6 Tips voor het beheren van aankopen, vertragingen en problemen met CCMI 

Maître Zakine, een advocaat gespecialiseerd in CCMI, geeft u 6 tips.

Article réalisé par Maître Zakine, Docteur en Droit, avocat de CCMI 
Texte repris le 27 octobre 2023

2. Bestaan er garanties van de fabrikant? Hebt u ze allemaal opgeschreven?

De promotor of CCMI-bouwer moet een verzekering afsluiten - de opleveringsgarantie, de garantie van twee jaar en de garantie van tien jaar. Zij moeten u deze polissen en de namen van de verzekeraars geven. Dit is een cruciaal element. U moet er op het moment van aankoop vertrouwd mee zijn en het altijd bij u houden.

Een promesse de vente is een juridisch document dat beide partijen, de koper en de verkoper, verplicht om een verkoopcontract af te sluiten op een toekomstige datum van voltooiing. Het wordt vaak gebruikt voor de verkoop van onroerend goed in aanbouw of renovatie.

La promesse de vente prévoit généralement des conditions opschortende voorwaarden waaraan voldaan moet worden voordat de verkoop definitief wordt. Deze voorwaarden kunnen acceptatie van het werk, het verkrijgen van een banklening of het verkrijgen van een bouwvergunning zijn. bouwen.

Zodra aan alle opschortende voorwaarden is voldaan, kunnen de twee partijen de definitieve koopovereenkomst ondertekenen. Als aan een van de voorwaarden niet is voldaan, kan elke partij zich zonder boete terugtrekken uit de verkoopbelofte.

In sommige gevallen kunnen de partijen een beroep doen op een door de rechtbank aangestelde deskundige om geschillen met betrekking tot de verkoopbelofte op te lossen. Dit kan verificatie van de opschortende voorwaarden, de kwaliteit van het uitgevoerde werk of naleving van de voorwaarden van de verkoopbelofte omvatten. levertijden.

Kortom, de verkoopbelofte is een juridisch document dat beide partijen verplicht tot een verkoop. parties, l’acheteur et le vendeur, à conclure un contrat de vente à une date future d’achèvement. Elle prévoit généralement des conditions suspensives qui doivent être remplies avant la conclusion définitive de la vente, comme la réception des travaux, l’obtention d’un prêt bancaire ou l’obtention d’un permis de construire. Si toutes les conditions sont remplies, les deux parties peuvent signer le contrat de vente définitif, sinon, l’une ou l’autre des parties peut se retirer de la promesse de vente sans pénalité. Il est possible de recourir à une expertise judiciaire pour résoudre les différends liés à la promesse de vente. Cela peut inclure la vérification des conditions suspensives, la qualité des travaux réalisés ou le respect des levertijden. 

De tweejaarlijkse garantie, ook bekend als de garantie van goede werking, is een van de drie garanties die beschikbaar zijn voor een projecteigenaar. Deze wordt, net als de garantie van perfecte oplevering en de tienjarige garantie, geactiveerd in het geval van problemen die zich voordoen na de oplevering van het onroerend goed. Dit staat ook bekend als de verzekering voor schade aan het werk).

Volgens artikel 1792-3 van het Franse Burgerlijk Wetboek dekt de tweejaarlijkse garantie de eigenaar tegen eventuele schade aan de inrichting van de woning gedurende 2 jaar na aanvaarding van de woning.

6. En cas de problème, demandez conseil rapidement auprès d’un avocat spécialiste en CCMI

En cas de litige, il ne faut pas hésiter à prendre contact le plus rapidement possible avec un avocat. Il pourra vous aider et solliciter en justice des dommages et intérêts en raison de la faute du constructeur qui a entraîné des préjudices.

Problemen (zoals constructiefouten) kunnen zich voordoen wanneer u de woning in ontvangst neemt. De oplevering van een CCMI-woning is het cruciale moment in het bouwproces, omdat de koper tijdens de opleveringsfase voorbehouden maakt op basis van een opleveringsverslag. Deze voorbehouden moeten door de bouwer worden verholpen onder de voorwaarden van de wettelijke bouwgaranties.

Daarom is het essentieel dat de koper het bedrag van 5% stort dat overeenkomt met het saldo van de totale kosten van het project.

Een ander type geschil dat kan ontstaan, is wanneer een bouwplaats wordt verlaten. In dit geval wordt de koper beschermd tegen het risico dat het werk niet wordt uitgevoerd door de leveringsgarantie. Uw Een advocaat zal u adviseren en zal u vragen contact op te nemen met uw garantsteller om de leveringsgarantie te implementeren.

Op dezelfde manier kan de advocaat van de CCMI de annulering van de CCMI-verkoop (resolutie van de CCMI) aanvragen op grond van schuld van de bouwer, met name in het geval van niet-naleving van deze verplichte regels die vereisen dat alle onderdelen en elementen die in de bouwcode worden genoemd, niet aanwezig zijn.

De klant kan daarom via zijn of haar advocaat de rechtbank in de plaats waar het gebouw staat verzoeken om het contract voor de bouw van individuele woningen nietig te laten verklaren.

Gevolgen van nietigheid :

Wanneer de CCMI wordt geannuleerd, wordt deze met terugwerkende kracht nietig verklaard vanaf de dag dat deze werd ondertekend. Het contract wordt dan als ontbonden beschouwd. De projecteigenaar kan dan de teruggave van de betaalde gelden en een vergoeding voor de geleden schade eisen.

Tot slot moet worden opgemerkt dat het contract voor de bouw van een eengezinswoning (CCMI) verschilt van het contract voor diensten.

De CCMI wordt gebruikt voor de bouw van een vrijstaand huis of gebouw met niet meer dan twee woningen voor residentieel of gemengd gebruik door dezelfde klant op grond die eigendom is van de koper. De CCMI kan worden afgesloten met of zonder het leveren van plannen.

Een contract voor werken daarentegen kan worden gesloten als geen van de betrokken aannemers verantwoordelijk is voor het leveren van plannen en als geen enkele aannemer verantwoordelijk is voor alle structurele werkzaamheden. Naast de hoofdaannemer zullen er andere bedrijven bij betrokken zijn.