä tietoja.
Sopimusta allekirjoitettaessa määriteltiin eritelmät ja hyväksyt ne. Toimitushetkellä (tai viivästyessä) tällä asiakirjalla on sopimusarvo. Siksi se on otettava uudelleen.
4. Tarkista, onko rakennuslupa jätetty sopimuksessa asetetussa määräajassa ja onko työ rakennusluvan mukainen
Tarkista, että CCMI:n toimituksen yhteydessä annetut asiakirjat ovat vaatimustenmukaisia ja että ne eivät ole vääriä.
Saattaa käydä niin, että CCMI-asiakirjat ovat vääriä toimituksen yhteydessä. Älä epäröi pyytää apua a ulosottomies, asiantuntija tai jopa katsastaja tarkistamaan mitat ja mahdolliset viat. Määräajat ovat lyhyitä, joten älä epäröi valmistautua tähän toimitukseen etukäteen tekemällä toimituskäyntejä.
5. Rakennuksen toimituksen yhteydessä palautetut asiakirjat onko heillä varmistettu ja ovat–ovatko ne totta?
Kun CCMI on toimitettu, promoottori toimittaa sinulle asiakirjat. Tarkista, ovatko ne oikeita ja oikeudenmukaisia, pyytämällä apua asiantuntijoilta (esim. ulosottomies, rakennusasiantuntija jne.) varausten ilmaisemiseen. Jos CCMI-asiakirjat ovat vääriä ja promoottorin toimittamia, häneen on otettava yhteyttä menettelyssä. Tässä tapauksessa voimme vain neuvoa sinua ottamaan yhteyttä erikoistuneeseen CCMI:n lakimieheen.
6. Jos sinulla on ongelmia, pyydä nopeasti neuvoa CCMI:hen erikoistuneelta lakimieheltä
Kiistatilanteissa älä epäröi ottaa yhteyttä asianajajaan mahdollisimman nopeasti. Hän pystyy auttamaan sinua ja hakemaan vahingonkorvausta vahingon aiheuttaneen valmistajan virheestä.
Vaikeuksia (esim. rakennusvirheitä) saattaa ilmetä rakennetun kiinteistön vastaanottamisen yhteydessä. CCMI-talon vastaanotto on edelleen rakennustyömaan ratkaiseva hetki, sillä juuri vastaanottovaiheessa ostaja esittää varauksia vastaanottoraportin perusteella. Rakentajan on poistettava nämä varaukset lakisääteisten rakennustakuiden mukaisesti.
Tästä syystä on tärkeää, että ostaja kirjaa 5%:n summa, joka vastaa projektin kokonaiskustannusten saldoa.
Toinen kiista, joka voi syntyä, on sivuston hylkääminen. Tässä tapauksessa ostaja suojataan työn epäonnistumisen riskeiltä toimitustakuulla. Sinun Lakimies neuvoo sinua ja pyytää sinua ottamaan yhteyttä takaajaasi sen toteuttamiseksi toimitustakuun alaisena.
Samoin CCMI:n asianajaja voi vaatia kaupan peruuttamista CCMI:ssä (CCMI:n päätös) valmistajan syyn vuoksi, erityisesti jos näitä pakottavia sääntöjä ei noudateta, jolloin vaaditaan, että kaikki Rakennuslaissa luetellut osat ja elementit eivät ole läsnä.
Lisäksi hankkeen omistaja voi vaatia yksittäisten talojen rakentamista koskevan sopimuksen mitättömyyttä tuomioistuimessa asianajajansa välityksellä rakennuksen sijaintipaikan tuomioistuimessa.
Mitättömyyden seuraukset:
Kun CCMI peruutetaan, se peruuntuu takautuvasti allekirjoituspäivästä lukien. Puhumme sopimuksen irtisanomisesta. Hankkeen omistaja voi sitten vaatia maksettujen varojen palauttamista sekä korvausta tappioiden korjaamiseksi.
Lopuksi huomauttakoon, että yksittäisen talon rakennussopimus (CCMI) on eri asia kuin yrityssopimus.
CCMII:ta käytetään yksittäisen talon tai enintään kahdesta asunnosta koostuvan rakennuksen rakentamiseen, joka on tarkoitettu samalle asiakkaalle asuin- tai sekakäyttöön ostajan omistamalle maalle. CCMI voidaan tehdä suunnitelman kanssa tai ilman sitä.
Toisaalta yrityssopimus koostuu urakkasopimuksesta, joka voidaan tehdä, jos kukaan asianomaisista urakoitsijoista ei ole vastuussa suunnitelmien toimittamisesta ja jos yksikään urakoitsija ei ole vastuussa kaikista rakennustöistä. Pääurakoitsijan lisäksi mukana on muitakin yrityksiä.
Zakinen kabinetti, CCMI- ja VEFA-asioihin erikoistunut lakimies, avustaa, neuvoo ja edustaa ostajia tuomioistuimessa viivästymis-, häiriö- tai puutetilanteessa, kun sopimusta tai vahingonkorvausta pyydetään joko sovinnollisesti tai laillisia kanavia pitkin.
Zakine-lakitoimisto voi pyytää CCMI:n peruuttamista promoottoria vastaan.
Paketit asetetaan paikoilleen halutun tuen mukaan.
Varaa aika yritykseen verkossa.
Mestari Zakine työskentelee kaikkialla Ranskassa ( Lille, Bordeaux, Pariisi,...) erityisillä työkaluilla (video, sähköiset allekirjoitukset, verkkomaksut), jotka auttavat sinua hallitsemaan toimintaasi mahdollisimman hyvin ja rajoittamaan sen vaikutuksia päivittäiseen toimintaasi.
Asianajotoimisto Zakine on paikalla tutkimassa mahdollisuuksia rakennusurakkaa koskeva toimenpide omakotitalon. Yritys käsittelee säännöllisesti lukuisia tapauksia, olivatpa ne ryhmitelty tai ei.
A sovintomenettely on aina helpompaa asianajajan kanssa. Zakine-lakitoimisto voi auttaa sinua.
Se voi toimia kaikkialla Ranskassa, sen prosessit ovat dematerialisoituja (sähköinen allekirjoitus, video jne.).
Maître Zakine työskentelee usein etänä, ja hänellä on asiakkaita kaikkialla Ranskassa.
