6 Советы по управлению приобретением, задержкой и проблемами в CCMI
Мэтр Закинэ, юрист, специализирующийся на CCMI, дает вам 6 советов.
Статья подготовлена мэтром Закином, доктором юридических наук, юристом CCMI.
Текст взят от 27 октября 2023 г.
1. Убедитесь, что все пункты, которые должны быть включены в на сайте контракт есть.
Статья L. 231-1 Кодекса о строительстве и жилище требует, чтобы застройщик индивидуального дома заключил договор с заказчиком.
Это предложение простое, но очень важное. В договоре должно быть много пунктов, и покупатель дома, будучи потребителем, должен быть защищен.
Контракты на строительство индивидуальных домов (CCMI) - это контракты, используемые для строительства индивидуальных домов. Когда вы подписываете CCMI, вы защищены гарантией возврата денег, которая позволяет вам получить свои деньги обратно, если застройщик не выполнит свои обязательства. Кроме того, от вас потребуется внести гарантийный залог, который будет использован для покрытия любого ущерба, нанесенного во время строительства. В целом, CCMI обеспечивают дополнительную защиту домовладельцев, гарантируя возврат их денег и покрывая ущерб, нанесенный во время строительства.
2. Присутствуют ли гарантии производителя? Вы отметили их все?
Организатор строительства или застройщик CCMI должен заключить договор страхования - гарантию достижения цели, гарантию двухлетия и гарантию десятилетия. Они должны предоставить вам их и имена страховщиков. Это очень важный элемент. Вы должны знать об этом во время покупки и всегда иметь его при себе.
Обещание продать - это юридический документ, который обязывает обе стороны, покупателя и продавца, заключить договор купли-продажи в определенный срок в будущем. Он часто используется при продаже недвижимости, находящейся на стадии строительства или реконструкции.
Обещание продажи обычно предусматривает условия отлагательные условия, которые должны быть выполнены до завершения продажи. Эти условия могут включать приемку работ, получение банковского кредита или разрешения на проектирование. построить.
После выполнения всех отлагательных условий обе стороны могут подписать окончательный договор купли-продажи. Если одно из условий не выполнено, любая из сторон может отказаться от обещания продать без штрафных санкций.
В некоторых случаях для разрешения споров, связанных с обещанием продать товар, стороны могут прибегнуть к помощи эксперта, назначаемого судом. Это может включать проверку отлагательных условий, качества выполненных работ или соблюдения условий обещания продать. сроки поставки.
В целом, обещание продать является юридическим документом, который обязывает обоих стороны, покупатель и продавец, заключают договор купли-продажи на дату завершения в будущем. Обычно он предусматривает отлагательные условия, которые должны быть выполнены до окончательного завершения продажи, такие как получение работы, получение банковского кредита или разрешение на строительство. Если все условия соблюдены, обе стороны могут подписать окончательный договор купли-продажи, в противном случае любая из сторон может отказаться от обещания продажи без штрафных санкций. Для разрешения споров, связанных с обещанием продажи, можно обратиться к юридической экспертизе. Это может включать проверку приостанавливающих условий, качества выполненных работ или соблюдения сроки поставки.
Двухгодичная гарантия, также известная как гарантия исправного состояния, является одной из трех гарантий, доступных владельцу проекта. Она применяется в случае возникновения трудностей, возникающих после сдачи объекта недвижимости, так же, как и гарантия безупречного завершения строительства и десятилетняя гарантия. Это также известно как страхование от ущерба работе).
В соответствии со статьей 1792-3 Гражданского кодекса, двухлетняя гарантия покрывает владельца от всех повреждений оборудования жилища в течение двух лет после сдачи дома.
3. Проверьте, соответствуют ли технические характеристики требованиям производителя.
Когда контракт был подписан, была составлена спецификация, и вы ее приняли. В момент поставки (или задержки) именно этот документ будет иметь договорную ценность. Поэтому вам придется забрать его обратно.
4. Проверить, что разрешение на строительство было подано в установленный договором срок и что работы соответствуют разрешению на строительство
Проверьте правильность документов, предоставленных при сдаче CCMI, и отсутствие в них поддельных документов.
Может случиться так, что документы CCMI окажутся неверными во время доставки. Не стесняйтесь просить помощи у судебный приставДля проверки измерений и любых дефектов можно вызвать геодезиста. Сроки сжатые, поэтому не поленитесь подготовить эту поставку заранее, совершив предсвадебные визиты.
5. Документы, возвращаемые при сдаче объекта строительства были ли они были проверены и являются–Они настоящие?
Когда ваш CCMI доставлен, промоутер предоставляет вам документы. Проверьте, правильны ли они и справедливы, обратившись за помощью к экспертам (судебному приставу, эксперту по строительству и т. д.), чтобы выразить оговорки. Если документы CCMI являются фальшивыми и предоставлены организатором, тогда необходимо будет связаться с ним в рамках процедуры. В этом случае мы можем только посоветовать вам обратиться к специализированному юристу CCMI..
6. Если у вас возникла проблема, немедленно обратитесь за советом к юристу, специализирующемуся на CCMI.
В случае возникновения спора не стесняйтесь обращаться к юристу как можно быстрее. Он сможет вам помочь и взыскать юридические убытки, возникшие по вине производителя, причинившего ущерб.
Трудности (например, строительные дефекты) могут возникнуть во время приемки построенного объекта. Приемка дома CCMI остается решающим моментом стройки, поскольку именно на этапе приемки покупатель выскажет оговорки на основании акта приемки. Эти оговорки должны быть сняты застройщиком под юридические гарантии строительства.
Поэтому покупателю необходимо внести сумму в размере 5%, соответствующую остатку общей стоимости проекта.
Еще один вид спора, который может возникнуть, - это брошенный строительный объект. В этом случае покупатель будет защищен от риска невыполнения работ гарантией поставки. Ваш Адвокат проконсультирует вас и попросит Вас связаться с Вашим гарантом для осуществления гарантии поставки.
Аналогичным образом, юрист CCMI может потребовать аннулирования сделки купли-продажи CCMI (resolution of the CCMI) на основании вины застройщика, особенно в случае несоблюдения этих обязательных правил, требующих отсутствия всех частей и элементов, перечисленных в Строительном кодексе.
Поэтому недействительность договора на строительство индивидуального жилого дома может быть запрошена в суде клиентом через его адвоката, в судебном суде того места, где находится здание.
Последствия недействительности :
При аннулировании CCMI он аннулируется задним числом со дня его подписания. Это называется расторжением договора. После этого клиент может потребовать возврата уплаченных средств и возмещения ущерба.
Наконец, следует отметить, что договор на строительство индивидуального дома (CCMI) отличается от договора на оказание услуг.
СККМИИ используется для строительства односемейного дома или здания, состоящего не более чем из двух жилых помещений, предназначенных для одного владельца, для жилого или смешанного использования на земле, принадлежащей покупателю. CCMI может быть заключен как с предоставлением планов, так и без них.
Напротив, договор подряда - это договор на выполнение работ, который может быть заключен, если ни один из участвующих подрядчиков не отвечает за предоставление планов и если ни один подрядчик не отвечает за всю структурную работу. Помимо основного подрядчика будут задействованы и другие компании.
Кабинет ЗАКИН, юрист, специализирующийся в области CCMI и VEFAВ случае задержек, дефектов или недостатков в строительстве здания компания оказывает помощь, консультирует и представляет покупателей в суде, когда требуется урегулирование договора или возмещение ущерба, либо полюбовно, либо через суд.
Юридическая фирма Zakine может потребовать отмены CCMI в ущерб промоутеру.
Пакеты устанавливаются в зависимости от желаемой поддержки.
Запишитесь на прием через Интернет в Кабинет.
Мастер Закин работает по всей Франции ( Лилль, Бордо, Париж,..) с помощью специальных инструментов (видео, электронные подписи, онлайн-платежи), которые помогут вам максимально эффективно управлять своей деятельностью и ограничить влияние на вашу повседневную деятельность.
Юридическая фирма "Закинэ будут изучать возможности план действий по договору строительного подряда индивидуальных домов. Фирма регулярно рассматривает большое количество дел, как объединенных, так и не объединенных в группы.
A мировое соглашение всегда проще с адвокатом. Юридическая фирма "Закин" может помочь вам.
Он может действовать на всей территории Франции, его процессы дематериализованы (электронная подпись, видео...).
Мэтр Закин часто работает удаленно, имея клиентов по всей Франции.
