Kiinteistöoikeus – rakennuslaki – yhteisomistusoikeus Manosquessa – Me ZAKINE asianajaja Oikeuden tohtori

Kiinteistöoikeus, kuten muillakin Ranskan alueilla, on Manosquessa monimutkainen ja monitahoinen. Tämä Alpes-de-Haute-Provencen departementissa sijaitseva kaupunki, joka tunnetaan arkkitehtonisesta perinnöstään ja provencelaisesta viehätysvoimastaan, on kansallisten määräysten, mutta myös paikallisten erityispiirteiden alainen. Katsotaanpa tarkemmin yhteisomistusoikeuden ja rakennusoikeuden alueita Manosquessa.

1. Manosquen yhteisomistuslaki

Yhteisomistuslaki hallitsee saman rakennuksen tai rakennusryhmän osaomistajien välisiä suhteita. Manosquessa, kuten muuallakin, asuntoja säätelee 10. heinäkuuta 1965 annettu laki.

  • Yleiskokous : Jokaisen Manosquen osaomistajan on tärkeää osallistua aktiivisesti yhtiökokouksiin. Ne määräävät rakennuksen hallinnan, suoritettavat työt ja budjetin.
  • Yhteisomaisuus : Edunvalvojat ovat tärkeässä roolissa yhteisomistusten hallinnassa. Manosquessa, kuten muissakin samankokoisissa kaupungeissa, on tavallista nähdä ammattimaisia luottamushenkilöitä, mutta myös vapaaehtoisia luottamushenkilöitä.

Yksityisen osan töiden hyväksymisestä yhteisellä alueella tapahtuneen katastrofin aiheuttamiin vesivahinkoihin, mukaan lukien vesimaksujen maksaminen, joka on joskus virheellinen ja väärin, tai jopa kysymys enemmistön sääntöjen mukaan tehdyistä päätöksistä. erilainen (artiklasta 24 tai 25 tai 26) osaomistajat kohtaavat todellisia ongelmia, jotka ovat osa heidän jokapäiväistä elämäänsä. 

Koska yhteisomistuslaki ei ole vain joukko laillisia sääntöjä, joita sovelletaan lakien noudattamiseen, se on joukko lakeja, jotka sallivat yksilöiden yhteisön elää yhdessä, rauhanomaisesti, kaikkia kunnioittaen, oikeuksien ja oikeuksien mukaisesti. velvollisuudet, jotka kuuluvat kaikille. 

Me ZAKINE on tietoinen siitä, että oikeus yhteisomistukseen, erityisesti Manosquessa, on ihmisoikeus ja että on tarpeen sovittaa yhteen laki, jokaisen persoonallisuus, kunkin osaomistajan odotukset ja joskus heidän enemmän tai enemmän. vähemmän oikeutettuja vaatimuksia. 

Tästä syystä herra ZAKINE puuttuu Manosquen yhteisomistuslakiin asettamalla itsensä sekä uskottajien että osaomistajien eli yhteisomistusyhdistysten puolelle, koska juuri analysoimalla kaikkien etuja hän voi ymmärtää niitä ja tehdä niistä vahvuutena antamiensa neuvojen puitteissa.

2. Rakennuslaki Manosquessa

Manosquessa, kuten kaikkialla Ranskassa, rakentamista säätelevät erityiset standardit ja määräykset.

  • Rakennuslupa : Ennen kuin aloitat rakennusprojektin Manosquessa, on tärkeää saada rakennuslupa. Pyynnöt on toimitettava Manosquen kaupungintalolle, joka tutkii hankkeen yhdenmukaisuuden paikallisen kaupunkisuunnitelman (PLU) kanssa.
  • Takuut : Rakentajien on annettava projektin omistajille erilaisia takuita, kuten kymmenen vuoden takuu, joka kattaa tietyt työhön mahdollisesti vaikuttavat vahingot kymmenen vuoden ajan sen vastaanottamisesta.
  • Virheet ja vastuut : Vioista tai huonosta valmistuksesta johtuva rakennuslaki sallii hankkeen omistajien vaatia korvausta. Manosquessa monet rakennustöihin liittyvät riidat ratkaistaan sovinnollisesti tai viimeisenä keinona tuomioistuimissa.
  • Sivuston hylkääminen: 5 vinkkiä 

Kun rakennustyömaista hylätään, rakennusalalla on todellinen päänsärky, etujesi suojaaminen edellyttää asianmukaisten oikeussuojakeinojen perusteellista tuntemusta. Tässä on viisi olennaista kohtaa, joiden avulla voit käsitellä tätä herkkää tilannetta ja säilyttää oikeutesi.

1. Tunnista sivuston hylkääminen hyvin nopeasti

Hidastuminen, satunnaiset vierailut sivustolle, kiristys rahastopyynnöillä, osittainen tai täydellinen hylkääminen Nämä ovat tapauksia (ei tyhjentäviä), jotka voivat esiintyä sivuston hylkäämisenä.

2. Tarkista allekirjoittamasi sopimuksen lausekkeet

Kaikki pitää kirjoittaa sopimukseen. Tästä syystä suosittelemme suojautumaan kaikilta ongelmilta tarkistamalla kaikki sopimuksen lausekkeet ennen sen allekirjoittamista ja joskus soita lakimiehelle Kiinteistöt. On ehdottoman välttämätöntä tarkastella huolellisesti sopimusehtoja, jotta voidaan tunnistaa määräaikoja, viivästyksiä, sakkoja ja irtisanomisen ehtoja koskevat erityiset määräykset. Myös vakuutus- ja takuulausekkeet tontin hylkäämisen yhteydessä on tutkittava yksityiskohtaisesti. Tarkista, että urakoitsija on antanut sinulle kymmenen vuoden vakuutustodistuksen.

3. Lähetä urakoitsijalle kirjattu kirje, jossa on vastaanottotodistus

Jos epäillään, että työmaa hylätään, on ratkaisevan tärkeää ilmoittaa asiasta muodollisesti kirjallisesti urakoitsijalle noudattaen oikeudellisia menettelyjä. Tässä ilmoituksessa on ilmoitettava selvästi havaitut viivästykset, havaitut ongelmat ja odotukset työn jatkamisesta. Tämä vaihe merkitsee alkua ja todistetta sivuston hylkäämisestä. Jos haluat olla vielä tiukempi, ota a Ulosottomiehen raportti jonka liität kirjeeseen.

4. Yritä ratkaista riita sovinnollisesti 

Ennen kuin ryhdytään ankarampiin oikeudellisiin toimiin, voi olla viisasta tutkia neuvottelu- ja sovitteluvaihtoehtoja, jotta vältytään pitkiltä oikeudenkäynneiltä, jotka joskus edellyttävät lainopillista asiantuntemusta.

5. Vie tapaus oikeuteen, jos se epäonnistuu 

Jos neuvottelu- ja sovittelutyöt eivät tuota tyydyttäviä tuloksia, harkitse asian viemistä oikeuteen. Sinulla voi olla vaihtoehtoja, kuten sopimuksen irtisanominen, toisen yrityksen palkkaaminen suorittamaan työn loppuun tai haastaa urakoitsija oikeuteen sopimusrikkomuksesta ja vaatia vahingonkorvausta. Näissä tapauksissa on välttämätöntä neuvotella kiinteistöoikeuteen erikoistunut lakimies saada oikeat neuvot ja omaksua paras strategia.

Paras asianajaja Kiinteistöoikeus Manosquessa

Kun puhumme kiinteistölaki Manosquessa yksi nimi erottuu usein joukosta. Tämä olen minä Cécile Zakine. Tunnustettu asiantuntemuksestaan yhteisomistusoikeudessa ja rakennusoikeudessa.

Yhteenvetona totean, että olitpa ammattilainen tai yksityishenkilö, Manosquessa on tärkeää tietää oikeutesi ja velvollisuutesi kiinteistöasioissa. Epäselvissä tai erimielisissä tapauksissa älä epäröi kääntyä asiantuntevan asianajajan puoleen.

 

Me Zakine, Manosquen asianajaja, tukee sinua rakennustyömaan hylkäämisessä oikeutesi säilyttämiseksi ja etujesi puolustamiseksi.

Me Zakine ottaa sinut vastaan henkilökohtaisesti tai videoneuvottelun kautta neuvoakseen sinua toimenpiteistä, joihin tämän tyyppisessä tilanteessa ryhdytään.

Mestari Cécile Zakine

Tietoja Maître Cécile Zakinesta

Asianajaja Antibesissa, rekisteröity Grasse Barissa. Toimii koko Ranskassa. Työlaki, työkiistat. Kiinteistöriidat ja yhteisomistuslaki. Rakennusongelmat (VEFA jne.) Nopea, motivoitunut ja sitoutunut vastaus. Älä epäröi ottaa yhteyttä asianajajaan Antibesissa: Maître Zakine. tai siihen varaa aika neuvolaan verkossa.
Konsultointi mahdollinen 45€/30min puhelimitse ensimmäisestä konsultaatiosta

Arvioi tämä sivu!

Ota yhteyttä toimistoon