6 tips for å håndtere oppkjøp, forsinkelser og problemer i CCMI
Advokat spesialisert i CCMI, Maître Zakine gir deg 6 tips.
Artikkel produsert av Maître Zakine, doktor i jus, CCMI-advokat
Tekst hentet fra 27. oktober 2023
1. Sjekk at alle klausuler som må vises På kontrakt er der.
Artikkel L. 231-1 i bygge- og boligkoden krever at byggherren av et enkelt hus inngår en kontrakt med prosjekteieren.
Setningen er enkel, men likevel viktig. Mange klausuler må inkluderes og kjøperen av huset, som forbruker, må beskyttes.
Individuelle boligkonstruksjonskontrakter (CCMI) er kontrakter som brukes for bygging av individuelle boliger. Når du signerer en CCMI, er du beskyttet av en pengene-tilbake-garanti som lar deg få pengene tilbake dersom produsenten ikke oppfyller sine forpliktelser. I tillegg må du også sette ned et depositum som skal brukes til å dekke eventuelle skader forårsaket under byggingen. Oppsummert gir CCMI-er ekstra beskyttelse for individuelle huseiere ved å garantere pengene tilbake og dekke skader forårsaket under bygging.
2. Er produsentens garantier til stede? Har du skrevet ned alle?
CCMI-utvikleren eller byggherren må tegne forsikring – garantier for perfekt gjennomføring, to års garanti og ti års garanti. Han må gi deg dem, samt navnene på forsikringsselskapene. Dette er et avgjørende element. Du må ha lest den på anskaffelsestidspunktet og beholde elementene til enhver tid.
Salgsløftet er et juridisk dokument som binder begge parter, kjøper og selger, til å inngå en salgskontrakt på en fremtidig fullføringsdato. Det brukes ofte i forbindelse med salg av eiendom under bygging eller renovering.
Løftet om salg gir generelt betingelser suspensive vilkår som må være oppfylt før endelig gjennomføring av salget. Disse vilkårene kan omfatte mottak av arbeidet, innhenting av banklån eller innhenting av byggetillatelse. bygge.
Når alle presedensbetingelser er oppfylt, kan begge parter signere den endelige salgskontrakten. Hvis noen av betingelsene ikke er oppfylt, kan hver av partene trekke seg fra løftet om salg uten straff.
I visse tilfeller kan partene ty til juridisk ekspertise for å løse tvister knyttet til løftet om salg. Dette kan omfatte verifisering av suspensive forhold, kvaliteten på utført arbeid eller overholdelse av leveringsforsinkelse.
Oppsummert er løftet om salg et juridisk dokument som binder begge parter, kjøper og selger, til å inngå en salgskontrakt på et fremtidig ferdigstillelsestidspunkt. Den gir generelt sett oppsettende vilkår som må være oppfylt før endelig gjennomføring av salget, som for eksempel mottak av arbeidet, innhenting av banklån eller innhenting av byggetillatelse. Hvis alle vilkår er oppfylt, kan begge parter signere den endelige salgskontrakten, ellers kan begge parter trekke seg fra salgsløftet uten straff. Det er mulig å ty til juridisk ekspertise for å løse tvister knyttet til løftet om salg. Dette kan omfatte verifisering av suspensive forhold, kvaliteten på utført arbeid eller overholdelse av leveringsforsinkelse.
Toårsgarantien, også kalt garanti for forsvarlig funksjon, er en av de tre garantiene en prosjekteier nyter godt av. Den aktiveres ved vanskeligheter som oppstår etter levering av eiendommen, på samme måte som garantien for perfekt ferdigstillelse og ti års garanti. Dette kalles også arbeidsskadeforsikring).
I samsvar med artikkel 1792-3 i Civil Code, dekker to-års garantien kunden mot all skade på utstyrselementene til boligen, i 2 år etter mottak av huset.
3. Sjekk om spesifikasjonene overholdes av produsenten.
Ved signering av kontrakten ble spesifikasjoner etablert og du godtok dem. På leveringstidspunktet (eller forsinkelsen) er det dette dokumentet som vil ha kontraktsmessig verdi. Det vil derfor være nødvendig å ta det på nytt.
4. Sjekk om byggetillatelsen ble levert innen fristen som er fastsatt i kontrakten og om arbeidet er i samsvar med byggetillatelsen
Kontroller at dokumentene gitt under levering av CCMI er kompatible og at de ikke er falske.
Det kan forekomme at CCMI-dokumenter er falske ved levering. Ikke nøl med å få hjelp fra en namsmann, en ekspert eller til og med en landmåler for å sjekke målene og mulige feil. Fristene er korte, så ikke nøl med å forberede deg på denne leveransen på forhånd, ved å foreta besøk før levering.
5. Dokumenter returnert ved levering av konstruksjon har de blitt verifisert og er–er de sanne?
Når CCMI er levert, gir arrangøren deg dokumenter. Sjekk om de er korrekte og rettferdige ved å få hjelp fra sakkyndige (namsmann, bygningssakkyndig osv.) til å ta forbehold. Hvis CCMI-dokumentene er falske og levert av arrangøren, vil det da være nødvendig å kontakte ham i en prosedyre. I dette tilfellet kan vi bare råde deg til å kontakte en spesialisert CCMI-advokat.
6. Hvis du har et problem, søk raskt råd fra en advokat som spesialiserer seg på CCMI
Ved en eventuell tvist, ikke nøl med å kontakte en advokat så raskt som mulig. Han vil kunne hjelpe deg og søke rettslig erstatning på grunn av feilen til produsenten som forårsaket skaden.
Vanskeligheter (f.eks. konstruksjonsfeil) kan oppstå ved mottak av den oppførte eiendommen. Mottak av et CCMI-hus er fortsatt det avgjørende øyeblikket på byggeplassen siden det er i mottaksfasen at kjøperen vil uttrykke reservasjoner basert på en akseptrapport. Disse forbeholdene må byggeherren oppheve under de lovbestemte byggegarantiene.
Dette er grunnen til at det er viktig for kjøperen å registrere summen av 5% som tilsvarer balansen av den totale kostnaden for prosjektet.
Et annet tilfelle av tvist som kan oppstå er forlatelse av nettstedet. I dette tilfellet vil kjøperen være beskyttet mot risikoen for manglende utførelse av arbeidet av leveringsgarantien. Din Advokat vil gi deg råd og vil be deg kontakte garantisten din for å implementere det under leveringsgarantien.
På samme måte kan CCMI-advokaten be om kansellering av salget i CCMI (CCMI-oppløsning) på grunn av feil fra produsenten, spesielt i tilfelle av manglende overholdelse av disse obligatoriske reglene som krever at alle delene og elementene som er oppført i byggekoden ikke er tilstede.
Også ugyldigheten av kontrakten for bygging av individuelle hus kan søkes i retten av prosjekteieren gjennom sin advokat, for den rettslige domstolen for plasseringen av bygningen.
Konsekvenser av nullitet:
Når CCMI kanselleres, kanselleres den med tilbakevirkende kraft fra dagen den ble signert. Vi snakker om oppsigelse av kontrakten. Tiltakshaver kan da kreve tilbakebetaling av innbetalte midler samt erstatning rettet mot å reparere tapene hans.
La oss til slutt påpeke at den individuelle husbyggingskontrakten (CCMI) er forskjellig fra firmakontrakten.
CCMII brukes til bygging av et enkelt hus eller en bygning som ikke består av mer enn to boliger beregnet på samme klient for bolig eller blandet bruk på grunn eid av kjøper. CCMI kan avsluttes med eller uten levering av en plan.
På den annen side består forretningskontrakten av en arbeidskontrakt som kan inngås dersom ingen av de berørte entreprenørene er ansvarlige for å levere planer og hvis ingen entreprenør er ansvarlig for alt konstruksjonsarbeidet. Andre firmaer vil være involvert i tillegg til hovedentreprenøren.
ZAKINE-skapet, advokat spesialisert i CCMI og VEFA, bistår, gir råd og representerer kjøpere i retten i tilfelle forsinkelser, forstyrrelser eller defekter oppdaget når en løsning av kontrakten eller skader blir bedt om enten i minnelighet eller gjennom juridiske kanaler.
Advokatfirmaet Zakine kan be om kansellering av CCMI mot arrangøren.
Pakker settes på plass avhengig av ønsket støtte.
Gjør en avtale online med firmaet.
Mester Zakine jobber i hele Frankrike ( Lille, Bordeaux, Paris,..) med spesifikke verktøy (video, elektroniske signaturer, nettbetaling) for å hjelpe deg med å administrere aktiviteten din best mulig og begrense innvirkningen på din daglige aktivitet.
Advokatfirmaet Zakine vil være der for å undersøke mulighetene tiltak på byggekontrakten av Individual House. Firmaet behandler jevnlig en rekke saker, enten de er gruppert eller ikke.
EN minnelig prosedyre er alltid enklere med en advokat. Zakine Law Firm kan hjelpe deg.
Den kan operere i hele Frankrike, prosessene er dematerialisert (elektronisk signatur, video, etc.).
Maître Zakine jobber ofte eksternt, og har kunder over hele Frankrike.
